Классы новостроек и как их различать

Сегодня выбор жилья особенно огромен – можно выбрать квартиру удобную по расположению или по цене, с ремонтом или без. Но, цена квартиры на рынке напрямую зависит от класса жилья. Их несколько.

Какие можно выделить классы новостроек

Можно выделить 2 классифицирующих признака, по которым происходит разделения жилья на классы. В каждом признаке выделяет по 2 вида. Итак:

• Массовое жильё. Сюда относятся квартиры эконом класса и комфорт класса.
• Квартиры повышенной комфортности. Здесь выделяют бизнес класс и элит (или люкс).

Чем выше класс жилья по иерархической лестнице, тем выше стоимость. Но, такое деление является исключительно условным, так как ни в одном нормативном акте не закреплено. Например, есть 2 одинаковых квартиры, но одна классифицирована застройщиком как «эконом», а вторая, как «комфорт». При этом характеристики помещений мало чем отличаются. Соответственно, у второй квартиры цены будет выше.

Критерии определения классности

Основной параметр, по которому определяется класс жилья – это качество строительства. Но, в расчёт принимаются также такие характеристики, как:

• Удобство планировки, нестандартные решения.
• Внешний вид фасада, его красота и оригинальность.
• Общая и жилая площадь помещения.
• Транспортная и экологическая инфраструктура, прочие удобства.
• Класс материалов, которые использовались для внутренней отделки квартиры.
• Наличие парковки, количество парковочных мест.
• Состояние территории, которая относится к придомовой.
• Наличие охраны, консьержки, шлагбаума.
• Прочие параметры.

Жильё эконом класса

Это самый доступный вид жилья. Таких новостроек довольно много в Москве и прилегающей области. Относительная дешевизна жилья достигается за счёт:

• Дешёвых материалов, которые используются для возведения дома.
• Серийности проекта – один и тот же проект применятся в массовом строительстве. То есть, нет оригинальности и нестандартных решений.
• Невысокие потолки в квартирах – не более 2,7 м.
• Плохая шумоизоляция, низкое качество отделочных материалов, оконных профилей.
• Высокая этажность, дома в жилых комплексах плотно стоят друг к другу. Удачные проектные решения характеризуются разной этажностью домов, чтобы не образовывали «дворы – колодцы», в которые мало попадает солнечного света и постоянно дуют ветры.
• Отсутствие самой элементарной отделки.
• Дом располагается в удалённом и экологически неблагополучном районе.
• Минимальная инфраструктура. Чтобы добраться до школы, детского сада или поликлиники, приходится тратить время, а иногда и пользоваться общественным транспортом. Не каждый застройщик строит рядом школу или детский сад, хотя такая обязанность предусмотрена на законодательном уровне.
• Отсутствие охраны, консьержки.
• Придомовая территория не ухожена и не облагорожена.

Также не хватает парковочных мест, дворы обустроены по минимуму – несколько детских площадок, газон, скамейки. Апартаменты в таких жилых комплексах «стартуют» от 28 кв. м.

Главный недостаток таких новостроек – использование для строительства панелей и блоков. Иногда застройщик «забывает» провести герметизацию швов и из них сильно дует. Если вовремя не уделить внимание этому моменту, в квартире будет постоянно холодно. Также приходится самостоятельно регулировать и «пропенивать» окна или вовсе сразу же их менять.

Жильё комфорт класса

Такие квартиры ещё называют «улучшенный эконом». Жильё отличается дополнительным набор опций, которые отсутствуют в экономе. Но жильё находится в доступном сегменте. На этапе «котлована» можно купить квартиру комфорт класса по цене эконома.

Для жилья класса комфорт характерны:

• Улучшенная планировка, применение индивидуальных проектных решений.
• Кроме стандартных панелей для возведения лома используют также кирпич и кирпич – монолит.
• В квартирах потолки выше 2,7 м.
• Комнаты изолированы, просторные лоджии и балконы.
• Присутствует черновая отделка материалами средней цены.
• Есть охрана или консьержка, входные группы сделаны из металлических конструкций, оборудованы домофонами.
• Территория вокруг дома ухожена, дворы с детскими площадками для детей различных возрастов.
• Дома располагаются в спальных районах вдали от центра административного образования.

Площадь однокомнатных квартир в домах комфорт класса стартует от 34 кв. м. Дворы нередко закрыты от посторонних, парковки есть, но мест, как правило, не хватает для всех автовладельцев. Но их больше, чем в новостройках эконом класса, где парковка во дворах иногда превращается в стихийное оставление машин.

Жильё бизнес класса

Цена таких квартир, как правило, в 1,5 раза дороже, чем жилья комфорт класса. Рассчитаны помещения на более состоятельных покупателей. Внимание уделяется комфорту жителей и их безопасности. Дома такого класса имеют следующие характеристики:

• Применение индивидуальных проектных решений.
• При строительстве используют только материалы высокого качества – кирпич и монолит-кирпич.
• Потолки в квартирах высокие - от 2,75 и выше.
• Наличие охранных и применение современных охранных технологий, усиленные металлические входные группы.
• Дома располагаются в экологически благополучных районах недалеко от центра административного образования.
• Наличие подземного паркинга для машин собственников квартир.
• Придомовая территория огорожена и благоустроена.

Средняя площадь однокомнатных квартир здесь «стартует» от 40 – 50 кв. м. Комнаты изолированы, довольно просторные, большие кухни, просторные лоджии и балконы. Самый распространённый вариант – свободная или европланировка. Квартиры уже имеют предчистовую или чистовую отделку дорогими материалами.

В подъездах просторные холлы, нередко присутствуют дополнительные удобства. Например, колясочные комнаты. Во дворах ландшафтный дизайн, много спортивных и детских площадок для детей разных возрастов. Дворы закрыты от посторонних, находятся под круглосуточным наблюдением охраны.

Присутствуют подземные паркинги, рассчитанные на всех владельцев квартир. Дворы в таких новостройках называют «дворами без машин». Здесь также нередко располагаются «свои» салоны красоты, фитнес-залы и прочие удобства.

Жильё элит (или люкс) класса

Новостройки такого класса не спутать с другими. Они имеют ряд характеристик. Это:

• Архитектура. Для разработки проекта приглашают архитекторов с мировым именем. Каждый дом – произведение искусства, «штучный товар».
• Видовые характеристики индивидуального характера. Окна таких новостроек выходят на исторические и культурные объекты, значимые достопримечательности.
• Инженерно-техническая оснащённость. Квартиры в таких домах оснащают системой «умный дом». Также устанавливают многоступенчатые системы фильтрации воды, автономные источники тепла и электроэнергии, современные ультраскоростные лифты с бесшумным подъёмом.
• Для строительства многоквартирного дома используют только современные и дорогие материалы.
• Планировка квартир свободная, но для каждой есть разработанное дизайнерское решение.
• В каждой квартире предусмотрено пространство под гардеробную, сауну, кинотеатр, зимний сад и прочие удобства.
• Чистовая отделка в квартирах не делается, так как владельцы зачастую приглашают дизайнеров для разработки индивидуального проекта.
• Новостройки размещаются в элитных районах с развитой инфраструктурой.
• Собственная охрана, видеонаблюдение по всей территории, паркинг, ландшафтный дизайн на придомовой территории, дворы закрыты от посторонних, благоустройство прочих территорий.

Это самые дорогие и элитные квартиры, минимальная площадь – 60 кв. м, цена – от 50 млн рублей. На этаже не более 2 – 3 квартир. Для отделки подъездов и входных групп используют только натуральные материалы. Поставить машину можно во дворе или на подземной парковке. Количество мест рассчитывается, исходя из расчёта 1,5 – 2 машины на квартиру. Поэтому проблем с парковкой в таких домах не возникает. О приезде гостей нужно предупреждать заранее, иначе охрана не пропустит.

Сравнительная характеристика новостроек различных классов

Чтобы окончательно разобраться, какие классы новостроек существуют и как их различать, нужно провести сравнительный анализ. Все данные указаны в таблице:

Изучая классы новостроек стоит понимать, что классификация довольно условная и расплывчатая. Многие застройщики сочетают в возводимых объектах характеристики нескольких классов, поскольку нет ни одного законодательного акта, в котором содержится запрет на такие действия. Официально классификацию новостроек никто не утверждал.

Заключение

Класс новостройки выбирает застройщик, но, выбирая себе жильё, стоит ориентироваться на только на этот показатель, но и на многие другие. Финансовая сторона также играет важную роль. Покупая квартиру в ипотеку, нужно понимать, что квартира будет находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен. Поэтому нужно с умом подходить и к ценовому вопросу. Если финансовое положение позволяет купить только жильё эконом класса. то изучать бизнес класс не стоит.