Как правильно снять квартиру

Когда нужно снять квартиру, к ситуации стоит подходить ответственно. Спрос рождает предложение, появляются люди, которые хотят получить «лёгкие» деньги. Именно на рынке недвижимости мошенников больше всего. Есть несколько советов, которыми стоит воспользоваться, чтобы не потерять деньги и не остаться без жилья.

Советы опытных риелторов

Чтобы не стать жертвой мошенников и снять квартиру без проблем, стоит обратиться в агентство недвижимости. Но выбрать его нужно правильно – изучить репутацию на рынке, изучить отзывы в интернете, поговорить со знакомыми, коллегами, родственниками. Агент возьмёт за свою работу вознаграждение, но и вариант подберёт оптимальный.

Если нет денег платить риелтору за услуги, можно самостоятельно изучить объявления. В интернете есть сайты, на которых владельцы квартир размещают объявления о сдаче жилья в аренду. Но здесь стоит быть внимательными!

Есть такие агентства, называют их информационными. Они только дают информацию и больше ничего. Они могут размещать объявления о сдаче квартир в аренду, но по сильно сниженной цене. Поэтому нужно знать среднюю цену квартиры в аренду.

Риелторы дают несколько советов арендаторам, как не стать жертвой мошенников и удачно снять жильё.

Не стоит рассчитывать на дешёвые варианты

Прежде чем начать самостоятельный поиск жилья, стоит изучить рынок недвижимости – узнать среднюю цену за аренду квартиры, которую хочется снять. Например, средняя цена пользования однокомнатным жильём в Москве (далеко не в центре города) составляет 30 – 35 тысяч рублей, в центре – 50 тысяч рублей. Двухкомнатные и трёхкомнатные стоят ещё дороже.

Собственник не хочет терять свои деньги, поэтому и цену в объявлении он указывает такую же, как и многие другие. Поэтому если попался «заманчивый» вариант с низкой платой и хорошим ремонтом стоит задуматься – всё ли здесь честно. Возможен обман! Арендодатель может не являться владельцем квартиры и возможен иной вариант мошенничества.

По такой схеме работают не только мошенники – одиночки, но и группы лиц, а также не очень добросовестные агентства недвижимости. Схема такова:

• Размещают на известных сайтах объявления об аренде жилья по очень привлекательной цене.
• Договариваются об осмотре, а потом на месте сообщают, что квартира сдана, но «есть ещё один очень хороший вариант».

Не стоит сразу платить аванс

Чтобы удачно снять жильё, нужно изучить несколько вариантов. Поэтому не стоит сразу же платить аванс в первой понравившейся квартире. Во-первых, не факт, что деньги примет собственник. Потом их можно и потерять. А во-вторых, вдруг понравится другая квартира.

Лучше изучить несколько вариантов, потом выбрать один и уже вносить аванс. Тогда шанс потери финансов снижается. И обязательно нужно заключить договор на эту сумму, это увеличит шанс на возврат аванса.

Не нужно платить деньги за сомнительные услуги

Информационные агентства потому так и называются, что предоставляют только информацию. Схема такова:

• Размещают на популярных сайтах объявления с заниженной ежемесячной платой.
• «Торгуют» контактами собственников. То есть, если потенциальный наниматель желает снять указанную квартиру, ему придётся заплатить за контакты владельца.

После первого звонка становится ясно, что квартира либо уже сдана, либо её вовсе не сдают. Деньги никто не вернёт! Информационные агентства берут за свои услуги 5 – 8 тысяч рублей и обещают найти квартиру на 20 – 30% дешевле рыночной цены. На деле выясняется, что они даже работать в этом направлении не собираются. Деньги свои они получили! Очередная схема обмана.

Работая с риелтором и агентством недвижимости, все комиссии и вознаграждения уплачиваются только после проверки документов и подписания договора аренды.

Внимательно изучить документы

Документ, подтверждающий имущественное право на недвижимость – выписка ЕГРН. По ней можно узнать кто собственник, сколько их, не находится ли квартира в аресте или в ипотеке, прочую информацию. Выписку ЕГРН можно попросить у того, кто показывает квартиру. Также документ можно заказать самостоятельно на официальном сайте Росреестра.

Выписка ЕГРН, которую показывает тот, кто сдаёт квартиру в аренду должна быть свежей – оформленной не позднее месяца назад. Она должна быть в оригинальном виде, а не в виде копии. Такая же ситуация и паспортом владельца. Его должны показать в оригинальном виде – никаких копий. Если человек, который показывает квартиру, не является её собственником, должна быть нотариальная доверенность, также в оригинале.

Но, чтобы себя обезопасить, нужно не только заказать в Росреестре электронную выписку ЕГРН о праве собственности, но и проверить достоверность доверительного акта. Возможно, собственник квартиры его отозвал, а мошенник продолжает пользоваться. Провести проверку можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по номеру доверенности, он указан внизу документа. Если доверитель его не показывают, стоит задуматься.

Опись имущества

Когда все препятствия пройдены, документы проверены, квартира нравится и работает не мошенник, можно переходить к стадии съёма жилья. В первую очередь, квартиру нужно ещё раз внимательно осмотреть. На этот раз на предмет выявления недостатков и недочётов. Если квартира сдаётся с мебелью и техникой, их также стоит изучить, осмотреть и проверить на исправность.

После тщательного смотра составляется опись имущества. В документе нужно прописать всё, что есть в квартире – от сантехники до кухонной утвари. Если есть какие-то недостатки, недочёты или неисправности, всё указывается в описи. Например, в ванной течёт смеситель или у дивана продавлены пружины. В будущем это поможет избежать разногласий с собственником. Некоторые недобросовестные владельцы квартир желают «повесить» на арендаторов поломку техники и мебели, ссылаясь на то, что, когда квартира сдавалась, всё было в порядке. Смысл схемы – оставить себе аванс на «починку».

Заключить договор

Если все предыдущие этапы пройдены успешно, квартиру можно арендовать. Но не стоит расслабляться – обязательно нужно составить и подписать договор аренды. В интернете можно найти типовой бланк и «подстроить» его под себя – указать свои данные и данные собственника, сведения о квартире и прочую информацию. Иногда риелторы используют свой бланк. Но, если квартира снимается самостоятельно, к заполнению и подписанию договора нужно подходить ответственно.

Обязательно нужно прописать:

• Сведения об обеих сторонах сделки – полностью ФИО, реквизиты паспорта, адрес места жительства и регистрации, контактные данные.
• Сведения о предмете сделки – квартиры. Нужно указать точный адрес, метраж (как жилой, так и общий), количество комнат и площадь каждой, наличие балкона и лоджий.
• Срок аренды – как правило, договор заключают на 11 месяцев. Если заключить дольше, придётся регистрировать в Росреестре.
• Размер арендной платы, порядок и периодичность её внесения.
• Прочие платежи. Иногда собственники не желают «мучиться» с коммунальными платежами, поэтому просят арендаторов платить по счетам. Соответственно, сумма арендной платы должна быть соразмерно снижена на сумму коммунальных платежей. Но, чаще всего, жильцы платят за то, что «налили» и «нагорело», то есть, по счётчикам за воду и электричество. Этот момент обязательно нужно отразить в договоре аренды.
• Прочие платежи. Например, порядок проведения косметического ремонта в квартире или замены поломавшейся техники. Например, смеситель в ванной пришёл в негодность, за чей счёт будет производиться замена – за счёт собственника или за счёт арендатора с уменьшением в текущем месяце суммы арендной платы.
• Наличие или отсутствие депозита (залога). Многие собственники взимают гарантированный платёж, равный ежемесячной арендной плате. Он может понадобиться, если арендатор съедет и не заплатит, или испортит обстановку и технику в квартире. Порядок возврата депозита также нужно прописать.
• Порядок действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Например, соседи сверху заливают. Ждать собственника или идти разбираться самостоятельно.

Если договор найма не заключать, риски остаться без денег и без временного жилья возрастают многократно. Любые устные договорённости сразу же прекращают своё действие, если наступает сложная и спорная ситуация. К договору нужно приложить копию расписки о взятии аванса и опись имущества.

Оплата по безналу

Если каждый месяц платить за квартиру по безналичному расчёту, так будет проще доказать, что она была в аренде. Каждый месяц вовремя нужно переводить деньги собственнику и делать пометку «аренда». Тогда доказать свою правоту в случае спорных ситуаций будет проще.

Но, если нет возможности платить по безналу, а есть только наличные, каждый месяц нужно брать расписку о получении денежных средств.

Работа с риелтором

Чтобы сократить вам риск встречи с мошенниками, сэкономить время на обзвоне несуществующих вариантов, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. Риелтор сам подберёт варианты, проверит документы, проведёт предварительные встречи с собственником, правильно составит договор. За работу ему придётся заплатить, но сама арендная плата может быть ниже.

Вознаграждение агента составляет от 50% до 80% от величины арендной платы. Уплачивается оно только после того, как будет заключён договор аренды, то есть, когда, риелтор сделает свою работу. Никаких платежей «вперёд» в агентствах недвижимости не предусмотрено.

С агентством недвижимости заключается договор – это делает как собственники жилья, так и потенциальные арендаторы. После подписания соглашения за клиентом закрепляется специалист, который:

• Проведёт мониторинг, подберёт клиенту подходящий вариант.
• Договориться о показе квартиры в удобное время как для хозяина, так и для потенциального жильца.
• Изучит документы, которые уже есть в наличии у сторон.
• Подскажет, какие бумаги ещё нужно подготовить.
• Проверит весь комплект на соответствие и достоверность.
• Начнёт переговоры о заключении договора аренды от лица арендатора.
• Даст собственнику жилья ответы на любые вопросы, в рамках своей компетенции.
• Проверит юридическую чистоту сделки.
• Оформит договор аренды, акт приёмки-передачи, опись имущества.

Именно за эти услуги риелтор взимает от 50% до 80% от величины арендной платы. Отклонение в сторону уменьшения вызывает подозрение, а в сторону увеличения – должно быть обосновано.

Если нет возможности платить риелтору, можно заняться процессом съема самостоятельно. Самое сложное – найти объявление «от собственника». потому что агентства недвижимости постоянно мониторят сайты с объявлениями. Как только появляется свежее, риелторы звонят хозяину и предлагают свои услуги. Для собственника нет никакого значения, будет ли его квартиру сдавать агент или он сам, потому что вознаграждение уплачивает арендатор.

Заключение

Процесс сдачи квартиру в аренду довольно сложный, как для собственника, так и для потенциального арендатора. Для последнего много рисков остаться без денег и временного жилья. Даже среди риелторов попадаются недобросовестные люди. Поэтому к выбору агентства недвижимости стоит подходить ответственно.