Как рассчитать ремонт квартиры

Когда предстоит ремонт в квартире, многие собственники ожидают этого момента с ужасом – это не только хлопотно, но и дорого. Поэтому на этапе планирования нужно подготовить бюджет. Он поможет примерно узнать, сколько нужно денег, и на чём можно сэкономить. Но составлять бюджет нужно правильно!

Этапы расчёта

К планированию бюджета стоит подходить ответственно! Мало просто решить – ремонту быть, нужно просчитать затраты на материалы и будущие работы. Поэтому исходить нужно из нескольких этапов:

• Определить тип ремонта.
• Рассчитать площадь всех поверхностей, которые будут ремонтироваться.
• Составить смету на работы.
• Рассчитать цену материалов, которые будут использоваться.
• Учесть дополнительные расходы, предусмотреть резерв.

Определяем тип ремонта

Нужно сначала понять, в каком состоянии квартира, и что конкретно нужно менять (или есть желание поменять). Так, если стены ровные, штукатурка не осыпается, пол ровный и не скрипит, проводка в порядке, как и трубы – ремонт будет косметический. При косметическом ремонте достаточно обновить обои и напольное покрытие, и жильё станет, как новенькое.

Если из окон дует, розетки искрят, трубы капают, а пол скрипит – предстоит капитальный ремонт. Он подразумевает полную замену коммуникаций и отделку. Соответственно, времени и денег на него уйдёт намного больше.

Отдельной графой в бюджете пойдёт демонтаж старой отделки, мебели и прочего. Если предстоит ремонт в новостройке, то учитывать этот пункт не нужно. Нужно только брать во внимание отделку от застройщика – насколько качественно она сделана. Если, например, обои уже включены в стоимости квартиры, и владельцев они полностью устраивают, то и учитывать их замену не стоит.

Если дому более 30 лет, во время демонтажа старой отделки могут появиться «сюрпризы». Например, после снятия плитки в ванной обнаружится полностью трухлявая перегородка или кривые стены, которые были замаскированы строителями слоем некачественной штукатурки. Или, сняли пол, а под ним изношенные лаги – их также придётся менять. А это дополнительные расходы! На кухне может обнаружиться дряхлая подводка воды.

Внимание стоит уделить дизайнерским решениям. Например, потолки в 2 – 3 уровня обойдутся в несколько раз дороже, чем обычный натяжной потолок. Лепнина, арки, подиумы – всё это требует дополнительных затрат, поэтому планировать нужно тщательно.

Расчёт площади ремонтируемых поверхностей

Расчёты необходимо провести относительно стен, пола и потолка. Это поможет правильно рассчитать количество требуемых материалов, а также цену работ по демонтажу и монтажу. Можно считать самостоятельно, а можно воспользоваться планом квартиры. Последний подойдёт для новостройки – планы предоставляются всем владельцам для регистрации имущественного права. Для дома старой планировки найти план довольно сложно, поэтому расчёты придётся производить самостоятельно.

Придётся вспомнить школьные знания – площадь равна произведению ширины на длину. Расчёты нужно провести для каждой поверхности и записать. Если поверхность имеет сложные элементы (выступы, впадины), то нужно разбить её на несколько составляющих, посчитать площадь каждой и сложить.

Составить смету на работы

Довольно сложный этап. Можно пойти двумя путями:

• Сложный для владельца квартиры. Нужно изучить местные сайты и узнать расценки мастеров по ремонту квартир. Кто-то берёт за 1 кв. м определённый тариф, кто-то иначе. Но первый вариант предпочтительнее, так как точность расчётов будет довольно велика – площадь поверхностей уже посчитана. Лучше составить таблицу, куда внести расценки и прочие параметры. Можно нарисовать таблицу от руки, можно воспользоваться компьютерной программой. После этого производить окончательные расчёты.
• Простой способ для владельца квартиры – обратиться к специалисту. Это может быть прораб, сметчик из ремонтной компании. Нужно изложить свои пожелания. Таким способом можно выбрать исполнителя: составление сметы – процесс сложный, требующий определённых навыков. Если прораб или сметчик справились, им можно доверить ремонт квартиры.

Нужно внимательно изучить составленную смету – возможно, в неё внесли материалы или виды работы, которые заказчик не просил. Таким образом, недобросовестные ремонтники «накручивают» себе прибыль.

Также смету можно заказать в дизайнерском бюро, если планируется заказ дизайн-проект обновлённой квартиры. Здесь посчитают и стоимость работ, и стоимость материалов. Но сумма выйдет внушительная. Также можно заказать ремонт «под ключ» - считать самостоятельно ничего не нужно, всё быстро и качественно сделают профессионалы. Но нужно заключать договор.

Расчёт стоимости материалов

Этот этап можно объединить с предыдущим, если ремонтная компания работает со «своими» материалами. Тогда можно попросить сразу же рассчитать смету на материалы. Но, нужно понимать, что компании «накручивают» цену, поэтому те же материалы можно купить дешевле, но самостоятельно.

Если владелец квартиры будет производить расчёты самостоятельно, то снова нужно составить таблицу – прописать название материала, единицу изменения, стоимость одной единицы и итоговую цену. Но, прежде чем заносить данные в таблицу, нужно подготовиться:

• Понять, какие материалы будут использоваться – эконом или премиум класса. Это влияет на их стоимость.
• Изучить сайты магазинов и цены за единицу измерения выбранного материала. В одном магазине одно наименование может быть дороже, чем в другом. Не стоит забывать про доставку, если нет возможности самостоятельно привести материалы.
• Внимание стоит уделить «мелочам» - розеткам, выключателям, трубам, фитингам, подрозетникам, и прочее.

Теперь стоит произвести расчёты нужного количества отделочных материалов. Например, в мешке содержится 30 кг сухой смеси для штукатурки стен. Одна стена в комнате – 15 кв. м, другая – 9 кв. м. Без учёта двери и окон, получается, что общая площадь поверхности для штукатурки – 48 кв. м. На один 1 кв. м площади уходит 10 кг сухой смеси. На всю комнату нужно 10*48/30=16 мешков. Это с запасом. Аналогичный расчёт нужно провести относительно прочих материалов.

Также не стоит забывать, что в смету стоит можно включить замену входной двери (цену двери, доставку и установку), замену окон, межкомнатные двери или перегородки, прочее. При ремонте санузла нужно отдельно подумать – ванна подлежит замене или можно сделать акриловую вставку. Первый сценарий – самый дорогой, второй – намного дешевле, но ничем не хуже.

Потолки и полы – тоже важный момент. Если хочется сэкономить, потолки можно покрасить, а на пол положить ламинат. Более дорогой вариант – натяжные потолки и паркет. Эти работы должны делать профессионалы, поэтому необходимо учесть не только стоимость материалов, но и цену работ. Потолки можно сделать в несколько уровней, цветные или с рисунком – это дополнительные траты.

Таких «мелочей» может быть много, поэтому для каждой комнаты и помещения лучше составлять отдельный бюджет, чертить отдельный план. Такие расчёты будут более точные.

Дополнительные расходы и резерв

Ремонту всегда сопутствуют дополнительные расходы. Их величина зависит от пожеланий заказчика. Кто-то желает сэкономить, кто-то – сделать «с размахом». Отсюда вытекают такие дополнительные траты, как:

• Дизайн-проект. Он не всегда нужен, многие собственник квартир уже знают, как будет выглядеть их квартира после ремонта. Но, некоторые, желая получить «эксклюзив», заказывают у дизайнера отдельный проект. Он стоит не дёшево, это нужно учесть. Если к дизайнеру обращаться не планируется, этот пункт можно исключить из сметы.
• Согласование перепланировки. Этот этап важен в том случае, если собственник решил что-то переделать в своей квартире. Нужно заказать план БТИ (у владельцев квартир в новостройках он есть на руках), вызвать инженера, согласовать перепланировку. Процесс длительный и стоит некоторую сумму. Если перепланировка не планируется, то и включать эти расходы в смету не стоит.
• Покупка новой мебели. Если владелец решил обновить мебель в квартире, этот вариант нужно просчитать. Следует заранее решить, какая мебель понадобиться, изучить цены на сайтах, внести их в смету.
• Аналогичная ситуация и с бытовой техникой. Если предусмотрено глобальное обновление, расходы будут внушительные. Если же покупка новой мебели и техники не планируется, то и включать эти расходы в смету не стоит. Некоторые работы нельзя проводить самостоятельно. Например, владельцы квартиры решили заменить сантехнику – поменять ванну, раковину и унитаз. Придётся вызывать сантехника (лучше из УК), который проведёт работы и выдаст акт. В случае затопления нижних соседей, будет кому предъявить претензию.
• Аналогичная ситуация и с электричеством. Если принято решение «перебить» проводку, то делать это должен профессионал – электрик из УК. Он также выдаст акт по окончании работ. На этом лучше не экономить, потому что электричество – дело опасное!
• Установка дверей и замена окон. За услуги установщика придётся платить. Мало кто может самостоятельно поставить двери и поменять окна. Кроме того, специалист даст гарантию, что не будет «дуть». Неправильная установка окон может привести к образованию плесени, а дверей – к перекосам.
• Доставка и сборка. Если нет возможности самостоятельно привезти материалы, мебель и бытовую технику, а также сделать сборку, работу мастеров следует включить таблицу с расчётами. Учитывать стоит не только доставку (по Москве и области цены сильно отличаются) и сборку, но и подъём на этаж. Если в доме нет грузового лифта, подъём, будет осуществляться вручную. Плата взимается за каждый этаж, и может обойтись в круглую сумму.
• Текстиль и декор. Некоторые дизайнерские задумки требуют дополнительного декорирования. Внимание стоит уделить шторам, покрывалам, коврикам и прочим «безделушкам».

Конечно, на чём-то можно сэкономить. Например, собрать часть мебели самостоятельно, провести демонтаж старой отделки своими руками и вынести мусор. Но не стоит забывать, что выкидывать строительный мусор в контейнер с бытовыми отходами запрещено. Придётся нанимать специальный строительный контейнер – за доставку емкости и вывоз мусора взимается отдельная плата. В новостройках в квартирах с черновой отделкой с этим проще – контейнеры стоят около каждого дома, плата за них включается в счета за коммунальные услуги разово. Стоимость услуги по вывозу крупногабаритного мусора зависит от площади квартиры.

Теперь остаётся сложить все полученные суммы. Внимание стоит уделить резерву – к полученной величине стоит добавить 20-30%. Это будет резерв на предвиденные расходы. Например, испортиться часть материалов или потребуются дополнительные услуги. Резерв поможет защитить семейный бюджет и не влезть в долги и кредиты.

Заключение

Составление сметы на ремонт – важный этап. Бюджет поможет сопоставить желаемое с действительным. Например, в распоряжении есть 700 тысяч рублей, а смета вышла на 1,2 млн рублей. Тогда придётся либо сокращать расходы (например, заменить некоторые материалы на более дешёвые наши российские аналоги или отказаться от каких-то дизайнерских решений), либо – отложить мечту до тех пор, пока не накопится нужная сумма. Но, стоит учесть, что пока деньги будут копиться, материалы и работы снова подорожают.