Cколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке

Вполне понятно желание каждого сэкономить на сделке, если бюджет ограничен. Поэтому многие люди присматриваются к новым, недавно возведенным домам.

Еще на этапе покупки каждый задумывается, сколько стоит ремонт в однокомнатной новостройке. Ответ на этот вопрос зависит от размеров приобретаемой жилплощади, ее первоначального состояния и многих других факторов.

Влияние усадочной деформации на стоимость ремонта

Дом дает усадку после постройки, поэтому на первые два—три года владельцам лучше сделать основную отделку без излишеств.

Специалисты советуют на начальном этапе проживания провести только ту часть работ, на которой не скажется усыхание и деформация строительного раствора:

• возведение перегородок из кирпича,
• теплоизоляция,
• разводка коммуникаций под светильники и выключатели, под ТВ и интернет,
• водоснабжение (подсоединение труб и сантехники, смесителей),
• гидроизоляция кухни и ванной с туалетом,
• черновое выравнивание поверхностей.

Дополнительно можно сделать часть отделочных работ, которые приведут квартиру в подобающий вид. Это - штукатурка и покраска. Главное в этом случае - не применять дорогостоящие материалы, так как через некоторое время придется снова вернуться к ремонту.

Категорически не рекомендуется делать стяжку, так как перекос плит перекрытия приведет к появлению трещин. Наиболее оптимально временно постелить линолеум. Во влажных комнатах также следует воздержаться от кафельной плитки, подключения системы «теплый пол».

Исходя из этих параметров, ответ на вопрос: сколько стоит ремонт в однокомнатной новостройке, будет зависеть от расценок предприятий. Издержки на эконом–отделку: от 150000 до 200000 рублей.

Однако, при помощи спецматериалов можно устранить вред от оседания здания и сделать все сразу. К ним относятся демпфирующие спецкрепежи, эластичные композитные составы, компенсационные швы, армирующие составы. При выборе этого решения траты повысятся значительно.

Методы расчета

В настоящее время существуют 3 способа узнать, во сколько обходится ремонт однокомнатной квартиры в новостройке:

1. Посмотреть расценки подрядчиков с учетом имеющейся жилой площади и добавить удвоенную величину на отделочные материалы.
2. Использовать онлайн-калькулятор.
3. Написать список необходимых стройматериалов и посчитать издержки.

Расценки строительных фирм

Приблизительная сумма трат в зависимости от компании исполнителя (капитальный под ключ) составит около 5000—6000 рублей за 1 m2. Эта величина складывается из трат на оплату труда специалистов разного профиля.

В некоторых новостройках выполнена лишь предчистовая отделка. Это существенно уменьшает статью расходов. Здесь достаточно косметического ремонта. В Москве и области его цена — 2500–3500 р/кв.м.

Прибавляем к этой цифре 200% и получим приблизительные денежные траты на приведение жилья в приемлемый вид.

Онлайн вычисления

При помощи калькулятора на некоторых сайтах можно вычислить приблизительную величину издержек на перепланировку, снос перегородок, монтаж сантехнических устройств и многое другое в целом. Есть система расчета для новопостроенных домов. Черновой вариант без учета дизайн-проекта для квартиры размером в сорок квадратных метров начинается с 237000 руб. Сюда входит проведение системы от протечек воды, полотенцесушителя, водонагревателя, душевой кабины, электросветильников и основные черновые операции.

Самостоятельные расчеты

Третий путь, как узнать сколько стоит ремонт однушки в новостройке - посчитать издержки исходя из типа ремонта (капитального, дизайнерского или косметического). Его разновидность зависит от того, в каком состоянии покупается жилье: с чистовой подготовкой или без.

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке с черновой отделкой

Потенциальных покупателей часто интересуют квартиры типа «бетонной коробки». Основные причины:

• возможность обустроить квартиру в соответствии со своими вкусами и предпочтениями,
• цена такого жилья значительно ниже аналогичных с отделкой.
• возможность сохранить часть денег на другие нужды за счет экономии на технологиях.

В таком случае, ответ на вопрос, сколько стоит ремонт в однушке новостройке, находится в прямой зависимости от денежных вливаний в черновые и финишные работы.

Поэтапное планирование

Прежде чем провести расчеты по обновлению интерьера помещения, составляют план мероприятий. Опираются при этом на тщательные замеры всех поверхностей в квартире. Отмечают перепады пола и потолка лазерным уровнем. Размечают место установки будущих выключателей и розеток. Измеряют ширину предполагаемых или существующих проемов, ширину и высоту стен, площадь комнат.

Затем составляют перечень операций и уточняют величину каждой строки затрат. При необходимости обращаются к дизайнеру интерьеров для составления эскиза проекта. Дальше действуют по разработанному сценарию:

1. Проводят замену стеклопакетов, двери и радиаторов отопления, если их функциональность и качество не удовлетворяет требованиям владельца помещения.
2. Если в месте будущего расположения кухни и санузла нет стояков, их устанавливают.
3. Выравнивают горизонтальные и вертикальные поверхности используя специальные маяки и армирующую сетку. Особенно важно создать идеально ровную плоскость без перекосов в местах укладки плитки.
4. Прокладывают канализационные и водопроводные трубы, проводку для выключателей, подрозетников. Всё планируют таким образом, чтобы в комнате можно было поставить все светильники, телевизор, электроприборы и технику без применения удлинителей, обойтись без штробления стен в процессе переделки.

После этого планируют общепринятые технологии по выравниванию и утеплению пола, монтажу потолка, завершающим чистовым процессам.

Вычисления

Ниже приведен пример трат на однушку площадью 40 кв.м. Подставляя свои значения цен на стройматериалы в регионе проживания, а также услуги специалистов узнать, во сколько обойдется ремонт в однокомнатной новостройке, не составит труда.

Таблица Затраты на выравнивание стен, пола, облицовку и другое.

В новых домах натяжные конструкции самые востребованные, монтаж происходит быстро.

Сантехника

Для установки водоснабжения потребуется купить:

• трубы, фитинги;
• ванну или кабинку для душа;
• раковины, мойку на кухню,
• унитаз и смесители.

Для их приобретения понадобится примерно 600 долл. Во многих городах провинции летом отключают горячую воду, поэтому при покупке собственности, владельцам сразу заложить в бюджет покупку бойлера (от 550 долл).

Двери и остальное

В Московской области сборка и навешивание дверного полотна выльется в 5000 рублей, не считая стоимости самого комплекта (10000—20000 руб.).

Что касается окон и подоконников, расходы на них составят 15 тыс. В стандартной студии 2 окна. Поэтому эту сумму можно смело увеличить вдвое. Остекление балкона потребует 50 тысяч. На электромонтаж - то же самое.

Вывоз мусора: от 80 долл.

Расходы на все: 295 тысяч.

Итоговая стоимость

Строительные работы с минимальными затратами только на материалы и услуги специалистов при бюджетном подходе обойдутся примерно в 600 тыс. руб. Это не считая расходов на подключение счетчиков воды, газа, установку бойлера и стиральной машинки.