Какой этаж лучше выбрать в новостройке
Уважаемые посетители!
Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика!
Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.
Выбираем правильный этаж в новостройке
Сегодня все больше людей предпочитает жилью советской постройки уютные комфортные многоуровневые высотки. Тут найдется ответ, какой этаж лучше выбрать в новостройках и почему. При покупке учитывается:
- Расположение здания.
- Внутренняя отделка.
- Планировка, размер.
- Развитая инфраструктура. Приближенность детских садов, школ, торговых центров, банков, общественного транспорта.
- Цена за квадратный метр.
Наличие дополнительных удобств, встроенной техники, оборудованной лоджии делают недвижимость дороже. Современная высотка оставляет возможность для воплощения смелых дизайн-проектов, в ней легче найти квартиру желаемой планировки. Здесь выгодно приобретать жилье еще в стадии котлована. Такие предложения несут финансовые риски и потребуют вложений, ведь предлагается только черновая отделка.
Финансовый вопрос играет лидирующую роль. Банки охотнее выдают покупателям займы на приобретение недвижимого имущества в новых домах. «Вторичка» нередко имеет ограничения по сделкам (аресты, неучтенных наследников, два и более собственника, прописанные несовершеннолетние дети). Это усложняет проведение купли-продажи, требуя дополнительных расходов на оформление.
Достоинства и недочеты первого яруса
Покупка помещения нижнего уровня, с точки зрения коммерческой выгоды, будет удачным вложением. Такая инвестиция окупится - его будет легче сдать или перепродать под магазин, офис или банк. К достоинствам первого этажа относят:
- высокий уровень пожарной безопасности, при форс-мажоре можно моментально выбраться или получить помощь;
- сниженную стоимость (по сравнению со вторичным);
- подходящий объект для пожилых людей;
- возможность беспроблемного перевода в нежилой фонд;
- нет проблем с затоплением соседей при аварийных ситуациях.
Если решается вопрос, какой лучше брать этаж в новостройке, стоит учесть минусы:
- Наличие газов от проезжающих мимо автомобилей. Эта задача просто решается установкой качественного оконного стеклопакета.
- Если внизу находится детская площадка – замечательно. Однако, не исключен неприятный вид парковки или мусорных бачков.
- Соседство с кафе, круглосуточным магазином.
- Часто отсутствуют балконы.
Недвижимость с красивой панорамой за окном будет стоить дороже. Иногда правильнее доплатить и приобрести комфортное для проживания помещение.
Риэлторы считают покупку недвижимости здесь хорошим вариантом. Тут отсутствуют недочеты нижних ярусов и одновременно есть плюсы от проживания наверху. Какие хорошие этажи в новостройках? Квартиры с третьего по седьмой отлично подойдут всем категориям населения. Вот пять весомых преимуществ:
- Исключено появление страха высоты, других неприятных психологических факторов.
- Надежная шумоизоляция.
- Меньшее содержание выхлопных газов.
- Отсутствует сырость.
- Поломка лифта не станет серьезной проблемой.
Большинство жильцов остаются довольны, поэтому такой вариант стоит рассмотреть в первую очередь.
От восьмого и выше: преимущества и недостатки
Плюсом недвижимости верхнего яруса будет впечатляющий вид города из окна (если она располагается не в районе с «густой» застройкой). Помещение более освещенное, что положительно скажется на здоровье обитателей. Уличный шум сюда не «достает», что полезно знать тем, кто выбирает какие хорошие этажи в новостройках.
Раньше считалось, чем выше – тем воздух чище. Но если дом расположен около промышленного производства, автомобильной магистрали, это – весомый недочет. Наверху наблюдается загазованность, пылевое скопление. Серьезным минусом считается затрудненный доступ при ЧП к выходам.
Современные дома предусмотрены под постройку мансарды (если позволяет проект), что придаст жилью свою «изюминку». Отсутствие соседей - тоже положительный момент.
Где полезнее жить для здоровья: мнения медиков
Медики отмечают – обитатели высоток нередко страдают фобиями, апатией, бессонницей, мигренями. Такие симптомы связывают с ощущением потери земного притяжения.
Пожилым людям не рекомендуется приобретать квартиры наверху (особенно, страдающим астмой, гипертонией). Даже в «свежих» многоэтажках нередки случаи выхода из строя лифтов. Негативным фактором является экология – в воздухе скапливаются автомобильные выбросы, пыль. Можно установить кондиционер, исключив проветривания, но это чревато простудными заболеваниями.
На вопрос, какой лучше брать этаж в новостройке, врачи отвечают: пятый, шестой, седьмой станут оптимальными вариантами.
Мифы о этажах
Часто жилплощадь первого и последнего уровней считается менее востребованной. Это связано с распространенными мифами:
- Недвижимость, расположенная внизу, автоматически делает владельца лакомым кусочком для воров. Абсолютное заблуждение! По статистике, количество краж имущества не зависит от их расположения.
- Слабый напор водопровода. Эта скорее недочет старого жилого фонда времен СССР, в новых зданиях подача воды регулируется дополнительными насосами и всегда остается стабильной.
- Если вы решаете, какой этаж лучше выбрать в новостройке, знакомые наверняка попробуют вас отговорить от такого приобретения из-за большой проходимости, посторонних звуков подъезда, шума авто. Но эта проблема давно решена усиленной звукоизоляцией подъездов, жилого пространства. При сравнении помещения в многоэтажке и «хрущевки», по уровню шума, первый вариант более выигрышный.
- Жилплощадь первого уровня будет «сырой» из-за близости к подвалу. В новых зданиях такие недочеты исключены, они встречаются лишь в старом жилищном фонде.
- Высотки крайне пожароопасны? На самом деле жить здесь гораздо безопаснее. Современные системы предупреждения, видеонаблюдения и охраны помогают моментально найти очаги возгорания, ликвидировать их.
Выбирая жилую недвижимость, ориентируйтесь на собственные потребности, особенности членов вашей семьи.
Подбираем жилье с учетом освещения и планировки в многоэтажном доме
Тем, кто хочет наверняка знать какой этаж лучше покупать в новостройках, эксперты дают дополнительные рекомендации:
- Правильнее выбрать объект с окнами во двор, чем видом на автомобильное шоссе.
- Квартира должна быть достаточно освещена. При жаркой погоде можно воспользоваться кондиционером, а недостаток солнечного света восполнить нереально.
- Приобретайте помещение с окнами, расположенными в направлениях запада, юга, востока.
- Оптимальная высота потолка важна, иначе создается впечатление «давящего» пространства. Встречаются случаи, когда недобросовестные застройщики указывают начальную высоту, а она оказывается меньше на 10-15 см за счет отделки потолка.
В многоэтажке делать ремонт «под себя» проще и менее затратно. Во вторичной недвижимости придется потратиться на демонтаж устаревшей обстановки. Да и перепродать ее сложнее.
Универсальных советов о том, какой этаж лучше покупать в новостройке, не существует. Воспользуйтесь этими рекомендациями, чтобы в результате купить действительно удобное жилье.