Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры

Ликвидация записи о проживании несовершеннолетних детей как процесс представляется довольно затруднительным. Охрана Законом прав юных граждан состоит в защите возможности пользования жилой площадью вместе с их семьями. Поэтому перед тем, как выписать ребенка из квартиры, важно в точности соблюдать действующий порядок ведения регистрационного учета. Когда планируется убытие лица, которому не исполнилось 16 лет и при этом он владеет жилплощадью, такие действия согласуются с органами надзора.

Действующие правила регистрации

Официально в нормативных актах понятия «выписки» и «прописки» упреждены. Сегодня эти слова имеют характер обиходных. Вместо них в официальной документации используются определения регистрации по месту фактического проживания (или пребывания). Когда не знаешь, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, можно найти проблемы с Законом. При изменении регистрационных данных на детей следует соблюдать формальности и все нормативные процедуры. Правила следующие:

• Регистрация совместно с родственниками несовершеннолетнего ребенка (представителями по Закону) есть процесс неразделимый. Так бывает, например, при семейных переездах, в том числе в другую местность;

• В ситуациях, когда лицам, не достигшим 16-летнего возраста, принадлежит недвижимое имущество или его часть, выписка осуществляется после согласования с органами опеки. Рассмотрение обращений может быть связано по различным типам сделок. Это может быть продажа квартиры ли дома, а также отказ от имущественных прав. Такие ситуации возникают в отношении имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Если прекращению регистрации ребенка из муниципальной квартиры препятствуют органы надзора, за родителями остается право отстоять интересы в суде;

• При лишении одного из членов семьи родительских полномочий за маленькими гражданами сохраняется право остаться в месте проживания;

• Как выписать ребенка из квартиры при продаже. В этом случае следует убедиться в наличии соответствующего решения суда. Указанное правило применяется в ситуациях, когда ребенок числится по адресу формально. Фактически последний не проживает по прописке, но все еще там зарегистрирован.

Как снимаются с регистрационного учета несовершеннолетние

В практике применения законодательных норм выделяются три направления решения вопроса с выпиской. Первое относится к случаям, когда несовершеннолетние владеют квартирой или ее частью. Второе регламентирует порядок переезда детей, не имеющих вещных прав. Третий способ решения проблемы – судебный.

Как можно выписать собственника

При наличии за ребенком вещных прав реализация недвижимости будет происходить при участии органов опеки. Специалисты проконтролируют не только сохранение условий проживания, но и соблюдение объема прав владения. В органах опеки выдается соответствующий документ. Для его получения следует собрать следующие справки:

• Свидетельство о праве собственности (если владельцев несколько, то выписка из ЕГРН на каждого);

• Удостоверения личности родителей или иных законных представителей;

• Свидетельство о рождении на юного собственника;

• Техническая документация на реализуемый и приобретаемый недвижимые объекты

Указанные документы приобщаются к заявлению установленной формы. На рассмотрение обращения у органов опеки есть 14 суток. По истечении этого срока заявителям должны выдать согласование или вынести мотивированный отказ.

При получении разрешения от органов опеки и попечительства переходят к подготовке сделки по купле продаже квартиры или дома. Делается это опять же до того, как выписать не достигшего совершеннолетия ребенка собственника из квартиры. Регистрация передачи права владения недвижимым объектом осуществляется раньше, чем делаются записи в домовой книге.

Собственно, выписка. Для организации процесса снова собираются документы, представляются в паспортный стол домоуправления:

• Удостоверения личности родителей или иных законных представителей;

• Свидетельство о рождении на юного собственника;

• Свидетельство о праве собственности (если владельцев несколько, то выписка из ЕГРН на каждого);

• Разрешение, полученное в органах опеки и попечительства.

Завершающим этапом процедуры выписки ребенка из муниципальной квартиры является прописка. Постановка на регистрационный учет осуществляется через паспортный стол (а теперь и многофункциональные центры). К заявлению необходимо будет собрать документы:

• Разрешение, полученное в органах опеки и попечительства;

• Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости;

• Паспорт родителя, занимающегося решением вопросов;

• Свидетельство о рождении на юного гражданина;

• Адресный листок убытия;

• Талон прибытия (заполняется в паспортном столе).

Аналогично процессу выписки, процедура регистрации на новом месте жительства завершается в течение 3 рабочих дней.

Когда ребенок не является собственником помещения

В такой ситуации уведомление органов опеки и попечительства не требуется. Для смены места жительства и последующей регистрации собирается стандартный пакет документов:

• Заявление. Заполняется на месте по установленной форме родителем. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, заявление оформляется самостоятельно;

• Паспорт одного из родителей или законного представителя;

• Метрика (свидетельство о рождении);

• Техническая документация на новое, пригодное для проживания место;

• Лист убытия.

Судебный порядок

Для того чтобы не совершить серьезных ошибок, связанных с расквартированием маленьких граждан, следует внимательно относиться к существующему порядку. Сделать это лучше перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника. Так, утрата ребенком права на недвижимое имущество в рамках гражданско-правовых отношений признается только судом. Существующее решение инстанции позволит на законных основаниях прекратить регистрацию. Это может произойти в следующих случаях:

• Право на пользование жилым помещением утрачено, например. При пересмотре наследства;

• Право на недвижимый объект не приобретено, например, при признании сделки незаконной;

• Состоялось прекращение права собственности.

Иная ситуация возникает в случае, когда дети приобретают право на недвижимое имущество. Присвоение долей происходит при приобретении квартиры или дома на средства материнского капитала. Обойти обременение можно опять же в случае обращения к органам опеки и попечительства. Кроме того, ограничение на осуществление сделок будет действовать до конца выплаты кредита (если это ипотека).

В этих и других возможных случаях может быть инициировано составление иска. Заявление подается по месту жительства ответчика (или фактического нахождения). В числе участников, которые обязательно должны участвовать в процессе – органы опеки и попечительства. При этом чтобы выписать детей, которым уже исполнилось 10 лет, необходимо будет учесть их собственное мнение.

В действующем законодательстве и актуальной судебной практике не допускается принятие положительных решений в следующих случаях:

• Если за ребенком имеется право собственности на жилое помещение, в котором он проживает;

• Когда подача иска инициируется лицом, имеющим имущественный интерес к недвижимости;

• Если ребенок имеет регистрацию в жилье муниципального фонда. При этом дети заселялись в рамках программы приватизации.

Выселение граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, остается проблематичным, если вместе с прекращением регистрации не возникает обязанности их прописки. Судебные инстанции крайне скрупулезно рассматривают такие дела. Перед тем как выписать ребенка из муниципальной квартиры, будут учитываться все обстоятельства принятия такого решения. Если ребенок фактически проживает вне места регистрации, например, у родственников, суд может пойти навстречу. Для переселения маленьких граждан в худшие условия потребуется серьезная мотивация и аргументированные доводы для судебной инстанции.

Что представляется в суд

Для того чтобы на законных основаниях снять юного гражданина с регистрационного учета, следует подготовить документальную базу:

• Договор социального найма. Основной документ, который подтверждает временное право проживания на муниципальной жилплощади;

• Квитанция об оплате пошлины в установленном государством размере;

• Справка, по которой можно судить об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;

• Жалобы от соседей, зарегистрированные в установленном порядке;

• Комиссионные акты, подтверждающие разрушение конструктивных элементов жилого фонда;

• Справки из правоохранительных органов по персонифицированным учетам. Такие документы можно запросить только через суд.

Согласно действующим правилам, решение о выселении должно быт принято не позднее двух месяцев с дня подачи иска. Стоит учитывать, что до истечения установленного срока может быть отказан в ходатайстве.

Прекращение регистрации в муниципальном жилье

Пользование недвижимостью по договору социального найма исключает право собственности детей до момента приватизации. Тем не менее, выписка из таких квартир допускается не во всех случаях. Во-первых, родителям или опекунам нужно подтвердить намерение прописать детей по новому адресу. Вторым требованием законодателя при переезде маленьких граждан из жилья муниципального фонда остается сохранение условий проживания. Указанные нормы закреплены в Конституции и Гражданском Кодексе Российской Федерации. Дополнительным правовым документом, регламентирующим переезды детей, является Постановление Правительства 1995 года № 713.

Из указанного правила существует исключение. Например, если родители разводятся, то речи о переезде в боле комфортные условия быть не может.

Для тех, кто знает, как можно выписать ребенка из квартиры, прекращение регистрации для муниципального жилья не будет иметь существенных отличий. Порядок снятия с учета следующий:

• В паспортном столе по месту проживания запрашивается справка о составе проживающих. К выписке должны приобщить копию лицевого счета. Для получения вышеуказанных документов предъявляют общегражданский паспорт родителя (опекуна представителя), свидетельство о рождении (паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет), ранее выданный договор социального найма;

• По получении документов из паспортного стола следует обратиться в органы опеки и попечительства. Для выдачи соответствующего разрешения затребуют следующие справки:

  • Договор пользования квартирой по социальному найму;

  • Счет лицевой;

  • Паспорта на родственников;

  • Поквартирная карточка – копия (выписка);

  • Паспорт (при достижении 14 лет) или метрика;

  • Выписка из ЕГРН, подтвердающая права собственников;

  • Техническая документация.

Максимальный срок, отведенный для рассмотрения официальных обращений органами опеки, ограничен четырнадцатью днями. После выдачи соответствующего разрешения остается повторно собрать документы и обратиться в инстанции. Будет запущена новая процедура регистрации.

С получением справок от домоуправления или ТСЖ, оформлением разрешения органов опеки отправляются в паспортный стол. Здесь заполняются документы на убытие. В требованиях регламентирующих процедуру документов указывается на необходимость оформления документов одновременно на мать с детьми.

Семейный институт Российской Федерации обеспечивает надежную защиту прав несовершеннолетних граждан. Дети в малолетнем возрасте уже могут владеть недвижимым имуществом проживать в нем до момента принятия взрослых решений. Пока маленькие граждане не выросли их интересы выдвигаются законными представителями, а защищаются органами опеки и попечительства.

Прекращение регистрации детей по месту проживания обычно проходит по стандартным правилам. Есть исключения, которые обуславливаются переездом в другой город, разводом родителей или выпиской родителей. В числе влияющих факторов – наличие права собственности за ребенком, статус жилищного фонда и мнение детей, которым исполнилось 14 лет. В каждом конкретном случае родителям следует выбирать подходящий вариант и собирать документы для изменения регистрационных данных.