+7 (473) 225-08-34

Что такое ДДУ при покупке квартиры

Что такое ДДУ при покупке квартиры

На протяжении многих лет институт долевого строительства активно использовался гражданами в решении квартирного вопроса. Но, несмотря на его неоспоримые преимущества, на практике у дольщиков нередко возникали проблемы, в результате которых многие, не интересуясь тем: «ДДУ - что это в новостройке», оставались и без апартаментов, и без денег. В целях усиления борьбы с недобросовестными девелоперами чиновники подготовили в 2019 году ряд законодательных поправок, направленных на защиту прав пострадавших.

Понятие

ДДУ – что это? Этот вопрос вызывает повышенный интерес у тех, кто намеревается сэкономить на приобретении жилища. Данная аббревиатура расшифровывается как договор долевого участия в строительстве. Последний представляет собой документ, в котором регламентируются правоотношения между строительной компанией (СК) и будущим владельцем недвижимости. Институт долевого строительства позволяет приобрести жилье уже на стадии котлована (на 20 – 30% дешевле стоимости готовой квартиры). Кто не задумывался над тем: «ДДУ – что это», следует знать следующее: возведение кв. м. по указанной схеме финансируется за счет средств их потенциальных покупателей.

Условия и специфика оформления соглашения

Сделку между контрагентами необходимо зафиксировать письменно.

Многие не знают, пытаясь анализировать договор ДДУ, на что обратить внимание при его подписании. В контракте в обязательном порядке фиксируется:

  • характеристика имущества (этаж, площадь, кол-во комнат и прочее);
  • стоимость имущества, период и порядок ее оплаты;
  • дата, по истечении которой девелопер обязуется передать жилье контрагенту;
  • дата ввода в эксплуатацию МКД.

Информация, прописанная в контракте, не может иметь разночтений с данными, зафиксированными в проектной декларации.

Важно! Анализируя то, на что обратить внимание при оформлении ДДУ, следует учитывать еще один немаловажный нюанс. Ставить подпись на соглашении вправе гендиректор СК или его доверенное лицо при предъявлении соответствующей бумаги.

Процедура регистрации

Для большинства выгодоприобретателей первостепенным является то, как правильно составить договор ДДУ, и на что обратить внимание, чтобы документ приобрел доказательственную силу в суде». Его следует занести в базу данных Росреестра. Только после этого соглашение приобретает юридическую силу.

Чтобы задекларировать сделку, контрагенты представляют в МФЦ или регистрирующий орган определенный пакет бумаг, включающий:

  • паспорт/регистрационные документы девелопера;
  • разрешение на возведение ЖК;
  • проектную декларацию;
  • контракт о поручительстве как гарантия того, что застройщик исполнит обязательства;
  • план МКД;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (для граждан – 350 руб., для коммерческих структур – 6000 руб.).

Процедура осуществляется в течение 30 дней с момента обращения заинтересованного лица.

Тем, кто весьма отдаленно представляет, что такое ДДУ при покупке недвижимости, важно знать следующее: переезд в квартиру возможен только после сдачи ЖК в эксплуатацию. Параллельно девелоперская организация обязана заняться оформлением необходимых для вселения бумаг (техпаспорт, протокол о распределении офисных и жилых помещений и прочее). На следующем этапе собственник уведомляется о возможности заселения, ему передаются ключи и с ним подписывается акт приемки-передачи имущества. Затем хозяин квадратных метров вновь обращается в Росреестр, чтобы узаконить п/с на приобретенное имущество.

Цессия

Депоненты, неоднократно задумывавшиеся над тем, «ДДУ – что это в новостройке», могут не догадываться о потенциальной возможности уступить право требования к девелоперу третьему лицу. Последнее выплачивает денежную компенсацию в размере стоимости недвижимого имущества и становится новым кредитором. Но письменную договоренность о переуступке права также нужно задекларировать в Росреестре. Причем первоначальный кредитор, зная, на что обратить внимание при оформлении ДДУ, должен понимать, что документ, удостоверяющий факт цессии, может заключаться при определенных обстоятельствах:

  • выгодоприобретатель ранее не переуступал права требования на объект;
  • акт приема-передачи кв.м. не подписан;
  • соглашение одобрено банком (при ипотеке);
  • СК полностью получила всю сумму за выполненную работу.

Важно! Если выгодоприобретатель рассчитался с девелопером не в полном объеме, то цессия возможна только с согласия «последнего».

Проблемы

Не владея информацией, что такое ДДУ при покупке квадратных метров, их потенциальный хозяин рискует остаться обманутым. На протяжении многих лет возникали случаи, когда подрядчик, собрав деньги с дольщиков, не исполнял взятые на себя обязательства. А определенная часть девелоперов умудрялась продавать одну и ту же квартиру, существующую только на бумаге, несколько раз. Чтобы минимизировать подобные риски, власти предприняли радикальные меры.

Новые правила

Вопрос, что такое ДДУ при покупке квартиры, потеряет актуальность, поскольку с 1.07.19 г. в качестве альтернативы контрактам, оформляющихся между СК и депонентом, будут использоваться экроу-счета. Ужесточаются требования к девелоперам, которые планируют заниматься строительным бизнесом. На получение разрешительной документации могут рассчитывать те фирмы, которые:

  • не имеют задолженности по кредитам;
  • располагают депозитом, размер которого составляет не менее 10% от активов, требующихся для реализации проекта;
  • работают на профильном рынке не менее 3 лет (при условии, что суммарно за этот период возведено более 10 тыс. кв.м.).

Приведенные критерии ориентированы на замедление темпов строительного бума и увеличение количества надежных СК.

Эскроу-счета

В ближайшее время депоненты могут перестать беспокоиться о том, что такое ДДУ при покупке квартиры. Теперь разрешается размещать деньги, предназначенные для приобретения кв.м. на банковском депозите, и хранить их до того момента, пока девелопер не завершит стройку.

Специальные счета для хранения финансовых активов предлагают более 50 банков.

Процедура использования экроу-счетов регламентирована в ст. 806.7 ГК РФ.

Существенный процент людей по – прежнему не знает, что значит ДДУ в современных условиях и какова специфика использования эскроу-счета. При открытии специального депозита:

  • хозяин жилища может рассчитывать на возврат денег, если нарушаются сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
  • при банкротстве компании деньги также возвращаются покупателю;
  • подрядная организация не может распоряжаться деньгами, находящимися на счете покупателя, если стройка не окончена.

Сегодня и застройщикам, и выгодоприобретателям нужно четко понимать, что значит ДДУ в обновленном варианте, так как к участию в сделке будет привлекаться 3 сторона – банк. Кредитная структура может в любое время отменить финансирование при выявлении фактов нецелевого использования активов. Если компания нарушит ранее взятые на себя обязательства, то инвестиции будут возвращены пострадавшему лицу посредством системы страхования вкладов.


Полезное
Другие статьи
Как узнать застройщика

Как узнать застройщика

Подробнее
Какая отделка в квартирах новостройках

Какая отделка в квартирах новостройках

Подробнее
Какие документы нужны для оформления новостройки

Какие документы нужны для оформления новостройки

Подробнее
Какие полы сделать в новостройке

Какие полы сделать в новостройке

Подробнее

Подобрать квартиру по параметрам
От
До
От
До
Похожие запросы