Что делать при банкротстве застройщика

Одной из самых серьезных проблем, характерных для сферы долевого строительства, представляется банкротство. Когда происходит столь неприятное событие, дольщики интересуются: что делать, если застройщика признали банкротом? Несмотря на то, что разорение представляет серьезную опасность, потребитель может успешно отстоять свои интересы с помощью действующего законодательства.

Особенности процедуры

Под этим термином подразумевается сложная и продолжительная процедура, которая осуществляется в рамках арбитражного разбирательства. Основной законодательной нормой, регулирующей данный процесс, представляется ФЗ №127, изданный в 2002 году. Со времени первой публикации, закон был серьезно переработан и дополнен отдельным параграфом, относящимся к этим ситуациям в 2011 году.

Статус присваивается в несколько основных этапов:

1. Санация — применение различных методов и решений с целью восстановления платежеспособности.
2. Контроль за деятельностью со стороны временного управляющего, назначенного соответствующим ведомством.
3. Внешнее управление, подразумевающее полную смену руководящего состава.
4. Конкурсное производство.
5. Признание несостоятельности.

Общая продолжительность процесса нередко достигает 1,5 лет. При успешном присвоении этого статуса, все имущество фирмы будет реализовано посредством аукциона, а все средства от его продажи поступают в пользу кредиторов. Важно помнить, что полученная данным способом сумма крайне мала и неспособна покрыть её обязательства перед клиентами, в результате чего, они не получают достойного возмещения.

Защита со стороны законодательства

Планируя выяснить, что делать при банкротстве застройщика, необходимо ознакомиться с законодательной базой, регулирующей отношения между организацией и собственниками жилья. К ней относится вступивший в силу в 2004 году федеральный закон № 214, который содержит гарантии возврата денежных средств клиентам в подобных ситуаций.

Кроме того, некоторые правила регламентирует ФЗ № 210, который вступил в силу в 2011 году. Он предусматривает, что гражданин может получить компенсацию части или всей суммы не только в денежном, но и натуральном выражении - жилплощади.

При этом, следует помнить о возможных попытках компаний уйти от ответственности, в связи с чем, необходимо предпринимать действия при обнаружении первых признаков.

Тревожные сигналы

Желая узнать, что делать дольщику при банкротстве застройщика, необходимо рассмотреть основные признаки несостоятельности. Вероятность получения полной компенсации расходов во многом зависит от того, насколько своевременно собственники квартир обнаружат несостоятельность компании.

К их числу целесообразно отнести:

• срыв сроков сдачи объектов, либо замедление строительства;
• снижение прибыли в прошлом или текущем периоде в официальных финансовых отчетах;
• увеличение задолженности перед налоговыми органами, банковскими структурами, наличие просроченных займов;
• возбуждение судебного производства, направленное на принудительное взыскание долгов посредством ФССП;
• руководящий состав стремится избежать общения с инвесторами, а также клиентами.

Кроме того, массовые слухи о проблемах также могут стать объективным поводом насторожиться, однако крайне важно отличить временные трудности от критических проблем. Что делать при банкротстве застройщика? При выявлении подобных признаков следует более внимательно следить за деятельностью компании, чтобы иметь возможность вовремя потребовать компенсации.

Инструкция для собственников

Что делать если застройщика признали банкротом? К сожалению, далеко не всегда удается узнать о наличии финансовых проблем организации заблаговременно. Как показывает практика, удается узнать о них лишь после успешного присвоения ей фактического статуса. Информация об этом представляется общедоступной, регулярно размещается в газете «Коммерсантъ».

При обнаружении таких сведений, надлежит немедленно обратиться в арбитражный суд, который включит претензии конкретного человека к компании в специально созданный реестр. Первоначальная версия закона предусматривает возможность выбрать денежный вид компенсации, а в последствии отказаться от него по причине несостоятельности.

В связи с этим, что следует делать дольщику при банкротстве застройщика, так это убедиться в том, что при рассмотрении дела применяется 7-ой параграф ФЗ № 127. Если он не применен, потребуется самостоятельно подать ходатайство о рассмотрении дела с использованием обновленных норм.

Для того, чтобы выполнить все необходимые действия, потребуется придерживаться простейшей инструкции:

1. Включить запросы лица в соответствующий реестр, обратившись с заявлением и документами в арбитражный суд.
2. Ознакомиться с порядком, в соответствии с которым рассматривается дело.
3. Подать соответствующее ходатайство, если не применяется обновленная версия закона.

Сроки, выделенные для подачи претензий ограничены, зависят от стадии рассмотрения дела. Если дело находится лишь на стадии наблюдения, гражданин может подать заявление на протяжении 1 месяца с момента наступления подобных обстоятельств. Когда статус уже присвоен, либо ведется конкурсное производство, допустимый срок возрастает до 2 месяцев.

Особенности реестра

Под реестром кредиторов подразумевается специальный документ, который составляется на основе всех поданных заявлений. Он содержит подробную информацию о лицах, выдвигающих претензии, их суть, а также очередность, в соответствии с которой организация будет погашать свои обязательства.

Очередь, по которой будут выплачиваться компенсации установлена законом и не может быть изменена по желанию заявителей, вне зависимости от обстоятельств:

1. Лица, получившие физический/моральный урон от действий компании.
2. Работники, трудоустроенные на объекте, а также различные подрядные организации.
3. Физлица, заключившие соглашение о долевом участии.
4. Юрлица, кредиторы, инвесторы.

Таким образом, сначала выплачиваются зарплаты строителям, возводившим жилой дом и лишь затем возмещение получают собственники. Когда гражданин не смог своевременно сформировать и подать свои запросы, они будут удовлетворены в последнюю очередь при наличии соответствующей возможности, что встречается крайне редко.

Виды компенсаций и способы их получения

Как было упомянуто ранее, граждане могут потребовать не только финансы, но и квадратные метры, за которые было уплачено. При этом, они могут изменить свое решение в любой момент. Выплаты будут осуществляться после завершения процедуры банкротства застройщика при долевом строительстве. Что делать — решать дольщику, поскольку каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.

Многие полагают, что денежные средства представляются оптимальным решением, однако их зачастую не хватает для удовлетворения запросов всех участников процесса.

В связи с этим, более надежным выбором становится квартира, поскольку при подаче соответствующего требования, она исключается из имущества компании и не может быть реализована. Существует 2 типа ситуаций, при которых лица могут претендовать на квадратные метры жилья.

• Первый встречается крайне редко и предполагает, что дом полностью построен, введен в эксплуатацию, акт приема/передачи уже подписан. При положительном решении суда истец получит право собственности на квартиру, что можно считать наилучшим результатом. Однако, несостоятельность, как правило, выявляется значительно чаще на более ранних этапах.
• Второй предусматривает передачу всего объекта заплатившим за доли собственникам. При этом, некоторые инженерные системы могут не функционировать должным образом, отделка не завершена. Этот вариант отлично подойдет, когда есть желание получить хоть что-то, доделав необходимые работы за свой счет.

Данный сценарий возможен, если:

• более 50% кредиторов 4-ой очереди одобряют сделку;
• после реализации жилья остается имущество, позволяющее погасить обязательные платежи;
• жилой дом не находится в залоге у третьей стороны;
• число квартир соответствует объему предъявленных требований.

Подобная процедура стала повсеместно применяться с 2015 года, считается наиболее затратной, однако позволяет избежать полной потери жилья в самых сложных ситуациях. Таким образом, клиентам удается хотя-бы частично компенсировать понесенные убытки.