Кто может получить квартиру от государства

• Способы получения квартиры
• Особенности программ
• Программа улучшения жилищных условий
• Льготные категории
• Договор найма
• Договор социального найма
• Программа расселения
• Порядок получения квартиры

Иметь собственное жилье хотят многие. Однако по финансовым или иным причинам для части населения покупка недвижимости недоступна. Нуждающимся должно быть предоставлено жилье за счет государственных и муниципальных жилищных фондов — гласят Конституция и Жилищный кодекс России. Для этого нужно соответствовать двум критериям:

• Владеть жильем площадью ниже установленных норм;
• Семья должна быть признана малоимущей;
• Подпадать под действие законов, наделяющих правом претендовать на получение жилья от государства.

Нужно собрать пакет документов и посетить многочисленные инстанции. Некоторые тонкости зависят от региона проживания, однако схема и правила получения совпадают. Какие программы по предоставлению жилья сейчас действуют и кто может ими воспользоваться — рассмотрим подробнее в статье.

Способы получения квартиры

После признания человека нуждающимся, он может воспользоваться несколькими возможностями:

• Программой улучшения жилищных условий. Выдается новая квартира или предоставляются выплаты на приобретение жилья. Сумма обычно покрывает только половину стоимости новой квартиры. Если у нуждающегося отсутствуют собственные накопления, потребуется обращение в банк, где будут оформляться ипотека или кредит. У банка обязательно должна быть лицензия. Стоит рассмотреть и государственные займы. Льготникам может быть предложена выгодная процентная ставка по программам ипотечного кредитования. Для покупки жилья можно использовать пособия.
• Арендой по договору социального найма. Позволяет снимать квартиру и не платить за аренду. Наниматель оплачивает только коммунальные услуги. Со временем имущество может быть приватизировано.
• Арендой по договору найма. В таком жилье можно только проживать в течение установленного договором срока.
• Программой расселения аварийного жилья. Человеку могут предложить квартиру или долю в коммуналке.
• Программой расселения коммунальных квартир. Государство предоставляет либо жилье в новостройке (как правило, на окраинах города), либо денежную компенсацию.

Особенности программ

Получение жилого помещения требует от претендента соответствия определенным критериям. Для каждой программы они отличаются.

Программа улучшения жилищных условий

Человек должен стоять на жилищном учете как нуждающийся в жилье или улучшении условий. Выделяют две категории:

• Вставшие на учет до 01.03.2005 года (имеют право вне очереди получить компенсацию для приобретения жилья из фондов субъектов РФ).
• Вставшие после 01.03.2005 года (получают жилье в порядке очереди):
• признанные малоимущими и нуждающиеся в жилье;
• не относящиеся к малоимущим, но нуждающиеся в помощи в покупке недвижимости.

Жилое помещение может быть выделено, если человек соответствует сам или является членом семьи того, кто подходит под основания статьи 51 ЖК РФ:

• Не является нанимателем жилья, в т.ч. на основании договора социального найма и найма;
• Является нанимателем, в т.ч. на основании договора социального найма или найма. Условия проживания не соответствуют учетной норме. Она зависит от региона, варьируется от 9 до 15 кв. метров;
• Проживает в помещении, условия которого не соответствуют жилым нормам (прописаны в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47);
• Проживает в коммунальной квартире и имеет члена семьи с тяжелыми хроническими заболеваниями (приведены в Приказе Минздрава РФ от 29.11.2012 №987н). Претендент не имеет другого жилья в собственности или по договору соцнайма.

Органами местного самоуправления могут выдвигаться дополнительные условия. Самое частое требование — 10-ти летний срок проживания на законных основаниях по месту требования жилья.

Льготные категории

Претендовать на улучшение условий также могут льготные категории граждан:

• Молодая семья — граждане, возраст которых не достиг 35 лет, состоящие в официальном браке. На каждого из них приходится менее 11 кв.м. жилой площади;
• Многодетная семья — нормы устанавливают, что семьи с 3 и более детьми имеют право на земельный участок. Оба родителя должны иметь гражданство РФ;
• Малоимущая семья — доход на каждого члена семьи не должен превышать прожиточный минимум. Его размер ежегодно устанавливается органами местного самоуправления. Нуждающимся запрещено иметь вклады, размер которых превышает 10 прожиточных минимумов в регионе;
• Инвалиды — в зависимости от даты постановки на учет и вида инвалидности могут получить деньги или жилье по договору социального найма по очереди или вне её (ст. 57 ЖК РФ);
• Пенсионеры — специальные программы существуют только для граждан, принимавших участие в Великой Отечественной войне и пострадавших из-за неё;
• Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей (ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ). По достижении 14 лет опекун оказывает помощь в получении жилья и ставит ребенка в очередь. В 18 лет, в случае дееспособности ребенка и отсутствия у него недвижимости, полученной в дар или наследство, ему предоставляется жилое помещение. Если документы по какой-то причине подаются в 18 лет, квартиру можно ожидать только к 23 годам.

Важное условие для любой категории — отсутствия собственного жилья или его несоответствие нормам. Причем недвижимым имуществом также не должны обладать родственники нуждающегося:

• Родители;
• Дети, не достигшие 18 лет;
• Проживающие вместе с претендентом лица, находящиеся на иждивении.

Намеренно ухудшать жилые условия после постановки в очередь не рекомендуется. Попытки сделать это, к примеру, зарегистрировать на своей жилплощади новых жильцов, приведут к исключению из очереди на срок 5 лет. Льготы в это время не предоставляются.

Выделяют и другие, более узкие льготные категории:

• граждане, утратившие свое имущество и не имеющие средств на покупку нового (по закону о «О вынужденных переселенцах») — например, в результате землетрясения, затопления или взрыва газа в доме;
• работники различных сфер (культуры, здравоохранения, науки и др.), работающие на должности не менее 5 лет;
• работники прокуратуры и МЧС;
• ликвидаторы техногенных аварий;
• жители Крайнего Севера и др.

Договор найма

Это аренда квартиры у государства или муниципального органа власти. Квартиросъемщик не имеет никаких прав. Он может только жить в предоставленном помещении. Платить надо только за коммунальные услуги. Их важно оплачивать своевременно, делать это можно как с банковской карты через личный кабинет, так и в пунктах приема платежей. Налог на недвижимость также не начисляется. Раз в год жильцам арендованных у государства квартир необходимо пускать к себе специальную комиссию для проверки соблюдения условий.

Договор заключается на определенный срок. Он может быть продлен по истечении первого. Эту же квартиру могут передать нуждающемуся на основании договора социального найма через 5 лет проживания, если у него не появится другого недвижимого имущества. Затем он сможет ее приватизировать.

Договор социального найма

Разновидность аренды, которая позволяет малообеспеченным гражданам снять квартиру у государства по низкой цене. В перспективе жилье можно оформить в собственность. Договор социального найма регистрируется через МФЦ. Документы подаются лично или через портал Госуслуг. Договор является бессрочным и распространяется на всю семью. Если что-то произойдет с нанимателем, членов его семьи не выселят из квартиры или дома. Если жилец был одинок, квартиру никто не унаследует. Договор будет расторгнут, а имущество вернется государству.

Такое жилье можно продавать, сдавать, обменивать (в том числе на другие объекты, предлагаемые по договору соцнайма) — данную сферу регламентируют статьи 72-77 ЖК РФ. Сдача жилья по соцнайму реализуется через регистрацию в нем арендатора. Продажа — через приватизацию или прописку покупателя в квартире с последующим переоформлением. Вопросы обмена решаются проще и быстрее всего.

Приватизировать жилье, предоставленное по социальному найму, можно только один раз в жизни. Для этого нужно собрать пакет документов, требуемый региональными власти, заполнить заявление и подать его через МФЦ.

Программа расселения

Под эту программу могут подпадать владельцы аварийного жилья и собственники долей в коммунальных квартирах.

Порядок получения квартиры

Для реализации конституционных прав и получения от государства квартиры, необходимо выполнить алгоритм действий.

• Определите, относитесь ли вы к категории, имеющей право претендовать на бесплатное жилье. Это могут быть инвалидность, статус сироты или ветерана, проживание в аварийном или коммунальном жилье, несоответствие размера жилплощади учетной норме и др.
• Выясните, какие программы действуют в вашем регионе и какие требуются документы, подтверждающие ваше отношение к категории нуждающихся;
• Соберите и подайте документы по списку через приемную исполнительного органа или в МФЦ. Это могут быть справки о доходах членов семьи, справка о регистрации формы №9, справка формы №7 с характеристиками жилья, постановление о переселении из аварийного фонда, медицинские документы и др.
• Регулярно узнавайте, как обстоят дела с вашим делом, при необходимости предоставляйте дополнительные документы. Полезный совет — если вы не хотите ждать неопределенный срок, лучше согласиться на денежную компенсацию, ее выдают быстрее.
• После принятия положительного решения о выделении жилья, государственные органы известят о нем заявителя в течение 3 рабочих дней. Могут предложить как один вариант, так и несколько на выбор. Это зависит от региона.

Подведем итоги. Квартиру от государства получить реально. Для этого необходимо соответствовать требованиям государственной программы по предоставлению жилья. Нужно подать в органы местного самоуправления документы и запастись терпением. Если чего-то будет не хватать, в мерах государственной поддержки может быть отказано. Ответить отказом могут по ошибке. Если вы уверены, что с вашей стороны не было нарушений, можно оспорить решение исполнительного органа. Для этого нужно подать заявление по форме через приемную суда.