+7 (473) 225-08-34

Как встать в очередь на квартиру

Как встать в очередь на квартиру

Уважаемые посетители! 

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Не у всех есть возможность приобрести на собственные сбережения недвижимость или оформить ипотеку. Существуют программы государственной поддержки, которые помогают социально незащищенной категории граждан решить эту проблему. В этой статье описаны все способы как встать на очередь на квартиру.

Особенности программ бесплатного жилья

В Конституции РФ есть статья №48, согласно которой каждый гражданин РФ должен иметь жилье. На бесплатную жилплощадь претендуют социально незащищенные категории. Порядок предоставления квартир описан в статье 57 ЖК РФ.

Встать в очередь на получение жилья получится в рамках поддержки одной из государственных программ. К претенденту выдвигают определенные требования. Условия участия зависят от конкретной программы. Получить жилье бесплатно смогут только те, кто остро в нем нуждается.

Вставая на учет, граждане должны понимать следующее:

  1. Квартиру выдают по договору социального найма. Жилье остается в собственности государства и все спорные решаются с участием уполномоченных органов.

  2. Претендент должен не только остро нуждаться в жилплощади, но и иметь статус малоимущего. Это обязательно подтверждается документально.

  3. Подать заявку на участие в государственной программе могут только граждане РФ.

Претендент пишет заявление на предоставление бесплатной жилплощади. Уполномоченные органы изучают и проверяют пакет документов. Комиссия принимает решение, и если оно положительное, можно встать в очереди на жилье. На практике это длительный процесс.

На какое жилье можно претендовать

В ЖК РФ отсутствуют четкие требования к жилищной площади. Все нормативы определяют региональные власти. По общим рекомендациям на одного человека должно быть не менее 18 кв.м. - это прописано в ст.50 ЖК РФ. Но на практике это правило не всегда соблюдается, особенно в густонаселенных городах.

Жилье должно соответствовать требованиям, указанным в Постановлении российского правительства №47 от 2019 года. Гражданам, стоящим в очереди на жилые помещения, должны предоставить:

  • жилье, соответствующее всем требованиям безопасности;

  • обеспечение инженерными системами, соответствующим всем требованиям СЭС;

  • дома выше 5 этажа должны иметь лифт;

  • высота потолков — не менее 2,7 м. В некоторых случаях допустимо 2,5 м.

Важно! Жилье должно находиться в населенном пункте в котором проживает заявитель.

В ст. 15 ЖК РФ дано понятие «жилое помещение». Там описаны общие рекомендации, на которые можно ссылаться разрешении спорных вопросов о предоставлении жилья.

Социальное жилье

Трудно спрогнозировать, какую недвижимость получит семья. Это может быть квартира в новостройке или вторичное жилье. Социальное жилье получают на основании договора между заявителем и уполномоченными органами. В договоре четко обозначен срок его действия, порядок пользования жилплощадью. Очередники не имеют права самостоятельно распоряжаться жильем. Все вопросы решают уполномоченные органы.

Очередники получают квартиру на вторичном рынке недвижимости. Недостатком может быть состояние жилья. Дом может быть давней постройки или техническое состояние недвижимости нуждается в ремонте. Преимущество — оно всегда находится в черте населенного пункта.

Квартиры в новостройках

В новых домах квартиры выделяет сам застройщик. Заключается договор с муниципалитетом. Финансирование осуществляется из средств федерального бюджета. Но квартира может находиться на окраине населенного пункта. В них отсутствуют мебель и есть минимальный ремонт. Очередникам придется потратиться на благоустройства своего жилья.

Сложно сказать, какой вариант для очередника предпочтительнее. В обоих случаях придется потратиться на ремонт и благоустройство квартиры.

как встать в очередь на квартиру

Виды очереди

В ст.3 ЖК РФ прописан порядок очередности получения жилого помещения. Всех претендентов заносят в общий список. Затем происходит внутреннее распределение:

  • первая очередь;

  • внеочередные заявители;

  • заявители на общих положениях.

Уполномоченные органы следят за соблюдением порядка получения квартир. Если очередь будет нарушена, то они понесут ответственность за неправомерность действий.

Важно! Теперь в ЖК РФ отсутствует положение на получение жилья в первоочередном порядке. Ранее оно было указано в ст.36 ЖК РФ.

Получить жилье вне очереди имеют право следующие категории граждан:

  • проживающие в условиях, не соответствующих требованиям безопасности — ветхих и аварийных домах;

  • люди, страдающим инфекционным заболеванием, создающим угрозу заражения других жильцов;

  • у гражданина нет никакой недвижимости в собственности на территории РФ.

На общих положениях в очереди на квартиру можно встать:

  • многодетной семье;

  • молодой семье;

  • одинокие матери;

  • работникам бюджетной сферы.

Получить квартиру смогут те, кто подтвердил острую необходимость в жилье или статус малоимущего. При этом статус имеющейся квартиры значения не имеет. Комиссия обращает внимание только на финансовое состояние заявителя.

Список документов

Если претендент уверен в своем статусе «очередника» нужно предоставить жилищной комиссии объемный пакет документов:

  1. Заявление заполненное по образцу и заверенное в отделе регистрационного учета. На нем должна стоять подпись каждого члена семьи старше 18 лет.

  2. Паспорт РФ заявителя и всех членов семьи и ксерокопия его страниц.

  3. Все документы и их копии, подтверждающие родство и состав семьи заявителя. Это свидетельства о браке/разводе, о рождении детей, подтверждающие опеку и другие решения суда.

  4. Форма 7 и 9, срок их действия — месяц.

  5. Выписка с лицевого счета о количестве проживающих лиц, действительна месяц.

  6. Выписка из ЕГРП с информацией о наличии/отсутствия у заявителя и членов его семьи недвижимости в собственности. Справку нужно получать на каждого члена семи отдельно. Она действительна месяц.

  7. Документы, подтверждающие право регистрации на имеющейся жилплощади заявителя и членов его семьи. Это договор дарения, передачи жилья в собственности, ордер или другие варианты.

  8. Справка о доходах за последние за последний год на каждого члена семьи. Подтвердить финансовую состоятельность можно справкой о стипендии, пенсии, пособиях.

  9. Если заявитель не работает, он должен предоставить оригинал и копию трудовой книжки, заверенные в отделе кадров; заявление, в котором написано на иждивении кого находился гражданин. Заявление заверяет нотариус. Если заявитель получал пособие по безработице, следует предоставить справку из центра занятости.

  10. Справки о стоимости имущества, находящегося в собственности заявителя и каждого члена семьи. Каждая справка должна быть получена в год обращения.

  11. Документы, подтверждающие право на получение льгот. Это справки об инвалидности, различные удостоверения.

  12. На каждого члена семьи — ИНН+СНИЛС, оригиналы и документы.

  13. Если жилье ветхое или находится в аварийном состоянии, нужно приложить справки о состоянии жилья.

  14. Справка о жилых помещениях, подходящих для постоянного проживания, если они находятся за пределами населенного пункта в котором подается заявление.

  15. Справка о регистрационном учете. Заявитель должен не менее 10 лет проживать в одном из российских городов на законных основаниях.

  16. Если гражданин претендует на приоритет в получении бесплатного жилья, он должен предоставить пакет документов, подтверждающих это право.

  17. Документы, подтверждающие статус «малоимущего». Пригодятся справки 2-НДФЛ, о получении стипендии, пособия на детей и другие — все документы, подтверждающие уровень доходов за последние 2 года.

Если документ подает другое лицо, понадобится доверенное письмо, заверенное у нотариуса, и паспорт. Порог прожиточного минимума в российских регионах отличается. Статус «малоимущего» присваивается, если доход ниже установленного прожиточного минимума. Комиссия оценивает финансовое состояние семьи из расчета среднего дохода на одного ее члена. Это важный этап как встать в очередь на получение жилья.

как встать на очередь на квартиру

Куда подать документы

В 2020 году Социальное обеспечение не занимается постановкой граждан в очередь на получение бесплатного жилья. В Собес обращаются за подтверждением статуса «малоимущего». Ниже нуждающиеся в жилье узнают, где встать в очередь.

Органы соцзащиты

Самостоятельно определить финансовое положение своей семьи, поэтому претенденты обращаются в Собес. Для оценки статуса они смотрят на:

  • все официальные источники дохода;

  • стоимость собственности;

  • наличие семейного имущества.

Сведения о наличии или отсутствия имущества в собственности придется получать в другом органе. Комиссии хватает выписки из ЕГРН. Заявителю стоит подготовиться к длительному ожиданию, потому что сотрудники соцзащиты долго проверяют документы. Получив статус «малоимущего», можно встать в очередь на общих основаниях. Все документы относят в местное Управление департамента жилищной политики. Решение о постановке на учет принимается в течение месяца.

Можно ли подать документы в МФЦ

Встать в очередь на квартиру можно в любом отделении МФЦ. Сотрудники подскажут, какие справки понадобятся, что написать в заявлении. Недостаток этого способа — в длительном ожидании, потому что МФЦ выполняет посреднические функции. Сотрудникам нужно время, чтобы передать документы уполномоченным органам, а потом получить от них ответ.

Сроки получения жилья

Заявители, которые встали в очереди на общих основаниях, получают квартиру в течение 25 лет. Первоочередникам предоставляют могут рассчитывать на получение квартиры за 2 года.

Как узнать свою очередь

Узнать эту информацию можно тремя способами:

  1. Личное обращение. Заявитель напрямую обращается в Департамент по жилищным вопросам. Но теперь это непопулярный способ. В государственных учреждениях длинные очереди, поэтому придется потратить много времени, чтобы узнать ответ.

  2. По почте. Заявитель отправляет в соответствующие органы письменное уведомление о желании узнать свой номер в очереди. Ответ придет по почте спустя 30 дней на домашний адрес отправителя.

  3. Онлайн. На официальном сайте администрации города есть раздел, где указан порядок очереди. Требуется заполнить специальный бланк, в котором указаны личные данные и номер ИНН. После обработки запроса посетитель получит ответ.

Каждый выбирает подходящий ему способ, чтобы узнать свою очередь. Это поможет определить когда рассчитывать на получение квартиры.

Обязательные проверки

Финансовое положение и состояние жилищных условий обязательно проверяет специальная комиссия. Обязательно проводят проверки:

  • раз в 5 лет;

  • за год до получения квартиры;

  • непосредственно перед въездом.

Проверки комиссия может проводить по своему усмотрению. Присутствие очередников при этом необязательно. Уполномоченные органы отправляют запросы в соответствующие инстанции. Если будут обнаружены нарушения, семью могут отправить в конец очереди — примерно на 5 лет. Или совсем снимут с учета.

Причины снятия с очереди

Не все претенденты могут получить социальное жилье. Это связано с изменениями в их статусе малоимущего или потери острой необходимости в жилье. Причины бывают следующими:

  • гражданин сам написал заявление с просьбой снять его с очереди;

  • претендент 3 раза отказался от предложенного жилья;

  • потеряны основания для получения социальной квартиры;

  • за время ожидания происходит улучшение жилищных условий или происходит смена состава семьи;

  • комиссия обнаружила недостоверную информацию в представленных документах;

  • смена места жительства, переезд в другой населенный пункт;

  • заявитель получил государственные субсидии на строительство жилого дома.

Каждый год комиссия проверяет всех стоящих в очереди. Поэтому при любых изменениях претендентам может быть отказано в предоставлении бесплатного жилья.

Обязанности после подписания договора социального найма

Получив жилье от государства, гражданин берет на себя определенные обязательства, подписывая договор социального найма:

  • владелец имеет право законно проживать на полученной жилплощади;

  • владелец обязан оплачивать коммунальные платежи;

  • гражданин обязан ежемесячно платить за квартиру по договору социального найма.

Заявитель должен понимать, что получая жилье от государства, он берет на себя обязательства, которые должен выполнять, чтобы сохранить за собой право владения им.

Запреты на социальное жилье

Есть действия с муниципальной квартирой, которые могут быть признаны незаконными:

  • владелец не имеет права продавать, обменивать или дарить полученное жилье;

  • жилплощадь нельзя сдавать в аренду;

  • хозяин не имеет права передавать муниципальное жилье по наследству.

Эти запреты обоснованы тем, что право собственности на недвижимость остается у государства. Поэтому владелец не имеет права решать юридические вопросы, связанные с ним.

Это были полезные рекомендации как встать в очередь на получение жилья. Молодая или многодетная семья, другие социально незащищенные категории граждан могут рассчитывать на помощь от государства. Но нужно быть готовыми к длительному ожиданию и постоянному поддержанию статуса нуждающегося в жилье. Если получилось улучшить свое положение самостоятельно, из очереди претендентов исключают.

Полезное
Другие статьи
Как расторгнуть договор с риэлтором и агентством недвижимости

Как расторгнуть договор с риэлтором и агентством недвижимости

Подробнее
Ипотечные каникулы - что это и как оформить в банках

Ипотечные каникулы - что это и как оформить в банках

Подробнее
Как сдать квартиру в аренду?

Как сдать квартиру в аренду?

Подробнее
Что делать, если разбился градусник в квартире?

Что делать, если разбился градусник в квартире?

Подробнее

Подобрать квартиру по параметрам
От
До
Похожие запросы