Как принимать квартиру в новостройке без отделки

Распространенный сейчас вариант приобретения жилья – приобретение квартиры без отделки в новостройке, напрямую от застройщика. Это шанс существенно сэкономить. Сравнивая с приобретением жилплощади в готовом доме, выгода достигает 50%. Приобретая квадратные метры от застройщика, не нужно расслабляться. Важно внимательно отнестись к процессу приемки. При обнаружении существенных недостатков не подписывать никаких бумаг, пока строительная фирма их не устранит. Нужно быть в курсе, как принимать квартиру в новостройке без отделки, как правильно действовать в рамках закона.

Преимущества приобретения такого жилья

Главный нюанс такой жилплощади – отсутствие отделки. Это удешевляет стоимость отдельно взятого квадратного метра, но не означает, что к строителям не может быть никаких претензий. В такой квартире только стены, стояки, электрощитов, канализация, радиаторы и несколько розеток. Перед заселением предстоит провести ремонт, в который придется вложить немало сил и средств.

Однако подобные варианты все равно пользуются популярность. На этой есть несколько причин. 

1️⃣ Во-первых, стоимость жилья значительно ниже. Низкая цена, возможность оформить более низкую сумму по ипотеке вынуждает новоселок брать квартиру без отделки. Следует учитывать, что потребуется время, чтобы привести жилье в порядок, так как сразу переехать в него не получится.

2️⃣ Во-вторых, возможность полностью контролировать весь ремонт. Самостоятельно выбрать материалы, при необходимости поменять планировку, определиться с местом установки бытовой техники. Ведь когда работы выполняет застройщик, нельзя быть уверенным, что все сделают качественно.

Среди недостатков такого варианта нужно отметить необходимость самостоятельно искать рабочих, приобретать стройматериалы, вникать в технологии.

Что нужно иметь при себе?

После окончания работ застройщик оповещает дольщика о введении здания в эксплуатацию. Владелец согласовывает сроки приемки жилплощади. Нужно знать обо всех нюансах, как принять квартиру, чтобы в процессе не столкнуться с непредвиденными трудностями.

Например, документы должны подписывать все дольщики, участвующие в сделке. Если кого-то нет, расписаться может представитель по доверенности или процедуру придется перенести.

Квартиру без отделки принимают в две стадии. Проводится сверка в офисе застройщика. Дольщику при себе нужно иметь квитанции об оплате, ДДУ.

Затем начинается проверка готовности жилья на месте. Важно сравнить реальные и заявленные размеры жилплощади. Часто они отличаются от первоначальных параметров, как правило, в пределах одного квадратного метра. Если квартира оказалась больше, доплачивать придется дольщику, если меньше, ему вернут часть суммы. На приемке должен присутствовать владелец жилья или его представитель. 

❗ Если в течение двух месяцев приемка не будет проведена, застройщик оформляет акт выполненных работ в одностороннем порядке.

Нужно знать все тонкости того, как принимать квартиру в новостройке без отделки. 

✔ Рекомендуется взять:

• заранее составленный список всего, что нужно проверить;

• лист бумагу;

• фонарик, чтобы обследовать плохо освещенные участки, например, в ванной комнате;

• спички или зажигалку, чтобы убедиться в работоспособности вентиляции;

• зарядку для телефона, чтобы проверить, подключены ли розетки;

• уровень;

• рулетку;

• отвес;

• лампочку;

• фотоаппарат зафиксировать все недочеты.

Если что-то забудете, уточнить все нюансы не удастся.

Советы по приемке

Приемку проводить следует обязательно днем, что все хорошенько рассмотреть. В идеале попросить о консультации опытного строителя, чтобы он все проверил профессиональным взглядом.

Не нужно никуда торопиться. У владельца есть право осматривать квартиру столько, сколько он посчитает необходимым. 

Существуют рекомендации, как принять квартиру, ничего не пропустить удастся, если придерживаться определенной последовательности.

Перекрытия и стены

Проверку начните со стен. Удостоверьтесь, что на них не осталось посторонних элементов или строительного мусора. Если натолкнулись на огрызок стальной проволоки, после нанесения штукатурки могут появиться подтеки ржавчины.

Обязательно нужно оценить, насколько они получились ровными. Следует проверить, находятся ли под перпендикуляром углы, не отклоняются ли стены от вертикали. На этой стадии потребуется уровень.

Еще один параметр – монолитность. Наружные стены необходимо изучить на отсутствие световых проблесков. Это может свидетельствовать о незаполненности швов между кирпичами и блоками.

Если обнаружены влажные пятна на стенах, обязательно следует выяснить природу их происхождения. Они возникают из-за материала для облицовки несоответствующего качества, допущенных протечек. В перспективе это грозит возникновением плесени, грибка, постоянно будет сыро, сами конструкции начнут постепенно разрушаться.

При качественной укладке плит недопустимо появления трещин шире 2 мм. Особенно они опасны на полу и потолке. Небольшие трещины допускаются, их списывают на укладку дома. Также они возникают из-за слишком быстрого высыхания бетона, когда заливку проводят летом.

Вентиляция и отопление

Проверку труб и инженерных систем непременно следует проводить при получении квартиры от застройщика. Важно удостовериться, что батареи подключены и надежно установлены.

Нужно проверить следующие параметры:

• залог правильного монтажа – расстояние от 5 см от батареи до окна, до пола не менее 6 см;

• мощность должна соответствовать площади каждой комнаты;

• наличие терморегулятора;

• возле радиаторов не должна скапливаться влага;

• трубы не ржавые.

При возможности необходимо проверить их работоспособность, равномерное нагревание. Если приемка происходит в летний период, когда включить отопление не представляется возможным, это нужно отдельно указать в документах. В таких случаях пишут, что отсутствуют технические возможности проверить работоспособность системы отопления.

В вентиляционных каналах не должно остаться строительного мусора. Проверить это следует во всех помещениях. Как правило, вентиляцию оборудуют на кухне, в туалете и ванной комнате или совмещенном санузле. Оценить тягу помогут зажигалка и бумажка. 

Двери и окна

Исследуя оконные проемы, нужно внимательно исследовать следующие моменты:

• комплектация и производитель должны соответствовать информации, содержащейся в проектной документации;

• отсутствие скрытых повреждений (потребуется снять защитную пленку);

• чистые и прочно закрепленные рамы;

• вся фурнитура присутствует, на ней нет повреждений;

• створки вплотную прилегают к раме;

• стекла не повреждены;

• уплотнитель прилегает максимально плотно;

• надежно закреплены подоконники и сливы.

Обязательно попробуйте, как работает каждое окно на закрывание и открывание. Все должно происходить легко, ни за что не цепляться. Если допущен перекос, решить проблему удастся только переустановкой всего стеклопакеты.

Чтобы проверить качество двери на входе в квартиру, рекомендуется:

• сверить комплектацию производителя с информацией, указанной в проектной документации;

• высоту проема должна быть не менее 2,1м;

• убедиться в надежности и качестве креплений;

• исправная работа ручки, замков, петлей и всех ключей.

❗ Полезно: Застройщик при сдаче дома устанавливает недорогую дверь, которую новый владелец предпочтет заменить. Если делать этого не планируете, удостоверьтесь, что на двери нет сколов, царапин, следов краски.

Газоснабжение, электрика, канализация

Все новые квартиры, как правило, сдают с уже установленными газовыми и электросчетчиками. Это должно быть прописано в договоре. Иначе их придется покупать и монтировать за свой счет.

Осмотрите газопровод, особенно места стыков, насколько качественно выполнены соединения. На исправность следует проверить розетки и выключатели, если их успели установить.

Во время приемки внесите данные со всех счетчиков в акт. Платить за коммунальные услуги вы должны начать только после того, как примите квартиру.

Слаботочные сети следует провериться на отсутствие перегибов и целостность. При обследовании систем водоснабжения и канализации оцените:

• прочный монтаж стояков, они должны располагаться вертикально;

• на самих трубах и под ними отсутствуют подтеки;

• на счетчиках стоят пломбы, они исправно работают;

• параметры счетчиков нужно сверить с теми, что указаны в документах;

• на трубах и стояке отсутствуют трещины, наплывы и сколы;

• отвод находится на высоте максимум 5 см от поверхности пола;

• на канализационных выводах установлены заглушки;

• резиновые уплотнители не повреждены;

• полотенцесушитель смонтирован ровно по горизонтали.

В коридоре при входе в квартиру должен быть установлен датчик пожарной сигнализации.

Финальный этап

Среди правил, как принять квартиру, рекомендуют помнить о том, что проверить следует не только вашу личную жилплощадь, но и объекты общего пользования. Если жилье находится на одном из верхних этажей, важно, чтобы лифт был исправен.

Обязательно поднимитесь и спуститесь на лифте, внимательно прислушиваясь, нет ли посторонних звуков.

Часто застройщик не запускает лифт, пока в дом не заселится большинство жителей. Это делается, чтобы сэкономить на его обслуживании. Неработающий лифт – существенный повод, который может стать причиной обоснованного отказа подписывать акт приема-передачи.

При обнаружении значимых недочетов рекомендуется направить претензию по почте или добиться, чтобы в самой строительной компании документ зарегистрировали как входящий. По закону застройщик обязан ликвидировать недочеты, допущенные по его вине.

Акт приема-передачи

Помните, самые важные правила, как принять квартиру. Документ ни в коем случае нельзя подписывать, если не выполнено хотя бы одно из этих непременных условий:

• бригады строителей ушли с объекта, работы официально завершены;

• здание введено в эксплуатацию после обследования специалистами государственной комиссии;

• дому присвоен адрес, чтобы у жильцов была возможность прописаться.

Результатом приемки становится оформление акта. В нем указываются:

• адрес;

• площадь;

• данные застройщика;

• основания передачи квартиры;

• претензии, если есть;

• стоимость жилплощади.

В дальнейшем события развиваются по нескольким сценариям.

Приемка состоялась

Когда жильца все устраивает, документы подписываются, а новый владелец получает на руки план-схему и кадастровый паспорт. Как правило, строительные компании сами ставят каждую квартиру на учет. Если этого не сделано, документы придется подавать самостоятельно.

Когда жилье покупается в ипотеку, прикладывается кредитное соглашение с банком.

Обнаружены существенные недостатки

Когда выявлены существенные недочеты, ставить подпись под актом нельзя, пока застройщик все не устранит. Все обнаруженные недочеты досконально описываются в дефектном акте. Представитель строительной компании уточняет крайний срок, когда обязуется их устранить.

Если претензии настолько серьезные, что жилье признается непригодным к эксплуатации, дается законное право требовать:

• ликвидации недочетов;

• существенную скидку;

• возмещения затрат на восстановление и ремонт.

Когда в оговоренный срок застройщик не сдержал слово, у владельца недвижимости есть возможность вернуть уплаченные деньги с процентами. Это право гарантировано в ФЗ №214.

Минусы выявлены, но акт подписан

Если недочеты не очень серьезные, акт можно подписать, чтобы быстрее приступить к ремонту. В дефектной ведомости указывается крайний срок устранения неисправностей.

Нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда недочеты выявляются после того, как жилье официально принято. В такой ситуации дольщик должен пользоваться гарантийными условиями. У него есть право предъявлять претензии к строительной компании в течение 5 лет. Она должна возмещать затраты на устранение недостатков, допущенных по ее вине.

Если добиться взаимопонимания со строителями не удается, следует обращаться в управляющую компанию. В обязанности УК входит перенаправить претензии жильцов застройщику и проконтролировать устранение недостатков. Если и это не принесло желаемого результата, остается обращаться в суд. Параллельно нужно подать заявления в прокуратуру и жилищную инспекцию.

Устранение недочетов

Как правило, застройщик стремится минимизировать вероятные конфликты. Поэтому охотно идет на уступки, оперативно устраняет недочеты. После этого организуется повторный осмотр, когда нужно снова внимательно все изучить. По результатам обследования подписывает не только акт приемки, но и дефектная ведомость. В ней отмечается, устранены ли выявленные ранее недочеты.

❗ Важно: После подписания акта владелец получает ключи. Теперь лишь он может передавать их подрядчику, запускать строительную бригаду.

Беда, что с этой минуты застройщик больше не ответственен за сохранность какого-либо имущества. Это теперь целиком и полностью забота собственника. Поэтому если строители, устраняя одну проблему, повредят что-нибудь еще, доказать это и исправить будет непросто. Разбираться придется исключительно с подрядчиком.

Официально строительная компания после принятия квартиры владельцем больше за нее не отвечает. Она только должна устранить моменты, прописанные в акте.

Собираясь приобретать жилплощадь в новостройке, стоит помнить, у дольщика достаточно методов и рычагов для решения спорных ситуаций и любых конфликтов. Вам по умолчанию обязаны предоставить качественное жилье. Если застройщик этого не сделал, более того, не соглашается исправлять собственные ошибки, это прямое нарушение законодательства.

Суд окажется на стороне потребителя, проблема только в том, что процесс может затянуться. Об этом хорошо осведомлена строительная компания, которая всячески постарается убедить, что легче согласиться на якобы мелкие и несущественные недочеты и быстрее приступить к ремонту, чем пускаться в судебные тяжбы. Соглашаться на такие условия категорически не рекомендуется.