Досрочное погашение ипотечного кредита – плюсы и минусы
Уважаемые посетители!
Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика!
Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.
Досрочное погашение ипотечного кредита закреплено в ст. 809, 810 ГК РФ. Банк не может препятствовать своему клиенту, хотя на практике, это случается. Объясняется тем, что кредитор лишается дохода, взимаемого с клиента в качестве процентов за пользование заемными средствами.
Плюсы
Досрочное погашение ипотеки имеет плюсы и минусы. Рассмотрим преимущества:
- Заемщик имеет право при наличии средств внести в банк основной долг. Учреждение берет с него проценты, которые были насчитаны до момента возврата основной суммы. Иными словами, на будущее, за внесенную заранее сумму займа, платить проценты не нужно.
- В случае оплаты кредита частично и до срока, указанного в договоре, гражданин вправе выбрать наиболее подходящий ему вариант: сократить размер платежа с сохранением длительности ипотеки или ее уменьшить, но оставить прежний размер вносимых денежных сумм в банк.
- Избавление от обязательства увеличит доход семейного бюджета.
- Досрочное погашение ипотечного кредита в большинстве сопровождается подачей от человека соответствующего заявления. По общему правилу, за 30 дней. В Сбербанке – за 1 день до планируемого внесения денег.
Для гражданина выплата долга означает, что его денежное обязательство прекращается. С ипотечной квартиры снимается обременение, но на основании представленных доказательств. В Сбербанке обременение снимается автоматически, в иных финансовых учреждениях нужно брать специальную справку.
Минусы
Для банков досрочное погашение ипотеки имеет больше минусов, чем плюсов.
- Гражданин должен позаботиться о себе, в частности, в банке попросить справку о том, что его финансовое обязательство полностью закрыто. Государственные банки закрывают его автоматически, через личный кабинет, зарегистрированный на их клиента. Но в большинстве случаев, должник обязан озаботиться о том, чтобы закрыть кредит с документальным подтверждением.
- Крупный займ не нужно полностью выплачивать заранее, в начале срока кредитного правоотношения, даже если появились деньги на закрытие долга. Иначе, человек попадает в специальный список заемщиков, которым могут впоследствии не одобрить крупный займ. Если возникла идея расстаться с долгом заранее, лучше это сделать, когда процесс выплат банку подходит к завершению.
- При заключении кредитного договора стоит обратить внимание на пункт, устанавливающий мораторий на выплату займа раньше определенного срока. Это период, в течение которого погасить долг не удастся по положениям договора.
Не всем удается найти большую сумму денег на выплату длительных займов. Но счастливчикам стоит воспользоваться правом, предоставленным законом.
