Как проверить застройщика при покупке квартиры
- Как проверить застройщика
- Оцените надежность и репутацию девелопера
- Сайт компании
- Рейтинги, отзывы
- Проверка девелопера на онлайн-ресурсах
- Какие документы должны быть у застройщика
- Реализованные проекты застройщика
- Сроки строительства
- Соответствие предоставляемой информации действительности
- Соотношение цены и качества
- Содержание договора
- На что еще стоит обратить внимание при выборе застройщика
- Дополнительные рекомендации
- Как максимально защитить себя с точки зрения закона?
- Заключение
Уважаемые посетители!
Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика!
Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.
Прежде чем вкладывать деньги в квартиру мечты, убедитесь, что застройщик обладает финансовой стабильностью и необходимыми возможностями для своевременной реализации проектов.
Покупка квартиры в новостройке – это всегда риск. Застройщики нередко подают на банкротство, замораживают строительство, нарушают сроки сдачи объектов. Чтобы избежать негативных последствий и не стать обманутым дольщиком необходимо минимизировать свои риски, связанные с приобретением жилья в строящемся доме.
Как проверить застройщика
Перед покупкой квартиры важно проверить документы застройщика на ведение строительной деятельности и возведение объекта недвижимости, а также изучить общую информацию о нем. Узнайте, были ли у компании судебные разбирательства, чем они закончились. Проверьте есть ли у девелопера долги и недостроенные объекты. Как известно, предупрежден — значит вооружен. Если застройщик не может выплатить долги или долго сдать дом, то ему явно не стоит доверять.
Оцените надежность и репутацию девелопера
Задача покупателя – убедиться в том, что застройщик имеет положительную репутацию и не находится на грани банкротства. Также будущий обладатель недвижимости должен удостовериться в том, что дома, которые возводит девелопер, соответствуют базовым стандартам качества. Иногда покупатели вспоминают о характеристиках дома уже после подписания договора.
Сайт компании
Чтобы оценить надежность застройщика, необходимо посетить его официальный сайт. Если строительная компания разместила в сети договор страхования или купли-продажи участка земли, разрешение на проведение строительства, то доверие к ней повышается. Раздел, в котором публикуются подобные данные, носит называние «Документация». Девелоперы, которые занимаются мошенничеством, нередко выкладывают просроченную документацию. Что еще должно быть на сайте:
- Общая информация. История компании, в каких регионах она работает (есть отделения/представительства) как давно она на рынке, сколько проектов уже удалось реализовать.
- Текущие объекты. Желательно, чтобы на площадке застройщика были размещены статьи о том, как продвигается строительство других его домов в 2022 году.
- Актуальные контактные данные. Юр. адрес, ОГРН, ИНН, адрес офисного помещения, телефон, электронная почта.
- Свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и устав.
Если вы живете в Москве и работа ведется в этом же городе, а строительная компания зарегистрирована в Екатеринбурге, стоит насторожиться. Чтобы быть уверенным в застройщике, проверьте его юридический адрес на сайте налоговой службы. Если юр. лицо прошло процедуру регистрации лишь 2-3 месяца назад, то ему не стоит доверять.
Рейтинги, отзывы
Рейтинг строительных компаний размещен на платформе Единого реестра застройщиков. База данных реестра содержит информацию обо всех девелоперах, которые работают в России. Специалисты советуют отдавать предпочтение компаниям с рейтингом не менее 3,5 из 5. Рейтинг реестра составляется на основе количества сданных домов и соблюдения сроков их сдачи.
Что касается отзывов, то им не всегда можно доверять. Отзывы на многих форумах являются проплаченными, а значит, несут недостоверную информацию. Эксперты рекомендуют посещать группы в социальных сетях и тематические Telegram-каналы. Инициативные группы дольщиков нередко объединяются в целые сообщества во «ВКонтакте». Отзывы о компаниях также можно найти на страницах бизнес-журналов. Издания дорожат своей репутацией, поэтому они публикуют достоверную информацию.
Проверка девелопера на онлайн-ресурсах
Получить базовую информацию о той или иной строительной компании сегодня можно с помощью различных сайтов, сервисов и площадок. Используйте официальные базы данных, форумы и группы, чтобы получить достоверные сведения о застройщике. Чтобы проверить компанию, воспользуйтесь:
- Каталогом ЦИАНа. Здесь застройщики отсортированы по количеству сданных домов.
- Картотекой дел арбитража. Тут размещаются данные, которые касаются судебных дел физических и юридических лиц, работающих в РФ. Если компания ранее срывала сроки сдачи или прекращала работу над тем или иным объектом, то информация о ней может быть размещена в данной картотеке.
- Сайтом наш.дом.рф. Здесь можно проверить строящийся дом на соответствие ФЗ. Если информации о девелопере на сайте нет, следует насторожиться.
- Единым реестром проблемных объектов. Один из самых полезных ресурсов в сети. На площадке можно ввести в строчке поиска регион и после этого откроется полный перечень всех проектов, строительство которых недавно было прекращено.
Вам удастся избежать сотрудничества с недобросовестным застройщиком, если вы проверите его документы и репутацию до совершения сделки.
Какие документы должны быть у застройщика
После проверки баз данных можно переходить к изучению документации застройщика. В первую очередь нужно изучить разрешение на строительство. Оно выдается местной администрацией. Без этого документа приступить к возведению объекта невозможно. Если разрешение есть, то тогда проверьте проектную декларацию застройщика. Что в себе содержит проектная декларация:
- смету;
- техническую информацию;
- планы этажей;
- данные о подрядчиках;
- сведения о стоимости и лицензиях;
- данные о сроках строительства;
- информацию об источниках финансирования.
Из проектной декларации вы сможете узнать, находится ли земельный участок, на котором строится дом, в собственности застройщика. Если ответ положительный, предоставляется выписка из ЕГРН. Если ответ отрицательный, строительная компания предоставляет договор аренды участка.
Также необходимо взглянуть на учредительные документы застройщика. Обязательный минимум:
- Свод правил, регулирующих деятельность компании оформленный в бумажном виде (устав).
- Свидетельство о регистрации.
- Свидетельство о постановке на учет в налоговой.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
Если перечисленные документы есть на сайте компании — хороший признак, но если они отсутствуют, вы вправе запросить их копию. Выписку из ЕГРЮЛ можно получить самостоятельно через сервис налоговой.
Лучше покупать квартиру у застройщика, который является владельцем земли, выделенной под строительство. Иногда строительные компании арендуют участок и присваивают ему ИЖС назначение. Такие застройщики надеются, что у них получится изменить статус земли уже после возведения объекта.
Однако изменить статус получается не всегда. Это приводит к многочисленным разбирательствам в суде (иногда права собственности аннулируются). Узнать статус земли можно с помощью Росреестра – в разделе «Справочная информация по объектам недвижимой собственности». Для выполнения проверки нужно пройти по следующей ссылке —https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request указать адрес и кадастровый номер.
Реализованные проекты застройщика
Даже если у строительной компании все документы об уже возведенных домах находятся в свободном доступе, необходимо проверить, насколько правдива информация о реализованных ею проектах. Посетите жилые комплексы, которые застройщик ранее возвел. Проверьте, есть ли скрытые/явные дефекты в сданных квартирах. При проверке обращайте внимание на щели в окнах, сыплющуюся штукатурку, трещины в стеновых конструкциях, качество закрепления отопительных устройств и слышимость в квартирах.
После изучения состояния квартир можно поговорить с жителями жилого комплекса. Благодаря общению вы сможете узнать много интересных подробностей о работе застройщика и понять есть ли на объекте проблемы с водопроводом, канализацией, шумоизоляцией.
Сроки строительства
Если вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке на этапе строительства важно узнать соблюдал ли застройщик сроки сдачи домов в недалеком прошлом. Задержки в 2-3 месяца не критичны, но если у компании постоянно появляются проблемы и она регулярно задерживает сдачу объектов на год, то лучше обойти ее стороной.
Чтобы заранее узнать о сроках строительствах того или иного дома изучите проект объекта на сайте заказчика. В этом документе вы можете найти полезную информацию не только о сроках строительства и сдачи здания, но и о подрядчике.
Соответствие предоставляемой информации действительности
Перед покупкой квартиры в строящемся доме важно узнать, на какой именно территории возводится жилой комплекс, не соседствует ли он с промышленной зоной, железной дорогой. Верить застройщикам на слово не стоит. Проверять дом нужно самостоятельно, приехав на место строительства.
Если сотрудники строительной компании рассказали вам правду об объекте и его особенностях, а также предоставили всю необходимую документацию, то это значит, что застройщик вполне надежный и предлагаемые им варианты стоит рассмотреть.
Соотношение цены и качества
Изучите цены на все квартиры в новостройках, которые возводятся в выбранном вами районе и сравните с тем, что предлагает вам застройщик. Если стоимость завышена или наоборот занижена, то это повод задуматься и изучить особенности недвижимости. Цену завышают обычно крупные компании, так как им доверяют и у них мгновенно скупают квартиры. А заниженная стоимость говорит об экономии на строительных материалах или мошенничестве.
Если вы увидели заманчивое предложение в сети, не спешите с покупкой квартиры, ведь выбор новостроек сейчас обширен, и у вас есть возможность найти высококлассную недвижимость. Изучите особенности будущей квартиры, взвесьте все за и против, а уже потом переходите к подписанию договора купли-продажи.
Содержание договора
Изучите официальный договор купли-продажи внимательно. Больше всего уделите внимания мелкому шрифту. Если вы сомневаетесь в собственных знаниях законов — то запишитесь на консультацию к юристу и изучите содержание предоставленного договора вместе с ним.
На что еще стоит обратить внимание при выборе застройщика
Покупателям при выборе застройщика рекомендуется учитывать:
- количество сданных домов;
- темпы/скорость проведения строительных работ и сроки сдачи квартир;
- наличие опубликованных фото сданных объектов и текущих проектов на различных стадиях строительства;
- активность проводимых работ.
Еще один критерий проверки компании — это аккредитация у банковских организаций.
Дополнительные рекомендации
Ниже размещены рекомендации, которые позволят вам не ошибиться с выбором застройщика:
- не начинайте сотрудничать с проблемными компаниями. Особенно с теми, которые находятся на стадии судебного разбирательства;
- не покупайте квартиры у ненадежных застройщиков или мелких фирм, т.к есть вероятность того что их деятельность приведет к банкротству;
- учитывайте негативные отзывы о девелоперах и информацию о скандалах той или компании.
К чему приводит беспечность? Если вы будете игнорировать рекомендации от экспертов в области недвижимости, то неизбежно столкнетесь со следующими подводными камнями:
- Девелопер начнет переносить сроки сдачи проекта и вполне вероятно, что дом будет сдан лишь через 3-4 года после первоначально установленного срока.
- Застройщик оформит банкротство, и жилой комплекс превратиться в долгострой.
- Качество домов и квартир будет ниже, чем заявлено в проекте.
- Процедура оформления квартиры в собственность затянется по вине компании.
- Застройщик не исполнит обязательства по формированию социальной инфраструктуры и, например, вместо детской площадки или парковки начнет строить еще один жилой дом.
Покупатели, клюнувшие на рекламу, нередко впоследствии отказываются жить в квартирах, которые купили. Основными причинами отказа от приобретенной недвижимости выступают: тонкие стены (проблемы с шумоизоляцией), деформация строительных материалов (появление трещин и вмятин), проблемы с водопроводом или канализационной системой (регулярно засоряется).
Как максимально защитить себя с точки зрения закона?
Надежные застройщики обычно рассказывают, по какой схеме осуществляется покупка квартиры в их жилых комплексах. Однако не все упоминают о эскроу-счетах. На данные счета перечисляются деньги дольщиков. Девелопер не получит их до тех пор, пока не сдаст тот или иной объект в эксплуатацию. Строительство же при использовании счетов эскроу осуществляется на средства, полученные в кредит от банковского учреждения.
Работа с эскроу-счетами – это выгодное решение для покупателей. Это страховка на случай, если компания откажется достраивать жилой комплекс. Работа с эскроу-счетами подразумевает, что договор оформлен на основе законодательного акта ФЗ-214. Если вам удастся заключить соглашение, которое будет подразумевать использование данных счетов, то вы будете защищены с точки зрения закона.
Заключение
Найти надежного застройщика весьма трудно. Поиски строительной компании могут затянуться на несколько месяцев. Если вы не хотите тратить много времени на поиски девелопера, то узнайте у своих знакомых, которые недавно купили квартиру, кому лично они доверили деньги. Изучите предложенные вашими знакомыми варианты и уже на основе личных наблюдений и их мнения, а затем сделайте выбор в пользу конкретного застройщика.
Если вы сомневаетесь в той или иной компании, изучите подробную информацию о ней на сайте Единого реестра застройщиков по следующей ссылке – https://erzrf.ru/. А затем проверьте статус будущей новостройки в единой информационной системе жилищного строительства, перейдя по ссылке https://наш.дом.рф/.
Данные полученные из перечисленных источников, помогут вам в выборе застройщика.