+7 (473) 225-08-34

Что такое черновая отделка в новостройке

Что такое черновая отделка в новостройке

Уважаемые посетители! 

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Осматривая дома с готовым ремонтом, не всех покупателей устраивает качество выполненного чистового ремонта или используемые материалы. Чтобы не переделывать работу застройщика, выбор останавливают на квартирах с черновым ремонтом. Черновая отделка квартиры в новостройке, что это, какие этапы входят, какая последовательность выполнения.

Что значит черновая отделка в новостройке

Это начальный этап ремонта помещений, предшествующий чистовым работам. То есть черновая отделка квартиры в новостройке — это базовые работы, позволяющие провести свет, воду, сделать вывод канализации, вентиляцию, выровнять пол, стены, выполнить штукатурку потолка. Устраняются видимые недостатки и дефекты, поверхности подготавливаются к чистовой отделке. До этого помещения представляют собой бетонную коробку без каких-либо коммуникаций - только точки подключения, батареи отопления, в некоторых случаях установлены пластиковые окна. Так как точного определения, что значит черновая отделка квартиры в новостройке, нет, то все эти моменты уточняются при составлении договора у застройщика.

Что входит в черновую отделку квартиры в новостройке:

  • Гидроизоляция пола туалета, ванной, кухни.
  • Стяжка пола на одном уровне во всех помещениях.
  • Установка металлических или деревянных дверей, пластиковых окон.
  • Замазка швов перекрытия потолка, штукатурные работы.
  • Выравнивание стен по маякам, штукатурные работы специальными растворами.
  • Установка отопительных приборов, трубы подводятся к батареям, иногда вместо батарей может быть установлена система теплого пола.
  • Проведение начальной разводки электропроводов к розеткам, люстрам и выключателям согласно плану, кабелей интернета, телефона, ТВ, устанавливается опломбированный счетчик.
  • Подведение труб водоснабжения, канализации без разводки по точкам подключения (раковины, унитазы, ванны, и т.д.), стояк с водоснабжением должен быть оснащен индивидуальным прибором учета с пломбой.
  • Установка внутренних перегородок по плану или в случае с квартирами свободной планировки, стены нужно будет возвести самостоятельно.

Также могут быть включены и другие ремонтные работы. При заключении договора с застройщиком все эти моменты обсуждаются, важно понять, что такое черновая отделка в новостройке, все характеристики используемого материала. Заранее узнайте, входит ли в стоимость остекление балконов и лоджий. Также при приеме помещения обязательно проверяются, сделаны ли в полном объеме все работы по договору, их качество.

Новые квартиры в Воронеже до 3000000 рублей Посмотреть

Что входит в черновую отделку в новостройке и этапы выполнения

  1. Установка дверей, окон, радиаторов отопления.
  2. Стяжка и выравнивание пола. Бетонное перекрытие проверяется на щели и заделывается клеевыми составами или монтажной пеной, для звуковой изоляции и теплоизоляции укладывается слой керамзита в 4-5 см. Керамзит заливается жидким бетоном, оставляется на 24-48 часов застывать. В некоторых случаях делается смесь из керамзита песка и цемента, которая заливается на основание. В помещениях кухни, ванной и туалета перед укладкой керамзита настилается гидроизоляция с небольшим заходом на поверхность стен в 7-10 см. Выравнивание осуществляется с помощью наливного пола или цементно-песчаной стяжки.
  3. Коммуникации. После проводится разводка электропроводки, вводится водопровод, вывод труб канализации, кабелей интернета, ТВ и т.д. Все эти действия проводятся в соответствии с техническим планом. Провода выкладываются только по горизонтали и вертикали. Провода и кабели в изоляционных коробах, укладываются в предварительно вырезанные в стенах штробы.
  4. Нанесение штукатурной смеси на стены. Для начала поверхность стен грунтуют, это нужно для качественного закрепления слоя штукатурки. Для выравнивания поверхности расставляют маяки, при выполнении штукатурных работ используют армирующую сетку для стен с отклонением 5 см и более. В помещениях с большой влажностью используют штукатурку на основе цемента.
  5. Возведение перегородок в помещениях свободной планировки. Эти работы проводятся, когда все мокрые дела закончены, и слой штукатурки полностью высох. Наиболее часто перегородки делаются из гипсокартонных листов и металлического каркаса. Это позволяет уменьшить готовый вес и при желании создать криволинейные конструкции. Также такие перегородки обладают хорошей звукоизоляцией. В случае если планируются перегородки из кирпича или блоков эти действия проводятся до стяжки и выравнивания пола. Это тот этап черновой отделки квартиры в новостройке, что не обязательно входит в ремонт. Он пропускается, если все необходимые стены были возведены при процессе постройки здания.
  6. Выравнивание потолка. Поверхность обязательно грунтуется, она необходима, чтобы избежать отслоения штукатурки. Далее смесь наносится в углубления, а после по всей плоскости потолка в 1-2 см. Масса выравнивается. После высыхания первого слоя наносится второй, боле тонкий и также ровняется.

Это основные этапы черновой отделки в новостройке, узнать, что входит более подробно, можно у консультантов компании застройщика. Покупая квартиру без чистового ремонта можно самостоятельно выбрать хорошие строительные материалы, изменить расположение внутренних перегородок. Зная, что такое черновая отделка в новостройке можно проконтролировать правильность этапов ремонта, их качество, значительно сэкономить на переделках. Также это позволит избежать или уменьшить недостатки чистового ремонта из-за происходящей в течение последующих нескольких лет усадки здания.


Полезное
Другие статьи
Список документов для продажи квартиры

Список документов для продажи квартиры

Подробнее
Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей?

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей?

Подробнее
Ипотека без кредитной истории

Ипотека без кредитной истории

Подробнее
Можно ли оформить вторую ипотеку?

Можно ли оформить вторую ипотеку?

Подробнее

Подобрать квартиру по параметрам
От
До
Похожие запросы

Яндекс.Метрика