Застройщик затягивает сроки что делать

Даже самые честные застройщики, зарекомендовавшие себя на строительном рынке, могут затянуть со сдачей объекта в эксплуатацию. Хорошо, если это не более двух месяцев, но нередко проблема затягивается на долгие годы. Единственный выход из данной ситуации — обращение в суд. Вне зависимости от причин, от которых зависит перенос сроков, дольщик должен отстаивать свои права. В противном случае он не получит ничего, и долгожданную новостройку придется ждать еще долго.

Как определяется срок сдачи

Застройщик затягивает сроки — что делать решается после прочтения договора долевого участия. Там должны быть указаны данные относительно ввода здания в эксплуатацию, а также дальнейшая передача ключей. Важно, что числа могут разниться — фирма оставляет за собой право выдать ключи уже после прохождения комиссии, то есть в течение нескольких месяцев с момента регистрации жилого комплекса.

В ДДУ указан квартал, точная либо ориентировочная дата, на что следует ориентироваться при планировании суда или досудебного разбирательства. Если человек понимает, что число, в которое должны пригласить на приёмку, уже близко, но здание еще не достроено — рекомендуется заранее готовиться к суду.

Перенос сроков

Если застройщик переносит сроки сдачи дома, что делать дольщику — решает он сам, опираясь на ряд факторов. Компания хочет продлить время на два либо три месяца — рациональнее согласится, ведь это недолго, да и на судебные разбирательства будет потрачено гораздо больше 60 дней. Но при очевидных попытках ввести покупателя в заблуждение — подписывать дополнительное соглашение о продлении не следует. Например, если дом возведен только на половину, и его никак не смогут достроить в ближайшие несколько недель.

Составляется дополнительное соглашение, прилагающееся к договору долевого участия, которое регистрируется государственными органами. Рекомендовано тщательно изучить бумаги, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Представители могут указать, что при подписании документации собственник соглашается с условиями и не имеет никаких претензий. Если поставить подпись — получить компенсацию за принесенный ущерб уже не получится. Таких нюансов множество — человеку, который плохо разбирается в этих вопросах, на вопрос «застройщик затягивает сроки что делать?» ответ один - обращаться к профессиональному юристу.

Если покупатель не согласен

Законодательство, регулирующее взаимоотношения компании и физического лица, приобретающего квартиру, оставляет право отказаться от условий, выдвигаемых организацией. Варианта развития событий два — нужно обращаться в суд или составлять претензию при помощи специалиста. Рациональнее начинать с первого, на практике удается найти компромисс.

Застройщик переносит срок сдачи дома - что делать? Необходимо отправить претензию, составленную при помощи специалиста, так как самостоятельно написать её проблематично — это требует определенных познаний и понимания. Второй вариант — отнести её в офис, получив в канцелярии отметку о получении. Это обязательно, потому что недобросовестные компании на судебном заседании могут утверждать, что никаких жалоб от клиентов они не получали.

В документации, адресованной строительной организации, покупатель вправе запрашивать:

• возврат суммы и расторжение договора долевого участия;
• частичный возврат средств;
• моральную компенсацию, пенни, штрафы;
• дополнительные услуги, не указанные в ДДУ (отделка, установка техники, покупка мебели).

Что делать, если застройщик переносит сроки? Конкретные требования зависят от пожеланий приобретателя недвижимости, типа отделки в будущем жилье (черновой, предчистовой, чистовой) и прочих факторов. Выдвигая собственные предложения, надо подумать над тем, насколько они реализуемы. Никто не пойдет на уступки, если пострадавший потребует вторую квартиру в том же ЖК.

Когда обращаться в судебные органы

Изначально надо разобраться в том, что такое просрочка. Основным документом, который оформляется при передаче объекта недвижимости от организации к покупателю, является акт приёма. Если в договоре долевого участия прописано число, до которого обязаны пригласить физическое лицо и передать ему право пользования помещением, но по факту этого не делается — это нарушение.

То же самое касается тех случаев, когда акт приёма передачи дают на подписание позже оговоренного числа либо месяца — такие действия организации неправомерны.

Недобросовестный застройщик способен пригласить на подписание документации, при этом не сдать дом в эксплуатацию, то есть не продемонстрировать квартиру и не передать ключи от нее. Фактически гражданин поставит подпись, но пользоваться жилым помещением не сможет. Следует быть осторожнее и смотреть, какие бумаги дают на подписание в офисе продаж.

На что рекомендуется обращать особое внимание

Крайне важно изучить в договор, вчитываясь в каждую строку в нём. Приобретатель не сумеет доказать, что был введен сотрудниками компании в заблуждение, если они устно предоставили ему одну информацию, а письменно — другую. Желательно обратиться к юристу, который занимается конкретно недвижимостью, нарушением ДДУ.

Существует нюансы, способные насторожить дольщика. Если организация обещает ввести дом в ближайшие несколько недель в эксплуатацию, рекомендует формально подписать документацию — очевидная манипуляция, основанная на незнании законов большинства людей. Сотрудники не желают показывать объект, не предоставляют информацию о готовности и качестве постройки — им доверять не нужно. В таких случаях следует обращаться в суд незамедлительно, дабы не терять время.

Любые договоренности, достигнутые в процессе обсуждения, необходимо оформлять в дополнении к ДДУ. Стройфирма не обязана возмещать людям убытки, если этого не написано на бумаге и не подкреплено соответствующими печатями. Задержка не освобождает приобретателя помещения от ежемесячных, ежеквартальных взносов и иных материальных обязательств. Но об их снижении стоит попробовать договориться, составив соглашение.

Рассмотрение действий компании-застройщика в судебном порядке

Застройщик переносит сроки, что делать покупателю — подавать заявление в суд, предварительно написав претензию. Ответа от них долго ждать не надо — пустая трата времени. Судебные разбирательства длятся не неделю и не месяц — в среднем около полугода. Реже процедура занимает шесть-семь недель.

Даже если стройфирма выполнит обязательства и сдаст объект на 6-7месяцев позже, то к тому времени дольщик уже сможет запросить моральную компенсацию, и суд будет на его стороне.

Желательно собрать доказательства, что из-за задержки людям пришлось переплатить за съем арендного жилья либо они иначе пострадали в процессе затяжного строительства — тогда есть шанс на возмещение убытков.

Когда действия правомерны

Часто дольщики, ожидающие сдачу новостройки, заблуждаются в представлениях о том, что является законным:

1. В ДДУ указан квартал, но физлицо не уведомили о предстоящей приёмке — это не нарушение закона, не стоит конкретной даты.
2. Человек отказался подписывать акт, обнаружив недочеты в ремонте — допускается устранение неполадок в течение нескольких дней или дольше, в зависимости от масштаба проблемы.
3. Собственник не смог присутствовать на территории новостройки в указанно время — его вина.

Рекомендовано критично оценивать ситуацию. Нет смысла судится, если передача затянута на две недели, месяц, полтора месяца — это ничего не даст. Но и ждать действий со стороны юридического лица тоже бессмысленно, особенно если стройка полностью заморожена, никто там не работает, улучшений нет.

Нельзя верить устным обещаниям представителей фирмы, поддаваться им манипуляциям и убеждениям. Аналогичное поведение распространено, если речь идет о мелких стройкомпаниях. Тратить время на препирания со второй стороной не следует — в претензии они могут указать что посчитают нужным, также её проигнорировать.

Если юрлицо использует финансовые средства не по назначению, нарушает законодательные нормы, игнорирует — надо подавать коллективные жалобы в департамент строительства региона. Неоднократные переносы и нулевое продвижение в возведении здания расцениваются как мошенничество. Проверить выданные разрешения на проведение работ можно через городские службы, районную администрацию населённого пункта.