Паркинг в новостройке: какие существуют виды и нормы?

В современном строительстве еще на стадии проектирования решается вопрос парковки. Создают наземные и подземные стоянки, облегчая доступ к машине. Покупая квартиры в новостройках с паркингом, перед новыми жильцами встает вопрос, когда место для авто необходимо, но нет возможности заплатить за него. Застройщики часто завышают цены, зная, что спрос превышает предложение, и владельцы автомобилей потратят означенную сумму за парковочную площадку.

Существуют следующие виды:

• наземные;
• подземные;
• механизированные.

Наземные

Наземные стоянки в свою очередь подразделяются на крытые, открытые, многоярусные. Открытый тип нашел широкое распространение благодаря невысокой стоимости затрат на их сооружение. Площадки попроще ограничивают лентами, знаками. Для некоторых используют ограждение, дополняют системой видеонаблюдения, учета времени, охраной. В условиях города, где новые дома растут как грибы, строительство открытых площадок нецелесообразно ввиду занятия значительной зоны, которую можно использовать под другие нужды населения.

Более модифицированные площадки укрывают навесом для защиты транспортных средств от погодных воздействий и солнечного света. При основном достоинстве – дешевизне, наземные площадки имеют один минус – занимают большую территорию. Они входят в проект домов эконом-класса.

Эффективным средством для размещения служат многоярусные сооружения, возводимые в новых жилых комплексах. Основным достоинством их является большая вместимость – способны принять в три раза больше авто, чем обычные. Размещают многоярусные конструкции впритык к стене или отдельно от зданий.

Существует большое количество различных вариантов многоуровневых парковок: оснащенными рампами различной конфигурации, полурампами, манипуляторами, подъемниками (лифтовыми, автоматизированными, механизированными). Вместимость таких сооружений до 1000 автомобилей. Для облегчения обслуживания используют электронные системы учета мест. Безопасное движение транспорта обеспечивают съезды разных конструкций.

Подземные

Новостройки с подземным паркингом имеют преимущественные стороны, так как размещение под землей экономит значительную часть пространства придомовой территории. Благодаря этому открывается широкая возможность для благоустройства ландшафтного дизайна рядом с жилыми домами. Обустраивают их под населенными зданиями, торговыми центрами, в домах с жильем бизнес-класса, так как сюда заселяются состоятельные новоселы.

Такие парковки не загрязняют воздух, не создают шум. Они отличаются экологичностью, так как в проекте продуманы вентиляционные, дымоудаляющие, противопожарные системы, связь, освещение. Новостройки с подземным паркингом продуманы до мелочей, обеспечивая комфортное размещение авто. Безопасность обеспечивают охранная система с видеонаблюдением. Наличие нескольких пандусов облегчает пользование стоянкой жильцам из разных подъездов.

В мегаполисах эффективно строительство механизированных парковок, в которых машины размещаются по ячейкам, как в камере хранения. Хозяевам авто выдают магнитную карточку с номером бокса. Перемещение автомобилей осуществляется посредством лифтовых подъемников. Процесс управляется оператором, владельцу транспортного средства не нужно прилагать усилия.

Зависимая парковка – еще один распространенный вид механизированной стоянки, управляемой парковщиком, в некоторых случаях используется автоматика. Выезд возможен после того, как освободят место въезда другие водители.

Нормы на количество машиномест

Новостройки с паркингом застройщики обязаны возводить согласно установленным нормам. Разработаны нормативы, предписывающие количество мест в зависимости от класса жилья. В таблице показаны существующие нормы:

Предусматривают места для гостей из расчета 40 машин на 1000 жильцов.

Воздвигая новостройки с паркингом, застройщики завышают цены на машиноместо.

Купить его могут не все граждане, так как стоит это довольно дорого. Многие предпочитают добавить к указанной сумме деньги, чтобы приобрести квартиру. Можно увидеть, что в новых домах стоянки под землей заняты на две трети, а остальные места пустуют. В то время, когда все открытое пространство во дворе уставлено автомобилями. Разумно, если застройщики учтут данное обстоятельство, снизят цены на стоянку, чтобы она устраивала обе стороны. Квартиры в новостройках с паркингом, доступным для всех граждан – это злободневный вопрос, от решения которого зависит местоположение многих автомобилей.