Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке

Получение в собственность недвижимости в новом жилищном фонде – задача решаемая, но таящая в себе массу «подводных камней». Первое, о чем задумываются потенциальные владельцы – необходимость выполнения отделочных работ и их стоимость. Одно дело – обзавестись жилой частной собственностью, и совсем другое – иметь возможность обустроить все комнаты. В статье рассмотрим, сколько стоит ремонт в новостройке с материалами и услугами специалистов.

Диагностика нового объекта недвижимости: определяем состояние новостроя

Чтобы понять, во сколько точно обойдутся капитальные и косметические мероприятия в новенькой квартире, следует для начала оценить предстоящий фронт работ. Сделают это эксперты-оценщики, которые, проанализировав целый спектр нюансов, скажут точно, сколько стоит сделать ремонт квартиры в новостройке. При этом учитываются три важных пункта:

1. Общая площадь.
2. Текущее состояние (могут быть выровнены все поверхности, присутствовать проводка, установлены окна; но также возможен вариант более бюджетный – просто бетонная «коробка», без проводки, с неподготовленными поверхностями и т.д.).
3. Предпочтения и бюджет хозяев.

Основные 4 вида новостроя на рынке «первички»

Оценивая приобретаемые метры, весь новый жилой фонд можно разделить на 4 большие группы. Это:

1. Недвижимое имущество с «голыми» поверхностями.
2. Черновой вариант.
3. Чистовой вариант.
4. Под ключ.

Рассмотрим подробнее каждый из видов, так как они играют ключевую роль в итоговой цене.

Если вы планируете обзавестись квартирой без какой-либо отделки, будьте готовы к тому, что понадобятся масштабные, капитальные работы, подразумевающие выравнивание стен, потолка и пола, монтаж всех необходимых коммуникаций и инженерных сетей. Это – достаточно сложная затея. Тем не менее, при грамотном подходе и наличии финансовых средств она способна увенчаться успехом. Чтобы узнать, сколько стоит ремонт с нуля в новостройке, лучше заказывать индивидуальный план растрат в профильных организациях.

«Первичка», площади с имеющейся черновой отделкой. В таких апартаментах обычно уже готовые, ровные потолки и стены (готовые для нанесения покрытий), стяжка, электрическая проводка. Одним словом, тут уже можно приступать к финишной обработке. При этом не составляет труда рассчитать, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке.

Квадратные метры с не просто подготовленными поверхностями, но и поклеенными обоями (традиционно это – специальные обои для последующей покраски). Тут уже проложены актуальные коммуникации и даже установлена сантехника – ванна/душевая кабина, унитаз.

Четвертый тип едва подходит нашему обсуждению, так как это – недвижимое имущество с уже готовой отделкой «под ключ». Это – достаточно дорогое решение, тем не менее, даже на такую недвижимость всегда есть спрос. Сюда допустимо сразу въезжать.

Рассчитываем бюджет, составляем план

Планируя создать уют в новом доме, важно учитывать не только свои желания, но и оценивать финансовые возможности покупателя. Определив ориентировочный бюджет, можно строить дальнейшие планы и сопоставлять реальность с мечтами.

Помощь окажут опытные специалисты, занимающиеся профессиональным расчетом трат на предстоящие мероприятия по благоустройству. После анализа всех комнат и выполнения ряда расчетов они сообщат вам, сколько стоит ремонт в новостройке с материалами, сантехникой и даже мебелью.

По статистике, наиболее дорогостоящей статьей затрат является покупка расходников. Так, на эти товары уходит около 40-60% средств. Помимо штукатурки, ламината, грунтовки, защитных покрытий и пр. в финальную смету ориентировочно входят и расходы на:

• Монтаж системы кондиционирования.
• Электромонтажные операции.
• Чистовую отделку комнат.
• Уборку в помещениях, вывоз и утилизацию мусора.
• Проектные бумаги и разрешительные документы.

Подробнее в цифрах о финансовых тратах

Весь комплекс таких процедур можно поделить на черновую и чистовую отделку. Речь идет о ситуациях, при которых вы хотите уточнить, сколько стоит ремонт с нуля в новостройке. Сразу важно отметить, что цифры относительные – многое зависит от объемов стройматериалов (учет общей площади, высоты стен и т.д.). Процентное соотношение всех финансовых затрат выглядит следующим образом:

• Черновые операции составят 65%.
• Чистовые и приобретение мебели для всех помещений - 35%.

Предоставим примерные расчеты, чтобы понять, какой будет ориентировочная сумма. Расценки (напоминаем, примерные) может выглядеть следующим образом:

Напоминаем, эта цифра – всего лишь ориентир. Если вы проживаете в столице или крупном населенном пункте, велика вероятность, что общая стоимость будет ощутимо выше.

Разберем подробнее вышеприведенную таблицу и данные, отображенные в ней. Первое и, пожалуй, самое трудоемкое во всем процессе – отделка полов, их стяжка. Традиционно выполняется сухая стяжка пола в целях его выравнивания. На ее реализацию понадобятся керамзит, клей, пленка, саморезы. Учитывая усредненные рыночные расценки, на покупку этих расходников у вас уйдет до 28000. Следом необходимо выстелить ламинат или иное предпочтительное покрытие. Покупка подложки под ламинат и непосредственно он сам обойдутся в среднем до 24000. Итого за выравнивание пола и его оформление до 52000.

Планируя уточнить, сколько стоит сделать ремонт в новостройке, не забываем и о стенах. Их нужно выровнять, а затем поклеить обои (либо нанести краску/декоративную штукатурку). В среднем на штукатурку, шпаклевку, грунтовку, обои вам понадобится около 30000 рублей.

Далее следует определить, какой тип оформления потолка вы предпочитаете. Оштукатуренный и покрашенный выйдет в 3000, потолочная конструкция из гипсокартона обходится от 20 000, натяжной - около 30000.

Теперь обратим внимание на санузел и его обустройство. Оформление в санузле плиткой обойдется примерно 60 000 (вместе с услугами мастеров). На покупку труб, радиаторов, кранов, счетчиков, ванной и туалета понадобится порядка 30 000. Всего за санузел около 90000.

Планируя рассчитать, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, не забудьте и о важных коммуникациях. Монтаж электрической проводки с нуля обойдется в районе 50000.

Сколько стоят окна и двери? Для этой графы расходов понадобится от 10000 за одну дверную конструкцию под ключ (сама дверь плюс фурнитура), а также от 15000 за одно окно (полная комплектация).

Калькуляторы для определения цены на обустройство новостроя

Отличное решение предлагает сегодня Интернет – на его просторах можно встретить немало удобных, практичных и подчас действительно полезных инструментов. Одним из них является электронный калькулятор для калькуляции стоимости ремработ.

Используя такой инструмент, вы сможете быстро узнать, сколько стоит сделать ремонт в новостройке. Какие критерии зачастую лежат в основе вычислительных операций? Это:

• Общая кубатура.
• Количество комнат.
• Формат выполнения процедур (будете ли вы заниматься преображением самостоятельно или хотите пригласить для этой цели обученных людей).

На самом деле, в сети существует обилие подобных калькуляторов. Отдельную группу таких инструментов занимают калькуляторы сметы строительных материалов. В них часто заложены примерные рыночные расценки и ряд прочих параметров, в результате, указывая площадь помещения и тип отделки, вы сможете узнать, сколько штукатурки, краски, клея и т.д. необходимо купить, и какая сумма потребуется для их приобретения.

Выводы

Подводя итоги всего вышесказанного, следует отметить, что приобретение квадратных метров в недавно отстроенном доме – приятное, хоть и достаточно хлопотное дело. Приобретая метры в фонде первичной недвижимости, следует осознавать, что вы не сможете сразу заниматься переездом и прочими хлопотами (за исключением редких случаев, когда речь идет о дорогостоящих апартаментах «под ключ»). Первым делом придется уделить внимание оценке текущего состояния помещений, составлению проекта (визуализация внешнего вида) и, конечно, вычислению общего бюджета.

Чтобы определить точно, сколько стоит сделать ремонт квартиры в новостройке, лучше не заниматься самодеятельностью, а сразу обратиться за помощью к специалистам. В каждом городе сегодня есть организации, оказывающие услуги по составлению сметы. Некоторые, помимо этой опции, готовы предложить и помощь своих рабочих в:

• Закупке товара по лучшим ценам на стройрынке.
• Последующем выполнении намеченных мероприятий.

При составлении контрольных калькуляций приходится учитывать массу нюансов, о которых обычный человек может попросту не знать. Вот почему лучше довериться в решении этого вопроса профессионалам. Их услуги нередко окупаются, так как у заказчика появляется возможность сэкономить на выгодной закупке всего, что необходимо для придания недвижимости жилого вида.