На каком этаже покупать квартиру
Один из спорных моментов выбора квартиры - это оптимальный уровень ее расположения. Чтобы прийти к единогласию в семейном обсуждении, нужно учесть ряд факторов, рассмотреть их достоинства с недостатками. Только так станет проще выбирать и покупать жилье, где будут психологический комфорт и здоровое проживание в будущем квартале.
Стереотипное мышление
Даже спустя три десятилетия сохранились определяющие выбор моменты с советских времен. Например, в пятиэтажном доме считался самым лучшим третий уровень, а от первого и верхнего большинство старалось отказываться. Разберем детальнее стереотипы прошлого и оценим их актуальность для сегодняшнего дня.
Первый этаж
Первопричинами отказа жить над подвалом были присущие им минусы: сырость и неприятные запахи. В современных постройках это пространство используется не для прокладки и обслуживания инженерных коммуникаций, погребов. Сегодня это магазины, парикмахерские, офисы, мастерские и другие объекты коммерческого типа. От назойливых комаров и мошек это не спасает, но выше обозначенные проблемы отсутствуют.
Второй минус этажа возле земли - вероятность несанкционированного проникновения с улицы через окна. В любые времена злоумышленники могли при желании проникнуть в жилое помещение независимо от его уровня. Здесь вместо установки ограждений возможно современное решение проблемы - подключение охранной системы с видеонаблюдением и сигнализацией для безопасности.
Третье - радоновые испарения, которые провоцируют появление или развитие различных болезней. Это актуально для старого фонда, когда возводились здания с низким подпольем. Сегодня застройщики этот недостаток решают путем устройства высоких подвалов, организацией эффективного проветривания, выполнением качественной изоляции и финишной отделки. Вредный газ в таком случае не проникают внутрь здания.
Кроме исправленных минусов можно выделить еще несколько положительных моментов, чтобы выбрать жилье на первом этаже.
Достоинства первого этажа
- Стоимость на фоне остальных этажей ниже на 5-20%.
- Полная независимость от исправности и поломки лифта. В случае пожара или другой экстренной ситуации покинуть жилье будет проще. Семьи с маленькими детьми не ограничены в выборе коляски, так как не нужно учитывать размеры лифта.
- Не нужно платить за работу грузчиков при покупке крупногабаритной техники, мебели: бесплатная доставка осуществляется до подъезда. Жильцам проще выносить строительные отходы после ремонта. Плюс есть экономия средств на доставке строительных материалов, габаритной мебели и бытовой техники за счет услуг по подъему заказа.
- Автовладельцам удобно следить за сохранностью машины, оставленной под окнами. Намного лучше вид из окна для наблюдения за маленькими детьми во дворе.
- При наличии маленьких детей вам не придется выслушивать жалобы соседей на топот, громкие игры, крики и мячик.
Недостатки квартиры на первом этаже
Не все так безоблачно у проживания на первом этаже есть минусы. Часть из них устранима, с какими-то придется смириться.
- Загазованный воздух. Максимальная концентрация выхлопов от машин на уровне третьего этажа, больше всего пыли и выхлопных газов от транспорта на первом.
- Внутри подъездный шум. Это и работающий лифт, и хлопанье входной металлической двери, и разговоры соседей, постоянно ходящих мимо вашей площадки. Хорошая слышимость от прохожих на улице. Свести к минимуму шумы от улицы, подъезда помогут современные звукоизолирующие материалы.
- Громкие звуки от объектов, расположенных под вашим жильем. Поэтому перед покупкой изучите проект застройки. Лучше избегать соседства с магазинами, кафе, частными детскими садами. Часто жильцов беспокоят уличные скамейки, игровые и спортивные площадки особенно в густо застроенном район.
- Уличный гам от подъезжающих машин, гуляющих во дворе детей, компаний, сидящих на лавочке под вашим окном. Это менее критичный показатель, хорошие стеклопакеты легко устранят проблему.
- Пыль, с улицы оседающая на подоконнике и окнах, что вызывает быстрое загрязнение окон.
- Нередко может отсутствовать балкон.
- Недостаток освещенности, если во дворе растут деревья - загораживается вид на улицу. Но зато запах растений здесь лучше воспринимается.
- Стоит упомянуть и любопытные взгляды прохожих. От них избавляет плотный тюль или жалюзи.
Часть перечисленных проблем проще решить с помощью улучшенных оконных систем по заглушению звука и защите от посторонних взглядов в густо застроенных кварталах. Если очень шумно, то монтируется вентиляционная система для вентиляции. А второе можно исправить самостоятельно. Например, наклеить солнцезащитную, зеркальную, матовую, или декоративную пленку, установить жалюзи, повесить плотную тюль
Под самой крышей - крайний этаж
Подобный уровень имеет современное название - пентхаус. Сегодня здесь могут быть как обычные квартиры, так и жилые площади бизнес-класса. В советские времена на верхних этажах наблюдались низкий напор воды, недостаточно хорошее прогревание отопительных систем. Сегодня застройщиками все это решено путем переустановки обслуживающего дом оборудования в нежилое пространство под кровлей. Преимущество и то, что решается вопрос с ворами и протечками, поскольку потолок и крыша теперь не единое перекрытие.
Плюсы жизни, как в пентхаусе
- Красивый вид из окна.
- Отсутствие шума от соседей сверху: ни топота, ни скрипа половиц, ни внезапной перестановки мебели в час ночи.
- Риск затопления пентхауса минимальный, соседей нет, а технологический уровень предохраняет от протечек крыши.
- В воздухе практически нет выхлопных газов и пыли - касательно выхлопных газов и пыли чистота окружающего воздуха лучше, чем у подъезда.
- Значительно лучшая инсоляция.
Минусы последнего этажа
Недочеты у проживания в пентхаусе тоже имеются. Они во многом зависят от высоты дома.
- Поломки лифта, его техническое состояние, габариты и активность эксплуатации лифта (особенно, если грузового нет). Это особенно критично, если вы живете выше шестнадцатого.
- Летом крыша раскаляется на солнце, и даже технологический уровень не спасает от духоты, потому что в нем редко обеспечивают эффективное проветривание технического пространства под крышей.
- В высотках ощущается вибрация, человеку кажется, что дом раскачивается. Это довольно некомфортно.
- Здесь значительно больше электромагнитное излучение. Жильцы таких квартир чаще страдают от мигреней или нервных расстройств.
Не менее важна ситуация с аварийными ситуациями. Если это касается водопровода, то могут пострадать проживающие ниже. В случае пожара или иного ЧП службам требуется порой значимое время для разрешения проблем, когда требуются кратчайшие сроки. Жителям сложно эвакуироваться особенно, когда имеет место поломка или отключение лифта.
Угловая квартира
Одна из проблем такого положения - смежные стены. Если они хорошо продуваются, то создается эффект холодного угла. Проблему усугубляют расположенные здесь окна, через которые происходят теплопотери. Внизу отлично просматривается любопытными прохожими.
В результате спрос вместе со стоимостью на недвижимость снижаются. Правда, для кого-то это является одним из определяющих критериев, чтобы выбрать именно данный вариант.
Золотая середина
Статистика былых времен и сегодняшнего дня в этом вопросе схожая. Спрос на средние этажи (с третьего по седьмой) одинаково высокий у семей с пенсионерами и маленькими детьми.
Достоинства квартир на среднем этаже
В большинстве своем причинами выбора такой недвижимости являются:
- приемлемый уровень шума с улицы и лестничной, проходной площадки, от лифта;
- в воздухе меньше выхлопных газов, наблюдается отсутствие мусора и большого количества пыли;
- солнечный свет проникает в помещение практически в полном объеме (если деревья не мешают) - хорошая естественная освещенность;
- на высоте до 7 этажа включительно не проявляется акрофобия (боязнь высоты);
- во время опасных для здоровья ситуаций можно покинуть здание за короткое время;
- концентрация выхлопных газов, выше 3 этажа самая минимальная.
- просто подняться без значительных усилий.
Недостатки жизни в средней части здания
Конечно, есть и минусы:
- Громкие звуки от проживающих выше или ниже.
- Вероятность затопления жильцами сверху.
Также есть риск залить соседей снизу.
Поднимаемся выше - с 8 по 16 этажи
Расположение квартир на этом уровне расценивается агентствами дороже, чем центральное. Однако спрос покупательский при этом приблизительно такой же.
Плюсы этажей выше среднего
Причинами этого считается следующее:
- Светло, что делает помещение более уютным и просторным - хорошее естественное освещение, что положительно сказывается на комфорте.
- Уровень шума со двора и от соседей ниже.
- Хороший вид из окон.
- Количество выхлопных газов в воздухе минимальное - практически чистый воздух, который необязательно фильтровать от выхлопных газов и пыли для проветривания жилых помещений, плюс нет насекомых - не долетают.
Минусы верхних этажей
Из недостатков можно выделить три существенных момента:
- При проблемах с лифтом тяжело подниматься по лестнице - бывает сложно пешком подняться даже здоровому человеку, дорого обходится подъем заказа с доставкой.
- В случае пожара сложно спуститься и получить помощь.
- Если в районе есть промышленные предприятия, то выбросы от них концентрируются на уровне как раз на этом уровне - примерно на высоте 8-16 этажей.
Сохраняется также ситуация с вероятностью протечки с потолка и затопления нижних этажей. Шум от соседей можно минимизировать коврами, мебелью и специальными строительными материалами. Они способны заглушать звуки. Для многих людей высокое положение квартиры вызывает дискомфорт.
Вид на облака - этажи 17+
Вариант проживания под крышей высотки преимущественно рассматривают молодые семьи, люди с активной позицией по жизни, любители свободы. Ведь так не придется заботиться о плотных шторах с жалюзи от любопытных глаз. А за окном открывается панорамный вид на окружающую сред.
Достоинства жизни на верхних этажах
- Много солнечного света, что важно в зимний период - солнечный свет в квартиру проникает с минимальными препятствиями, что образуют тени.
- Панорамный вид на город.
- Чистый воздух при отсутствии промышленных предприятий в районе.
- Значительно меньшее количество громких звуков доносится с улицы. Вам не будут мешать гомонящие дети, засидевшиеся допоздна подростки - еще меньше беспокойства от соседей.
Недостатки недвижимости на верхних этажах
- Зависимость от лифта. При его поломке очень непросто будет подняться. Вам придется тратить драгоценные утренние минуты на его ожидание. Чем выше этаж, тем сложнее будет подняться/спуститься по лестнице, дольше придется его ждать в многоквартирном доме в оживленные часы. А также он может быть маленьким по площади и не вмещать коляску, габаритную мебель. Такая возможность есть в домах с грузовым лифтом
- Если вы страдаете акрофобией это тоже не ваш вариант.
- На комфорт негативно влияют электромагнитное излучение и неприятные вибрации здания.
- Реже встречаются балконы без крыши, приходится ее устанавливать самостоятельно (если есть необходимость).
- А главное при пожаре или иной чрезвычайной ситуации возникают сложности с эвакуацией.
Еще несколько советов от опытных агентов
Перед тем, как покупать квартиру в каком-либо квартале ближе или дальше от метро, выше или ниже этажом проще рассмотреть еще несколько моментов. Например, последний. Дольше длится естественное освещение без ослепляющего эффекта через проемы, которые выходят юго-запад и восток. Лучше выбрать окна расположенные с разных сторон дома, но без риска появления сильных сквозняков.
По мнению дизайнеров, следует учитывать этажность и то какой стиль интерьера выберете.
- Прованс гармонично смотрятся на «небольшой» высоте.
- Минимализм или хай-тек удачно сочетается с панорамными видами из окна.
- Классический дизайн с «золотой серединой».
Возвращаясь к медицинским аспектам специалисты рекомендуют нижние уровни выбирать для людей с любыми хроническими заболеваниями. Дополнительно будет поддерживаться физическое состояние. Также человек нуждается в магнитном поле земли, которое ближе к почве заметно выше. Все перечисленное - преимущества первых этажей.
Эксперты в области экологической ситуации советуют учитывать содержание кислорода в жилом помещении. По их мнению снизу его больше, а выше пятого этажа придется чаще устраивать проветривание. Плюсом здесь будут растения с крупной листвой, которые эффективно поглощают углекислый газ и вырабатывают кислород.
Существуют советы и для любителей фен-шуя. В таком случае имеют значение символические данные, даосская практика, энергетическая обстановка по конкретному адресу, кварталу, району и прочее. Например, в современных постройках застройщиками в качестве компромисса было принято решение исключить 13-й этаж. Пошло это от суеверий в американской культуре.
В конечном итоге однозначных советов по выбору того или иного этажа для проживания нет. Все зависит от характера жильцов, состава семьи, здоровья проживающих, частично от соседей. Для любителей покоя, тревожных людей лучше жить подальше от шума и большой высоты - подойдет золотая середина. Если есть маленькие дети или пенсионеры, родственники страдающие гипертоническими болезнями, аллергией или астмой, то оптимальными считаются также 3-7 этажи. Молодым, здоровым, амбициозным семьям комфортно будет повыше.
