+7 (473) 225-08-34

Как проверить застройщика при покупке квартиры

Как проверить застройщика при покупке квартиры

Уважаемые посетители! 

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Прежде чем вкладывать деньги в квартиру мечты, убедитесь, что застройщик обладает финансовой стабильностью и необходимыми возможностями для своевременной реализации проектов.

Покупка квартиры в новостройке – это всегда риск. Застройщики нередко подают на банкротство, замораживают строительство, нарушают сроки сдачи объектов. Чтобы избежать негативных последствий и не стать обманутым дольщиком необходимо минимизировать свои риски, связанные с приобретением жилья в строящемся доме.

Как проверить застройщика

Перед покупкой квартиры важно проверить документы застройщика на ведение строительной деятельности и возведение объекта недвижимости, а также изучить общую информацию о нем. Узнайте, были ли у компании судебные разбирательства, чем они закончились. Проверьте есть ли у девелопера долги и недостроенные объекты.  Как известно, предупрежден — значит вооружен. Если застройщик не может выплатить долги или долго сдать дом, то ему явно не стоит доверять.

Оцените надежность и репутацию девелопера

Задача покупателя – убедиться в том, что застройщик имеет положительную репутацию и не находится на грани банкротства. Также будущий обладатель недвижимости должен удостовериться в том, что дома, которые возводит девелопер, соответствуют базовым стандартам качества. Иногда покупатели вспоминают о характеристиках дома уже после подписания договора.

Сайт компании

Чтобы оценить надежность застройщика, необходимо посетить его официальный сайт. Если строительная компания разместила в сети договор страхования или купли-продажи участка земли, разрешение на проведение строительства, то доверие к ней повышается. Раздел, в котором публикуются подобные данные, носит называние «Документация». Девелоперы, которые занимаются мошенничеством, нередко выкладывают просроченную документацию. Что еще должно быть на сайте:

  • Общая информация. История компании, в каких регионах она работает (есть отделения/представительства) как давно она на рынке, сколько проектов уже удалось реализовать.
  • Текущие объекты. Желательно, чтобы на площадке застройщика были размещены статьи о том, как продвигается строительство других его домов в 2022 году.
  • Актуальные контактные данные. Юр. адрес, ОГРН, ИНН, адрес офисного помещения, телефон, электронная почта.
  • Свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и устав.

Если вы живете в Москве и работа ведется в этом же городе, а строительная компания зарегистрирована в Екатеринбурге, стоит насторожиться. Чтобы быть уверенным в застройщике, проверьте его юридический адрес на сайте налоговой службы. Если юр. лицо прошло процедуру регистрации лишь 2-3 месяца назад, то ему не стоит доверять.

Рейтинги, отзывы

Рейтинг строительных компаний размещен на платформе Единого реестра застройщиков. База данных реестра содержит информацию обо всех девелоперах, которые работают в России. Специалисты советуют отдавать предпочтение компаниям с рейтингом не менее 3,5 из 5. Рейтинг реестра составляется на основе количества сданных домов и соблюдения сроков их сдачи.

Что касается отзывов, то им не всегда можно доверять. Отзывы на многих форумах являются проплаченными, а значит, несут недостоверную информацию. Эксперты рекомендуют посещать группы в социальных сетях и тематические Telegram-каналы. Инициативные группы дольщиков нередко объединяются в целые сообщества во «ВКонтакте». Отзывы о компаниях также можно найти на страницах бизнес-журналов. Издания дорожат своей репутацией, поэтому они публикуют достоверную информацию.

Проверка девелопера на онлайн-ресурсах

Получить базовую информацию о той или иной строительной компании сегодня можно с помощью различных сайтов, сервисов и площадок. Используйте официальные базы данных, форумы и группы, чтобы получить достоверные сведения о застройщике. Чтобы проверить компанию, воспользуйтесь:

  • Каталогом ЦИАНа. Здесь застройщики отсортированы по количеству сданных домов.
  • Картотекой дел арбитража. Тут размещаются данные, которые касаются судебных дел физических и юридических лиц, работающих в РФ. Если компания ранее срывала сроки сдачи или прекращала работу над тем или иным объектом, то информация о ней может быть размещена в данной картотеке.
  • Сайтом наш.дом.рф. Здесь можно проверить строящийся дом на соответствие ФЗ. Если информации о девелопере на сайте нет, следует насторожиться.
  • Единым реестром проблемных объектов. Один из самых полезных ресурсов в сети. На площадке можно ввести в строчке поиска регион и после этого откроется полный перечень всех проектов, строительство которых недавно было прекращено.

Вам удастся избежать сотрудничества с недобросовестным застройщиком, если вы проверите его документы и репутацию до совершения сделки.

Какие документы должны быть у застройщика

После проверки баз данных можно переходить к изучению документации застройщика.  В первую очередь нужно изучить разрешение на строительство. Оно выдается местной администрацией. Без этого документа приступить к возведению объекта невозможно. Если разрешение есть, то тогда проверьте проектную декларацию застройщика. Что в себе содержит проектная декларация:

  • смету;
  • техническую информацию;
  • планы этажей;
  • данные о подрядчиках;
  • сведения о стоимости и лицензиях;
  • данные о сроках строительства;
  • информацию об источниках финансирования.

Из проектной декларации вы сможете узнать, находится ли земельный участок, на котором строится дом, в собственности застройщика. Если ответ положительный, предоставляется выписка из ЕГРН. Если ответ отрицательный, строительная компания предоставляет договор аренды участка.

Дом разрешено возводить либо на собственные средства застройщика, либо на деньги, взятые в кредит. Компаний, которые занимаются возведением объектов за собственный счет на рынке очень мало. Поэтому при изучении источников финансирования требуется обращать внимание не только на репутацию девелопера, но и надежность банковского учреждения. Если это крупный и известный банк, то застройщику можно доверять.

Также необходимо взглянуть на учредительные документы застройщика. Обязательный минимум:

  • Свод правил, регулирующих деятельность компании оформленный в бумажном виде (устав).
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговой.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Если перечисленные документы есть на сайте компании — хороший признак, но если они отсутствуют, вы вправе запросить их копию. Выписку из ЕГРЮЛ можно получить самостоятельно через сервис налоговой.

Лучше покупать квартиру у застройщика, который является владельцем земли, выделенной под строительство. Иногда строительные компании арендуют участок и присваивают ему ИЖС назначение. Такие застройщики надеются, что у них получится изменить статус земли уже после возведения объекта.

Однако изменить статус получается не всегда. Это приводит к многочисленным разбирательствам в суде (иногда права собственности аннулируются). Узнать статус земли можно с помощью Росреестра – в разделе «Справочная информация по объектам недвижимой собственности». Для выполнения проверки нужно пройти по следующей ссылке —https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request указать адрес и кадастровый номер.

Реализованные проекты застройщика

Даже если у строительной компании все документы об уже возведенных домах находятся в свободном доступе, необходимо проверить, насколько правдива информация о реализованных ею проектах. Посетите жилые комплексы, которые застройщик ранее возвел. Проверьте, есть ли скрытые/явные дефекты в сданных квартирах. При проверке обращайте внимание на щели в окнах, сыплющуюся штукатурку, трещины в стеновых конструкциях, качество закрепления отопительных устройств и слышимость в квартирах.

После изучения состояния квартир можно поговорить с жителями жилого комплекса. Благодаря общению вы сможете узнать много интересных подробностей о работе застройщика и понять есть ли на объекте проблемы с водопроводом, канализацией, шумоизоляцией.

Сроки строительства

Если вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке на этапе строительства важно узнать соблюдал ли застройщик сроки сдачи домов в недалеком прошлом. Задержки в 2-3 месяца не критичны, но если у компании постоянно появляются проблемы и она регулярно задерживает сдачу объектов на год, то лучше обойти ее стороной.

Чтобы заранее узнать о сроках строительствах того или иного дома изучите проект объекта на сайте заказчика. В этом документе вы можете найти полезную информацию не только о сроках строительства и сдачи здания, но и о подрядчике.

Соответствие предоставляемой информации действительности

Перед покупкой квартиры в строящемся доме важно узнать, на какой именно территории возводится жилой комплекс, не соседствует ли он с промышленной зоной, железной дорогой. Верить застройщикам на слово не стоит. Проверять дом нужно самостоятельно, приехав на место строительства.

Если сотрудники строительной компании рассказали вам правду об объекте и его особенностях, а также предоставили всю необходимую документацию, то это значит, что застройщик вполне надежный и предлагаемые им варианты стоит рассмотреть.

Соотношение цены и качества

Изучите цены на все квартиры в новостройках, которые возводятся в выбранном вами районе и сравните с тем, что предлагает вам застройщик. Если стоимость завышена или наоборот занижена, то это повод задуматься и изучить особенности недвижимости. Цену завышают обычно крупные компании, так как им доверяют и у них мгновенно скупают квартиры. А заниженная стоимость говорит об экономии на строительных материалах или мошенничестве.

Если вы увидели заманчивое предложение в сети, не спешите с покупкой квартиры, ведь выбор новостроек сейчас обширен, и у вас есть возможность найти высококлассную недвижимость. Изучите особенности будущей квартиры, взвесьте все за и против, а уже потом переходите к подписанию договора купли-продажи.

Содержание договора

Изучите официальный договор купли-продажи внимательно. Больше всего уделите внимания мелкому шрифту. Если вы сомневаетесь в собственных знаниях законов — то запишитесь на консультацию к юристу и изучите содержание предоставленного договора вместе с ним.

На что еще  стоит обратить внимание при выборе застройщика

Покупателям при выборе застройщика рекомендуется учитывать:

  • количество сданных домов;
  • темпы/скорость проведения строительных работ и сроки сдачи квартир;
  • наличие опубликованных фото сданных объектов и текущих проектов на различных стадиях строительства;
  • активность проводимых работ.

Еще один критерий проверки компании — это аккредитация у банковских организаций.

Дополнительные рекомендации

Ниже размещены рекомендации, которые позволят вам не ошибиться с выбором застройщика:

  • не начинайте сотрудничать с проблемными компаниями. Особенно с теми, которые находятся на стадии судебного разбирательства;
  • не покупайте квартиры у ненадежных застройщиков или мелких фирм, т.к есть вероятность того что их деятельность приведет к банкротству;
  • учитывайте негативные отзывы о девелоперах и информацию о скандалах той или компании.

К чему приводит беспечность? Если вы будете игнорировать рекомендации от экспертов в области недвижимости, то неизбежно столкнетесь со следующими подводными камнями:

  • Девелопер начнет переносить сроки сдачи проекта и вполне вероятно, что дом будет сдан лишь через 3-4 года после первоначально установленного срока.
  • Застройщик  оформит банкротство, и жилой комплекс превратиться в долгострой.
  • Качество домов и квартир будет ниже, чем заявлено в проекте. 
  • Процедура оформления квартиры в собственность затянется по вине компании.
  • Застройщик не исполнит обязательства по формированию социальной инфраструктуры и, например, вместо детской площадки или парковки начнет строить еще один жилой дом.
Только вы можете снизить риски и выбрать надежного застройщика для совершения сделки купли-продажи. Пожалуйста, не доверяйте отзывам из интернета и рекламным лозунгам. Многие строительные компании лишь показывают красивую картинку, однако за ней нередко стоит экономия на строительных материалах и коммуникациях дома.

Покупатели, клюнувшие на рекламу, нередко впоследствии отказываются жить в квартирах, которые купили. Основными причинами отказа от приобретенной недвижимости выступают: тонкие стены (проблемы с шумоизоляцией), деформация строительных материалов (появление трещин и вмятин), проблемы с водопроводом или канализационной системой (регулярно засоряется).

Как максимально защитить себя с точки зрения закона?

Надежные застройщики обычно рассказывают, по какой схеме осуществляется покупка квартиры в их жилых комплексах. Однако не все упоминают о эскроу-счетах. На данные счета перечисляются деньги дольщиков. Девелопер не получит их до тех пор, пока не сдаст тот или иной объект в эксплуатацию. Строительство же при использовании счетов эскроу осуществляется на средства, полученные в кредит от банковского учреждения.

Работа с эскроу-счетами – это выгодное решение для покупателей. Это страховка на случай, если компания откажется достраивать жилой комплекс. Работа с эскроу-счетами подразумевает, что договор оформлен на основе законодательного акта ФЗ-214. Если вам удастся заключить соглашение, которое будет подразумевать использование данных счетов, то вы будете защищены с точки зрения закона.

Заключение

Найти надежного застройщика весьма трудно. Поиски строительной компании могут затянуться на несколько месяцев. Если вы не хотите тратить много времени на поиски девелопера, то узнайте у своих знакомых, которые недавно купили квартиру, кому лично они доверили деньги. Изучите предложенные вашими знакомыми варианты и уже на основе личных наблюдений и их мнения, а затем сделайте выбор в пользу конкретного застройщика.

Если вы сомневаетесь в той или иной компании, изучите подробную информацию о ней на сайте Единого реестра застройщиков по следующей ссылке – https://erzrf.ru/. А затем проверьте статус будущей новостройки в единой информационной системе жилищного строительства, перейдя по ссылке https://наш.дом.рф/.

Данные полученные из перечисленных источников, помогут вам в выборе застройщика.

Полезное
Другие статьи
Список документов для продажи квартиры

Список документов для продажи квартиры

Подробнее
Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей?

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей?

Подробнее
Ипотека без кредитной истории

Ипотека без кредитной истории

Подробнее
Можно ли оформить вторую ипотеку?

Можно ли оформить вторую ипотеку?

Подробнее

Подобрать квартиру по параметрам
От
До
Похожие запросы

Яндекс.Метрика