Что такое переуступка квартиры в новостройке

Что значит переуступка квартиры в новостройке – это договор о передаче права или цессия. Человек вкладывает финансы в строительство. Строительная компания обязуется выделить ему оговоренную часть постройки по готовности. Но в процессе стройки у спонсора появляются причины, по которым он хочет возвратить вложенный капитал. Другой готов вложиться в данную недвижимость. Первый - отказывается от претензий к производителю работ в пользу желающего продолжить это сотрудничество.

Суть вопроса

Жильё всегда востребовано. Но не все покупают его для собственного пользования. Растущий рынок – это выгодное вложение капитала. Люди занимаются инвестированием, стремясь извлечь прибыль. Инвестор, подписавший договор долевого участия, жертвует определёнными капиталовложениями. Дом достроен и сдан. Вкладчик становится обладателем части сооружения и реализует его с наценкой.

На этапе котлована квадратные метры стоят меньше, чем при сдаче. Разница приносит существенную прибыль. Дом строится на протяжении некоторого времени. У дольщика за этот срок возникает потребность в монетизации неготового объекта. По закону продавать недострой нельзя. Но есть шанс переуступить свои притязания другому лицу. Так происходит продажа жилья, далекого от полной готовности.

Что такое переуступка квартиры в новостройке – это продажа, но не объекта, а только прав на него. В сделке есть третий участник – производитель работ.

Виды соглашений

Что такое переуступка квартиры в новостройке – это законодательные действия, направленные на смену правообладателя. Они осуществляются в двух разновидностях:

1. В первом варианте обладатель передаёт полномочия. Они переходят к другой персоне сразу после подписания договора. На момент оформления дольщик должен полностью расплатиться со строителями. Иногда это правило игнорируется.
2. Предварительная договорённость о купле-продаже. Что означает переуступка квартиры в новостройке по такому контракту? Акт свидетельствует не о делегировании полномочий, а только о желании их передать. Передача на правовой основе не происходит. Стороны договариваются о том, что передадут их в дальнейшем. Покупатель берёт на себя обязанность оплатить долги владельца доли многоквартирного дома.

Любой договор цессии расторгается по воле сторон. Приобретатель возвращает продавцу полученные от него ранее денежные средства. Никакая другая компенсация не предусмотрена.

Почему не любят смену дольщиков

На перепродажу недостроенного жилья хозяина толкают веские обстоятельства. Самые существенные:

• невозможность расплатиться со строителями;
• срочная необходимость в возврате капиталовложений;
• сведения о несостоятельности строящей организации.

В каждом из вариантов правообладатель стремится быстрее продать. Для этого он снижает цену. Это невыгодно застройщику, продающему результат своего труда по рыночной стоимости. Для оформления нужно собрать документы. Это длительный и трудоёмкий процесс. У подрядчика хватает других забот, отвлекаться от которых ему накладно.

«Подводные камни»

Перед тем, как продавать несданный жилой объект, нужно понимать, чем опасна переуступка квартиры в новостройке. Третья сторона процесса - застройщик. Соглашаясь на цессию, он потребует возмещение. Сумма может быть очень значительной. Законодательно этот процесс никак не регулируется. Прерогативы на помещения, взятые в ипотеку, передаются при участии банка, выдавшего кредит. Продаваемые апартаменты не должны быть заложены или арестованы.

Чем опасна переуступка квартиры в новостройке? Опасность исходит от мошенников. Какие возможны мошеннические действия и как не попасть на уловки нечестных лиц:

1. Составляйте договор правильно. Это гарантия безопасности. В нём обязательно указывайте реальную стоимость. Иногда цена сознательно занижается с целью ухода от налогов. Но покупатель несёт ответственность только за указанную цифру. Документ без указания точной суммы сделки признаётся недействительным.
2. Оформляйте свидетельство в МФЦ. Регистрация цессии необязательна. На этом мошенники хорошо зарабатывают, перепродавая одно и то же жилое помещение разным людям. Это особенно важно, когда стороны соглашаются передать полномочия в будущем. Потратив немного лишнего времени и средств, сохраните свои нервы и избежите лишних хлопот.
3. Зная, что означает переуступка квартир в новостройке, досконально изучайте всю историю строения. Проверить бумаги поможет грамотный юрист.
4. Приобретая недвижимость посредством цессии, собирайте информацию о подрядчике. Часто домовладельцы избавляются от недостроя, узнав о проблемах с завершением работ. Покупая такую недвижимость, приобретатель рискует не получить ничего. Получить с компании-банкрота даже свои деньги будет сложно, не говоря о компенсации морального вреда. Суд не поможет.
5. Будьте внимательны к документации. Продавец обязан предъявить письменное согласие банка и строительной организации.
6. Интересуйтесь состоянием дел застройщика. Если он объявлен банкротом, делегирование полномочий невозможно. Это нереально, если жильё уже сдано и есть приёмо-сдаточный акт.
7. Обязательно справляйтесь о состоянии передаваемого объекта. Если у продавца уже возникло право собственности, то доступно оформление только купли-продажи.

Подписание приёмо-сдаточного акта и получение свидетельства на право владения имуществом разделяет временной интервал. В этом промежутке возможна цессия, потому что оснований для собственности ещё нет. Но оформляется он задним числом. Указывается дата, ранее той, которой датирована здания в эксплуатацию.

Плюсы и минусы

У покупки доли в строящемся доме есть свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам относятся:

• существенная экономия: недостроенные жилые помещения продаются на 5-20% дешевле готовых;
• уступка права – единственный способ вернуть капитал в случае острой необходимости, не дожидаясь конца строительства.

На этом прелести заканчиваются. У сделки гораздо больше недостатков:

• для желающих расторгнуть ДДУ предусмотрены штрафы и немаленькие;
• для оформления соглашения продающий должен представить ряд документов – их сбор занимает много времени;
• передача согласовывается с кредитной организацией и строительной компанией: они потребуют проценты за согласие;
• большое поле деятельности для мошенничества, избежать которого поможет квалифицированный правовед, а это лишние расходы.

Зная, что значит переуступка квартиры в новостройке, владелец всё-таки решается её продать. Ему следует собирать документы:

1. Письменное согласие застройщика. Обычно за своё согласие строители требует 5% от суммы продажи. Деньги перечисляются на расчётный счёт компании.
2. Справка об отсутствии долгов. Документ выдаётся при полном погашении задолженности.
3. Выписка из ЕГРП. Её заказывают во Многофункциональном Центре.
4. Согласие второго супруга на передачу полномочий, заверенное нотариусом.
5. Официальный документ из кредитного учреждения, подтверждающий отсутствие недоимок. Справка нужна исключительно при наличии ипотеки.

В случае состояния в браке, покупателю необходимо, чтоб жена (муж) согласились на покупку строящегося объекта. Соглашение подписывается в офисе строительной организации или юридической консультации. Регистрируется в МФЦ. Государственную пошлину платит продавец. Деньги передаются после регистрации цессии.