За что банки могут отказать в ипотеке?

По распоряжению президента России, необоснованные отказы семьям-льготникам должны прекратиться. Банковские организации нередко выдают отказ в выдачи ипотеки, и такое случается не только со льготниками. Мы попытались разобраться в непростом вопросе и найти решение проблемы.

У клиента может иметься отличная кредитная история, весомый первоначальный взнос. Кроме того, у заёмщика может быть большая заработная плата, но может получить отказ в ипотеке от банка. Чем руководствуется учреждение, понять трудно, но возможно.

— Учреждение одобряет заявку при отсутствии сомнений в платежной способности. Существует множество ключевых критериев оценки заемщика, — рассказал аналитик в сфере финансов Сергей Дейнека.

Какова причина неодобрения?

Эксперт в области банковских продуктов, Инна Солдатенкова, сообщает, что размер дохода – наиважнейший фактор. Недостаточный размер заработной платы – самая часто встречающаяся причина, по которой происходит отказ в выдачи ипотеки. Но иногда учитываются некоторые дополнительные статьи доходов.

При неуверенности в достаточности уровня дохода лучше всего найти подходящего созаёмщика.

— Созаёмщиками, как правило, являются ближайшие родственники. Хотя некоторые кредиторы позволяют привлекать различных третьих лиц, например супругов гражданского брака. Во внимание в данной ситуации будет приниматься совокупный доход. Дабы не увидеть неожиданный и неприятный отказ в ипотеке от банка, нужно трезво расценивать степень кредитной загруженности. Отношение чистого дохода обратившейся семьи к размеру ежемесячных выплат обычно не должно быть выше 40-50%, — объяснила Инна Солдатенкова.

Различные ошибки, недостоверность информации, предоставление не всех документов тоже являются причинами проблем. Если нет кредитной истории или она плохая, то вероятность неодобрения увеличивается.

— При попытке взять большой кредит молодой семьей при отсутствии кредитной истории, трудового стажа, недостаточности общего стабильного заработка проблема осложняется еще больше. Данные семьи часто не проходят андеррайтинг по вышеописанным основным критериям, и кредит им не одобряют чаще, чем остальным заемщикам. Важен факт застрахованности клиента. Соответственно, за отсутствием этого критерия следует отказ заёмщику от банка по ипотеке. Как раз поэтому могут не одобрить заём состоятельному лицу с достаточным доходным уровнем, – поведал Сергей Дейнека.

Как поступить при отказе?

Процесс одобрения состоит из двух базовых ступеней:

• определение банком ипотечного лимита;
• поиск объекта недвижимости для покупки заёмщиком.

После признания выбранного объекта неликвидным или обнаружения факта какой-либо незаконной перепланировки, на данном этапе человек тоже может не получить одобрение.

Заявки часто не одобряют, если в качестве объекта выбираются старые панельные дома, 1- 4 этажные жилища. В таком случае нужно подыскать подходящую недвижимость. Выходит, что здесь тоже есть множество нюансов, в связи с которыми происходит отказ заёмщику от банка по ипотеке. Тактика оформления выглядит следующим образом:

• будучи молодыми, обратитесь в финансовую организацию за небольшими ссудами, получите кредитную карточку;
• производите прописанные в договоре платежи. Этим вы показываете свою платежную способность и создаете хорошую историю.

После выполнения указанных действий вы получите одобрение заявки на приемлемых условиях и создадите задел на будущее. Вас уже будут отлично знать как ответственного человека, соблюдающего свои обязательства.

По совету специалиста, лучше внимательно ознакамливаться с необходимыми требованиями, соблюдать условия и предоставлять достоверную информацию. Соблюдение всех деталей позволит быстро и легко получить желаемую сумму.