Как делится квартира при разводе

Имущество, заработанное супругами во время совместной жизни – самое ценное. Поэтому особое внимание ему уделяется, если брак обречен и, любящим некогда друг друга людям, приходится расставаться. Как делится квартира при возникновении таких ситуаций знает далеко не каждый. Именно для этой категории людей написан данный материал.

Имущество, которое подвергается разделу

Статья Семейного Кодекса Российской федерации под номером 39 гласит, что совместно нажитое имущество, в случаях расторжения брака делится в равных долях. То есть супруг и его половина могут претендовать ровно наполовину всего нажитого. Это касается пар, где нет детей. На практике раздел зависит от множества факторов. Имущество, которое подвергается разделу:

• автомобили;

• недвижимость;

• бизнес;

• денежные сбережения;

• ценные бумаги, акции;

• драгоценности.

Как делить квартиру при разводе правильно и основательно знают судьи, если супруги не могут прийти к добровольному соглашения.

Юристы советуют сначала развестись, а потом заниматься разделом. Это поясняется очень просто – развод, как процессуальное действие (без раздела) будет длиться не дольше 2 месяцев. В случае с одновременным разделом, это может затянуться на очень длительный срок.

Алгоритм деления недвижимого имущества

Есть три пути решения этой проблемы:

1. Брачный договор. Супруги сами составляют соглашения. Период не имеет значения. Процедуру можно осуществить как до регистрации бракосочетания, так и после нее.

2. Мирное соглашение между супругами. Пара самостоятельно решает, что кому остается. Способ самый простой и дешевый.

3. Судебный. Если расколотая семья не в состоянии мирно поделить все нажитое имущество, помочь это сделать, поставив жирную точку, сможет суд. Процесс довольно длительный, нервный и затратный.

Чтобы избавить себя от этих проблем, не озадачивая себя вопросом, что при разводе делится и как, некоторые люди составляют брачный договор. Эта практика часто используется в европейских странах, пользуется спросом, хоть и не так массово, и в РФ.

Брачный контракт

К этому решению прибегают в основном те, кому есть что терять. Например, бизнесмены так оберегают свое имущество от дробления и утери крупных финансовых капиталов.

В этом соглашении прописывается все до мельчайших подробностей: имеющиеся активы, недвижимость, автотранспортные средства. И даже все, запланированные наперед, крупные покупки. Контракт можно видоизменять в любой момент или расторгнуть добровольно либо в судебном порядке.

Мирное соглашение

Супружеские пары, решившие прервать брачные узы, и не утратившие возможность мирно поделить все, что имеют, могут составить мирный договор, следуя, установленном законом, порядку:

• подготовка проекта соглашения;

• согласование всех тонкостей и нюансов;

• обращение в нотариальную контору для заверения составленного документа;

• подписание бумаг обеими сторонами.

Этим способом может делиться имущество, например, в:

• равных и не только долях;

• передача имущества в натуре одному из подписантов, второй – получает денежную компенсацию;

• передача одной стороне жилого помещения, вторая получает любое другое имущество, нажитое совместно;

• прописывается любой другой способ решения вопроса, который устроит и ту и другую сторону.

Очень важно прописать все права и обязанности, если делится ипотечная квартира. Если супруги не могут прийти к консенсусу, то вмешательство адвокатов здесь крайне необходимо.

Добровольный договор не должен ущемлять права и свободы одного из супругов.

Через суд

Иск в судебную инстанцию подается в случае, если супруги не в состоянии мирно разрешить проблему. Заявление подается в городской/районный суд региона, где расположено имущество, подлежащее разделу.

Очень часто к этому способу прибегают пары, у которых имеются несовершеннолетние дети. Как разделить жилую квартиру при разводе с маленькими детьми мало кто знает.

Порядок подачи судебного иска:

• Составление заявления. Здесь очень важно прибегнуть к помочи юриста по семейному праву. Иск должен составляться правильно, достоверно, обосновано. Иначе суд вернет его истцу на доработку.

• Сбор необходимой документации. Здесь точного перечня нет, число бумаг, содержание и предназначение собирается в зависимости от конкретного случая. Обязательный список: акт (свидетельство) о заключении брака, правоустанавливающие бумаги на право владения имуществом, свидетельства о рождении детей (если они имеются), святошество того, что рак расторгнут.

• Квитанции об уплате госпошлины. Сумма рассчитывается истцом самостоятельно. Ее величина напрямую зависит от суммы иска.

• Подача иска в судебную инстанцию.

• Участие во всех судебных заседаниях. Присутствовать должны обе стороны лично и их юристы с адвокатами, если они вовлечены в процесс.

• Получение судебного решения на руки.

• Обжалование вердикта, если одна из сторон не согласна с ним.

Варианты раздела совместного имущества

Иметь представление, как делится приватизированная квартира при разводе важно не только развывшимся парам, но и каждому из нас. В жизни эти познания смогут пригодиться. Право собственности имеет разные формы, следовательно, и разделы осуществляется по-разному.

Собственником является муж

Неважно на кого записано имущество, которое супруги обрели в процессе совместного проживания – оно делится в равных долях. Исключением из правила могут быть:

• Дарственная. В этом случае супруг должен предоставить неопровержимые доказательства факта дарения не паре, а именно ему.

• Право владение получено по наследству.

• Жилье супруг приобрел жилье, находясь в браке, за личные сбережения. Здесь нужно будет основательно доказать, что денежные средства были именно личные, а не совместные. Это может быть выписка из банковских структур, что на личных счетах он имел сбережения до момента регистрации брака или была произведена продажа другого имущества, принадлежащего до свадьбы лично ему.

Зная, как делится жилая квартира при разводе супругов, где собственником жилья считается муж, проблем возникать не должно. Если, другая сторона не согласна, выход простой – обращение в суд.

Есть случаи, когда муж искренне надеется на то, что жилье достанется ему потому, что супруга, находясь в декретном отпуске, не приносила доход в семью. Такое суждение ошибочное, суд не пойдет навстречу ему, несмотря на то, что все средства были заработанные лично им.

Право владения имеет супруга

Те же самые положения касаются и случаев, когда владельцем жилья считается супруга. Как поделится квартира, купленная женой, при разводе? Аналогично предыдущему случаю.

Ничего не придумано законодательством в этом случае. Женщины и мужчины в нашей стране имеют равные права, свободы и обязанности. Квартира, купленная женой до брака, принадлежит ей по праву.

Есть несовершеннолетние дети

Семейный кодекс гласит – при разделе собственности родители не имеют права претендовать на долю детей в этом, а те в свою очередь – на родительскую. Когда расходятся пары с детьми, их часть автоматически переходит той стороне, у которой они будут проживать до совершеннолетия.

Если долевой части дети не имеют, тогда за ними остается законное право проживать в квартире даже после расторжения брака между родителями.

Сторона с которой остаются проживать дети может ходатайствовать об увеличении долевой части в интересах совместных детей. Суд может отступить от правил равенства распределения долей по своему усмотрению. А может этого и не делать, поскольку не обязан.

Приватизированное жилье

Особенности приватизированного жилья от приобретенного при разделе есть:

При покупке нет разницы на кого она записана, то есть кто официально считается собственником. Здесь долевая часть распределяется поровну на обе стороны.

В случае приватизации, квартира при разводе делится иначе. Здесь собственником признана сторона, на которую она была оформлена. Поровну она может быть поделена только если она приватизирована сразу на двоих.

Чтобы такие сложности нивелировать, в момент проведения процедуры следует оговорить долевую часть каждой из сторон. Как поступить в этом случае:

1. Заключить мирное соглашение, где интересы каждой стороны оговорены и одобрены.

2. Продать имущество, суму разделить поровну.

3. Разменять одну квартиру на две разных, но меньших по размеру.

Эти рекомендации касаются случаев, когда в приватизации участвовали обе стороны. Если приватизированное жилье, оформленное на одного супруга, то второй может потерять возможность пользования и проживания в следующих случаях:

1. Окончание срока регистрации или временной прописки.

2. По мирному соглашению разведенной пары.

3. Согласно вердикта, вынесенного судом.

Вторая сторона, утратившая право проживания в спорном имуществе может обратиться в суд с иском, где ответчик должен обеспечить истца другим жильем. Суд имеет все полномочия удовлетворить ходатайство.

Социальное (муниципальное) жилье

Муниципальное жилье не делится при разводе, как во всех стальных случаях, поскольку ни одна из сторон не является собственником жилья. Выходы из ситуации есть, вот самые действенные:

• Приватизировать его с последующим разделом между супругами и детьми.

• Проживать в ней и дальше, если стороны не утратили дружеское отношение друг к другу и могут находиться под одной крышей.

Муниципальное имущество нельзя делить так, как при разводе может делится ипотечная квартира. Здесь можно использовать только предложенные варианты. Ведь по факту ни один из супругов не имеет на нее прав собственности – жилье полностью принадлежит государству.

Если квартира в ипотеке

Ипотечные разделы заслуживают особого внимания. По статистике 2/3 случаев связаны именно с ней. Сложность заключается здесь не только в том, как квартира в ипотеке при разводе правильно должна делиться, а в том, что в процессе дележки суд должен будет полностью удовлетворить и защитить интересы банка.

Не всегда банковские структуры охотно идут навстречу тем, кто, пользуясь ипотечным жильем, решились на развод:

1. Они имеют все основания наложить запрет до полного погашения займа.

2. Выставить ипотечное жилье на торги, продать его, забрать свои деньги, остальное вернуть хозяевам. Если стороны не придут к общему соглашению.

До полного погашения займа имущество находится в распоряжении кредитора (в нашем случае это банковская структура). В то же время, согласно Семейному Кодексу, она в равных частях принадлежит обоим сторонам.

Если стороны не найдут консенсуса, квартира под ипотекой при разводе поделится как банк посчитает нужным. Чаще всего она будет отчуждена в пользу банка, продана за дешево, что не очень выгодно для супружеской пары.

При разводе супругов в судебной тяжбе всегда есть третья сторона в лице банка-кредитора. Такие процессы очень сложные и продолжительные. Здесь практически невозможно обойтись без помощи юристов и адвокатов. У них есть наработанные схемы по разделу ипотечного жилья.

Зарубежная собственность

Сегодня иметь имущество за пределами государства хотят многие. Некоторым удается реализовать эту мечту. Некоторым она достается в наследство. При разводе как делится зарубежная собственность знает не каждый.

Сталкиваясь с этой проблемой нужно запомнить, что разделом занимается то государство, на территории которого оно находится. Российские суды эти задачи не разрешают.

Единственным исключением станет факт того, что обратившееся в суд лицо имеет имущество и в РФ, и в другой стране. Тогда в рассмотрение вопроса включается все имущество. Суд не обязан удовлетворить прошение, но может взять в рассмотрение.

В случае, если иск будет принят, то здесь будет важно, чтобы и другое государство дало добро на раздел.

Если такое соглашение не будет получено, отечественные судебные инстанции отклонят прошение. Тогда нужно обращаться в иностранные структуры, делить его там, согласно нормативным базам и постановлениям, вступать в наследство, продавать его.

Какое имущество не подвергается делению

Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное совместно подвергается разделу, если семьи, как таковой нет – развод неизбежное и, единственно правильное, решение. Но есть имущество, которое не подлежит разделу:

• Квартира, что была приватизирована на одну из сторон далеко доя заключения брачных уз. При разводе она полностью достается владельцу. Вторая сторона должна будет выписаться из нее в кратчайшие сроки.

• Квартира, записанная в момент приватизации на имя жены или мужа (то есть одну сторону) даже во время совместного проживания. Если долевое содержание остальных членов семьи не оговорено и не прописано. В этом случае тот, на которого оформлено жилье является собственником, второй и все остальные имеют право пожизненного пользования и проживания в ней.

• Если жилье взято в ипотеку (личную), то оно не считается совместно нажитым, поскольку его покупает одна из сторон. Это правило действует лишь тогда, когда деньги, потраченные на него, были получены за счет личных сбережений (накопленных до свадьбы) или при продаже дарственной квартиры, наследства.

• Не подлежит разделу и квартира, если ее собственником считается ребенок.

Какие документы стоит подготовить на раздел

К перечню исковых требований заявитель должен будет прикрепить:

• Копию самого иска. Их число должно соответствовать числу сторон, что принимают участие в процессе деления.

• Ксерокопии ответчиков и истцов.

• Ксерокопии свидетельств рождения детей.

• Копия документа, подтверждающего заключение брака.

• Ксерокопия свидетельство об разрыве брачных уз.

• Справку о численности людей, проживающих в квартире, включая несовершеннолетних детей.

• Техпаспорт на жилье.

• Оценочная стоимость имущества, если такова имеется.

Это основной перечень бумаг, но он может быть дополнен другими, если в этом возникнет необходимость при разводе с посредствующим разделом имущества.

Нужно ли производить предварительную оценку

Это право принадлежит истцу и/или ответчику, если они по каким-то причинам не согласен или сомневаются в правильности, указанной в документации. В обязательную процедуру оценка не входит.

Независимую экспертную оценку может назначить суд, если посчитает нужным.

Во сколько обойдется раздел

Во сколько обойдется процедура не сможет сказать никто. Это зависит от многих факторов, включая:

• конъюнктуру рынка;

• тип и количество объектов;

• регион проживания;

• вид собственности и другие тонкости.

Дороже будут стоять процессы, требующие дополнительной экспертной оценки. Длинней они будут и по срокам. Что нужно будет заплатить стопроцентно – это госпошлины:

1. Если стоимость искового заявления будет меньше 20 000, госпошлина равняется 4% от общей стоимости, но не менее 400 рублей;

2. Если сумма превышает 20 000, но меньше чем 100 000, ставка увеличивается до 800 рублей – это 3% от общей себестоимости.

3. Если цена иска варьируется в пределах 100-200 тысяч рублей, госпошлина будет составлять 2300 (2%).

4. При стоимости от 200 до миллиона ставка будет равняться 5200 (%).

5. Имущество, превышающее миллион будет стоить 13000 (0,5%).

Высчитать стоимость государственного налога можно самостоятельно.

Максимальная сумма госпошлины равняется 600 000 рублей.

Куда подавать документы и исковое заявление

Подготовленный пакет документов нужно предъявить в городской, региональный, районный суд. Исковое заявление будет принято судебными инстанциями, расположенными в тех населенных пунктах, где находится и объект спора – квартира.

Сроки подачи истец может избирать самостоятельно. Стандарт – 3 года с момента расторжения брака. Процедура может занять 1-2 месяца. Иногда срок судебных тяжб может затянуться и на дольше.

Совет от юриста

Предпочтительным способом решения проблем по разделу считается мирный (внесудебный), то есть составление мирного супружеского соглашения. Если консенсуса достичь не удается, тогда лучше всего обратиться за квалифицированной помощью. Юристы по гражданским и семейным делам работают в пользу защиты интересов своего клиента, а значит все ваши права будет защищены грамотно.