На каком этапе строительства покупать жилье?

Выбор этапа покупки квартиры в новом доме зависит от бюджета человека. С котлована низкая стоимость квартир, повышающаяся по мере готовности их к сдаче. Когда покупать квартиру в новостройке?

Основные способы

Котлован

Самым низкобюджетным вариантом выступает покупка с котлована. После получения разрешения на строительство застройщик приступает к возведению дома. Потенциальному покупателю показывают схему расположения и планировку квартир, этажность будущего здания. В основном, приобретение будущего объекта недвижимости происходит по ДДУ. Преимуществом заключения договора с застройщиком выступает низкая стоимость жилья, возможность внесения денег небольшими траншами (рассрочка), реализация инвестиционных целей. Рисков покупки с фундамента немало:

• долгострой;

• обман дольщиков;

• изменение параметров квартиры;

• двойные продажи.

Последний риск почти минимален с введением в действие N 214-ФЗ, защищающим права дольщиков. Риск долгостроя мало кто может предугадать. Застройщик должен иметь всю разрешительную документацию, ее можно просмотреть в его офисе. Но у самого добросовестного и опытного партнера по строительству могут произойти финансовые сложности, которые зависят от экономической ситуации в стране.

Параметры будущей квартиры меняются не критично, но, тем не менее, могут попросить доплатить покупателя за лишние, образовавшиеся по итогам строительства метры в квартире.

Несмотря на риски, сделки по купле-продаже недвижимости с «0» обретают популярность. Квартиры покупаются с инвестиционными целями: гражданин или компания вкладывают в них деньги, чтобы впоследствии получать пассивный доход. Этот подход оправдан, так как вложения в недвижимость – одна из удачных инвестиций в сложных экономических условиях. По оценкам риэлторов, разница между стартовой и конечной ценой на квартиру варьируется от 30 до 50%.

Готовая квартира после сдачи дома

Как и при покупке квартиры с фундамента необходимо изучить портфолио застройщика. Положительные рекомендации побуждают граждан обращаться к нему. Готовая квартира, как с отделкой, так и без нее по стоимости гораздо выше, чем квартира с котлована, но въехать в нее проще и быстрее.

Если человек приобретает жилье в новом доме, этапы сделки по купле-продаже похожи с вторичным жильем, но с определенными нюансами. В первичке не проверяются бывшие собственники, выписанные лица, так как покупатель будет первым владельцем.

А обратить внимание нужно на следующее:

• Месторасположение дома: район, инфраструктура, близость автомагистралей, мест для парковки, социальных объектов, магазинов и т.д.

• Параметры покупаемого объекта: площадь, количество санузлов, состояние коммуникаций, высота потолков, расположение комнат и их конфигурация, этаж, уровень естественного освещения.

Когда покупать квартиру? Основное – проверим застройщика. Почитаем о нем отзывы, а также проверим всю документацию. Лучше это сделать с юристом, так как бумаг много и не все они понятны рядовому гражданину. При заключении договора необходимо внимательно изучить все положения, уделив внимание предмету – квартире, существенному условию соглашения. Простыми словами: человек должен понимать, что покупает, а также знать характеристики будущего имущества.