+7 (473) 225-08-34

Как оформить новостройку в собственность?

Как оформить новостройку в собственность?

Уважаемые посетители! 

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Квартира в новостройке — новый этап в жизни, который будет сопряжен с приятными и весьма хлопотными моментами. Последние связаны с получением права собственности на недвижимость. Эту процедуру стоит предварительно изучить, ведь стать полноправным владельцев квартиры в новостройке можно только после регистрации права собственности на нее. Этот момент четко оговорен в федеральном законе № 218-ФЗ РФ. Жилье нужно зарегистрировать в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, картографии, кадастра), чтобы сведения о собственнике (владельце) и объекте попали в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Как пройти процедуру, к чему готовиться?

Важно! Право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРН. Его обязательно регистрирует собственник. Согласно федеральному закону № 218-ФЗ РФ, только после регистрации права собственности Росреестром на квартиру в новостройке с объектом недвижимости можно заключать сделки купли-продажи, сдачи в наем, дарения, наследования, обмена. Только собственник может выполнять, узаконивать перепланировку, приватизировать жилье. Если он несовершеннолетний, от его имени действует родитель, усыновитель, попечитель.

Квартира в новостройке — с чего начинать?

Как только застройщик завершит строительство дома, он обязан проинформировать об этом всех дольщиков. Уведомление означает, что недвижимость готова к передаче и эксплуатации. Информирование должно быть осуществлено не позднее чем за 30 дней до обговоренного в договоре срока. Уведомление о передаче объекта долевого строительства должно расцениваться участниками как сигнал к его принятию. Бездействие дольщиков повлечет за собой ответственность.

Сведения о завершении строительства дома отправляются застройщиком заказным письмом. В нем должна быть полная опись, уведомление о вручении объекта. Срок передачи-принятия может быть назначен не раньше, чем за 14 дней до даты, обговоренной в договоре. Через 10 дней после ввода новостройки в эксплуатацию, дом ставят на кадастровый учет. Информация направляется в Росреестр, а саму процедуру проводит не застройщик, а Департамент имущественных отношений. Только после поставки новостройки на кадастровый учет можно начинать регистрацию прав собственности.

Действия перед оформлением квартиры в собственность

Самое первое, что необходимо сделать собственнику — подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства. Это нужно сделать не позднее установленного в договоре срока. Приемка в новостройке квартиры — процедура, предусматривающая тщательный ее осмотр. Именно в этот период будущий собственник может урегулировать все недочеты. К проверке и осмотру стоит подойти крайне тщательно, отставив в сторону волнительные эмоции. Задача дольщика — выявить недостатки и указать на них застройщику.

Важно! Если в ходе приемки квартиры дольщик не обнаружил недочетов, а после они были выявлены, то, согласно федеральному закону № 214 (статья 7), свои жалобы застройщику можно направит (предъявить) только в момент действия гарантийного срока. Он обговаривается при заключении договора. Этот документ стоит изучить детально.

Прием квартиры от застройщика в собственность — не формальность. Эту процедуру необходимо пройти дольщику в течение 60 рабочих дней после получения уведомления от застройщика (не путать со сроком сдачи объекта долевого строительства). Если будущий собственник не выполнит приемку, акт будет подписан в одностороннем порядке. Квартира будет передана без участия дольщика. Ответственность возлагается на последнего.

Перед приемом квартиры у застройщика следует:

  1. Перечитать договор.

  2. Ознакомиться с проектными документами.

  3. Уточнить соответствие использованных материалов с теми, что указаны в документах.

  4. Приготовить копию плана квартиры для уточнения площади, местоположения перегородок.

Важно! В проектных документах указаны сведения об отделочных и строительных материалах, вентиляции, инженерных коммуникациях, электропроводке, придомовой территории. Все нужно тщательно проверить. Если проверка удовлетворительна, подписать акт приема-передачи.

Регистрация права собственности на квартиру новостройку

Поставив подпись на акте приема-передачи, дольщик становится собственником квартиры. Но на данном этапе у него нет юридических прав совершать с имуществом сделки или оформлять его в дарение, передавать в наследование. Какие-либо действия с участием недвижимого имущества можно совершать только после регистрации прав собственности. Полученное свидетельство — удостоверяющий это право документ.

Важно! Около 80% застройщиков ставят квартиры в отстроенных домах на кадастровый учет. Значит, оформлять кадастровый либо технический паспорт дополнительно при получении прав собственности не нужно. Этот момент стоит уточнить заранее.

Как проходит регистрация прав собственности на квартиру в новостройке?

Ни один из федеральных законов РФ не запрещает проходить процедуру самостоятельно. При этом государственные службы предоставляют гражданам разные способы регистрации прав собственности. Но поскольку процедура достаточно трудоемкая, ее можно доверить риелторам.

Шаг №1: сбор пакета документов

Самый простой способ — воспользоваться услугами МФЦ. Но для этого потребуется самостоятельно собрать документы. Сотрудникам МФЦ предоставляют:

  • ДДУ (договор участия в долевом строительстве) либо ДУПТ (договор об уступке прав);

  • квитанцию об уплате государственной пошлины;

  • акт приема-передачи (оригинал, два экземпляра);

  • паспорта участников долевого строительства (доверенность представителя с полномочиями ставить подпись на документах, заверенную нотариусом);

  • дополнительные документы к договору, расписки (если предусмотрены).

Перед подачей проверить правильность заполнения бумаг.

Шаг №2: популярные способы подачи документов

Оформить квартиру в собственность можно в МФЦ или через Государственные услуги (Госуслуги). При выборе многофункционального центра подачу бумаг выполняют лично. В каждом крупном населенном пункте открыты филиалы МФЦ. Чтобы не выстаивать длинные очереди, можно предварительно записаться на прием. Запись осуществляется на сайте mfcto.ru.

Важно! Если квартира от застройщика приобретается в ипотеку, тогда собственнику предварительно необходимо посетить банк, где она оформлялась. Представитель финансово-кредитной организации детально расскажет о процедуре регистрации права собственности.

Если МФЦ предполагает личное обращение, то Госуслуги принимают бумаги дистанционно. Электронный сервис требует предварительной идентификации гражданина РФ. После создания профиля пользователя подается заявление на государственную регистрацию прав собственности. Сервис снабжен дружественным интерфейсом, позволяет реализовать множество операций, но главное — экономит время.

Чтобы дистанционно подать бумаги на установление прав собственности, надо:

  1. Выбрать из списка цель обращения.

  2. Указать данные об объекте долевого строительства.

  3. Внести паспортные данные собственника.

  4. Подать персональные сведения о заявителе.

  5. Загрузить фотографии документов (можно сканы).

  6. Заполнить заявление, заверить его электронной подписью.

Важно! На сайте Росреестра выставлена информация об организациях, имеющих право выдавать гражданам РФ цифровые подписи. Действительной будет только та подпись, которая выдана сертифицированным удостоверяющим центром. При наличии всех бумаг процедура займет не более 30 мин.

Шаг №3: подача заявления

Какой бы способ подачи портфеля бумаг ни был выбран, собственнику потребуется составить заявление. Если заявитель пользуется услугами МФЦ, тогда заявление составляется в бумажной форме. В случае дистанционного оформления прав собственности — электронное заявление. Документ составляют на русском языке без ошибок, точно указывая сведения об объекте долевого строительства — адрес, характеристики недвижимости и т.д.

Шаг №4: оплата государственной пошлины

Особенности оплаты госпошлины зависят от выбранного способа оформления регистрации прав собственности. Разные службы используют разные коды бюджетной классификации. Поэтому разумнее перед внесением платы уточнить реквизиты.

Если документы решено подавать дистанционно, то после заполнения заявления на утверждение прав собственности, загрузке файлов бумаг и подписания их цифровой подписью сервис автоматически сформирует заявителю ответное письмо. Контактный электронный адрес должен быть действительным со свободным доступом. В письме будет расписана детальная информация об уплате госпошлины:

  • код платежной операции (индивидуальный, уникальный);

  • размер государственной пошлины;

  • дата отправки реквизитов.

Размер госпошлины — 2 000 руб. при условии, что владелец один. Эта же сумма выплачивается при регистрации земельного участка, иного недвижимого имущества (актуально для физического лица).

При личном посещении МФЦ помощь в формировании квитанции на уплату пошлины оказывает специалист центра. Внести указанную сумму необходимо немедленно (сроки и инструкция по оплате высылаются заявителю на почту). В противном случае на основании неуплаты сбора заявителю придет на электронную почту уведомление о непринятии заявки к рассмотрению. Если госпошлина оплачена своевременно, то датой приема заявки и портфеля бумаг стоит считать день, когда Росреестр получил сведения об уплате государственной пошлины.

Шаг №5: получение бумаг, подтверждающих подачу документов

При использовании услуг МФЦ сотрудник центра выполнит прием пакета бумаг и выдаст его опись. В описи указывают сроки рассмотрения Росреестром регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Согласно федеральному закону, процедура занимает не более 7 рабочих дней с момента получения Росреестр уведомления об уплате госпошлины. Дистанционная форма подачи пакета документов завершится автоматической отправкой на электронный адрес заявителя уведомления о сроках рассмотрения.

Завершающий этап регистрации прав собственности на квартиру в новостройке

Единый государственный реестр недвижимости после рассмотрения заявления Росреестром получает сведения об объекте недвижимой собственности и формирует официальный документ на имущество — свидетельство с уникальным номером. Оно и подтверждает право собственности владельца на квартиру в доме, который сдан застройщиком в эксплуатацию. Если от ЕГРН в течение 7 рабочих дней уведомление не пришло, скорее всего, госпошлина была оплачена не вовремя. Если же ЕГРН выдал свидетельство, то заявитель автоматически получает на собственность полные юридические права.

На руки документы выдаются через 9 рабочих дней. Получить выписку из ЕГРН нужно в течение 30 рабочих дней. Если по прошествии месяца собственник не забрал выписку, бумаги передаются в архив Росреестр. Подавать прошение на выдачу стоит в тот орган, который был использован при подаче пакета документов.

Существуют ли иные способы регистрации прав собственности?

Да, существуют. Наименее популярный и трудоемкий процесс подачи бумаг придется пройти при отправке пакета документов Почтой России. К перечисленному перечню копий и оригиналов следует добавить:

  • опись всех вложений (перечень документов отдельно);

  • уведомление о вручении пакета.

Направлять портфель бумаг необходимо в территориальный регистрационный орган Росреестра. Чтобы пакет был принят, подпись заявителя на право собственности требуется заверить нотариально.

Федеральная кадастровая палата Росреестра оказывает выездные услуги. Они оплачиваются заявителем отдельно, но позволяют избежать процедуры нотариального заверения подписи. Услуга включает прием, оформление и обработку, доставку портфеля документов в контролирующие регистрационные органы. Предоставление данных ЕГРН тоже в нее входят, что очень удобно. Бесплатно услугой могут воспользоваться:

  • участники ВОВ, ветераны;

  • инвалиды;

  • льготный контингент граждан.

Эта форма оформления прав собственности на квартиру в новостройке считается наиболее удобной.

Нюансы оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Процедура регистрации прав на недвижимость от застройщика, взятая в ипотеку, не отличается от узаконивания юридических прав на жилплощадь, купленную на собственные средства. Различия будут только в собираемом портфеле документов. При покупке недвижимости в ипотеку правопреемник заключает с банком особый ипотечный договор. Его оригинал и необходимо приложить к документам. Также к пакету бумаг надо добавить оригинал договора залога недвижимости, если приобретенная квартира обременена последним.

Важно! Ростреестр фиксирует наличие закладной сделки, поэтому при проверке данных его отсутствие приведет к возврату документов. Процедуру регистрации прав на недвижимость, взятую в сданном застройщиком доме, придется проходить повторно. Также стоит помнить, что договор залога квартиры предполагает некоторые юридические ограничения. У покупателя недвижимости есть право только проживать в ней, но не совершать с ней какие-либо сделки — продажа, дарение, прописка родственников.

Особенности документа об уступке прав по ДДУ и ДУПТ

Приобрести недвижимость можно не только у застройщика. Продавать квартиры в строящемся доме могут юридические лица или инвесторы, купившие их на старте строительства. Такое вложение средств весьма прибыльное, ведь цена недвижимости возрастает при приближении к сроку сдачи объекта в эксплуатацию. Взаимоотношения между застройщиком и долевым участием (выкуп 1 и более квартир) осуществляются по договору ДДУ (участие в долевом строительстве). Его с застройщиком могут заключать на старте строительства и физические лица. Такой вид взаимоотношений набирает обороты. Когда дом будет сдан, права на доли необходимо узаконить.

Выгода юридического лица или инвестора в том, что на начальном этапе цена недвижимости невысока. Сама же передача квартиры от застройщика дольщикам осуществляется по договору уступки прав требования (ДУПТ). За согласие на уступку около 85% застройщиков берут процент от стоимости недвижимости. Поэтому стоимость квартиру по договору уступки будет выше. Величина процента указывается в бумагах. При регистрации прав договор ДДУ или ДУПТ обязательно прикладывается к документам. Уступка заключается в любое время, но до момента подписания акта приема-передачи недвижимости от застройщика к дольщику. Перед регистрацией прав собственности на квартиру документальную базу стоит изучить детально.

Перед оформлением документов по ДДУ и ДУПТ необходимо внимательно отнестись к следующим моментам:

  • проекту строительства дома;

  • уточнить информацию о застройщике (его надежность, опыт, ответственность);

  • сопоставить даты этапов строительства (в каком квартале должен быть сдан дом, когда сдали в действительности, причины задержки и т.д.);

  • получить информацию о дольщиках.

Нередкими являются случаи, когда квартиры по ДУПТ продают из-за неприятностей у девелопера — банкротство, срыв сроков строительства, сдачи в эксплуатацию дома. Купив такую квартиру, предъявлять претензии дольщику по закону нельзя.

Что должно насторожить?

Не стоит покупать недвижимость у непроверенного застройщика иначе все споры придется решать в суде Российской Федерации руководствуясь текущим законодательством жилищного гражданского  кодекса.

При спорах для жилого строительсва не редко привлекают муниципальные службы, которые выдавали ранее разрешения. Помните что судебные процессы могут завершиться отказом в оформлении новостройки.

Чтобы избежать дополнительных рисков:

  • При ее выборе должна насторожить должна слишком низкая цена. Если в одном и том же ЖК слишком активно продают жилплощадь, это тоже нехороший признак. Чем больше объявлений, тем сильнее должно насторожить предложение. Выгод у сделки будет немного, если объект недвижимости оформлен по вексельной схеме, инвестиционному контракту, ДКП. 

  • При покупке не стоит надеяться на полную добросовестность продавца. Все документы, контракты и договора стоит перечитывать самостоятельно, а лучше доверить проверку юристу.

  •  При оформлении регистрации права на недвижимость не стоит надеяться на межведомственные связи. Запрашивайте выдачу бумаг в установленные сроки. Если регистрационный орган не выдал документов, уточняйте причину незамедлительно.

Полезное
Другие статьи
Как украсить квартиру к Новому году 2022

Как украсить квартиру к Новому году 2022

Подробнее
Как узаконить перепланировку квартиры в 2022: инструкция

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022: инструкция

Подробнее
Как продать квартиру самостоятельно в 2022 году

Как продать квартиру самостоятельно в 2022 году

Подробнее
Как продать долю в квартире в 2022

Как продать долю в квартире в 2022

Подробнее

Подобрать квартиру по параметрам
От
До
Похожие запросы