+7 (473) 225-08-34

На каком этапе строительства покупать жилье?

На каком этапе строительства покупать жилье?

Выбор этапа покупки квартиры в новом доме зависит от бюджета человека. С котлована низкая стоимость квартир, повышающаяся по мере готовности их к сдаче. Когда покупать квартиру в новостройке?

Основные способы

На каком этапе покупать квартиру в Воронеже?Котлован

    Самым низкобюджетным вариантом выступает покупка с котлована. После получения разрешения на строительство застройщик приступает к возведению дома. Потенциальному покупателю показывают схему расположения и планировку квартир, этажность будущего здания. В основном, приобретение будущего объекта недвижимости происходит по ДДУ. Преимуществом заключения договора с застройщиком выступает низкая стоимость жилья, возможность внесения денег небольшими траншами (рассрочка), реализация инвестиционных целей. Рисков покупки с фундамента немало:

    • долгострой;

    • обман дольщиков;

    • изменение параметров квартиры;

    • двойные продажи.

    Последний риск почти минимален с введением в действие N 214-ФЗ, защищающим права дольщиков. Риск долгостроя мало кто может предугадать. Застройщик должен иметь всю разрешительную документацию, ее можно просмотреть в его офисе. Но у самого добросовестного и опытного партнера по строительству могут произойти финансовые сложности, которые зависят от экономической ситуации в стране.

    Параметры будущей квартиры меняются не критично, но, тем не менее, могут попросить доплатить покупателя за лишние, образовавшиеся по итогам строительства метры в квартире.

    Несмотря на риски, сделки по купле-продаже недвижимости с «0» обретают популярность. Квартиры покупаются с инвестиционными целями: гражданин или компания вкладывают в них деньги, чтобы впоследствии получать пассивный доход. Этот подход оправдан, так как вложения в недвижимость – одна из удачных инвестиций в сложных экономических условиях. По оценкам риэлторов, разница между стартовой и конечной ценой на квартиру варьируется от 30 до 50%.

    На каком этапе купить квартиру в Воронеже?Готовая квартира после сдачи дома.

    Как и при покупке квартиры с фундамента необходимо изучить портфолио застройщика. Положительные рекомендации побуждают граждан обращаться к нему. Готовая квартира, как с отделкой, так и без нее по стоимости гораздо выше, чем квартира с котлована, но въехать в нее проще и быстрее.

    Если человек приобретает жилье в новом доме, этапы сделки по купле-продаже похожи с вторичным жильем, но с определенными нюансами. В первичке не проверяются бывшие собственники, выписанные лица, так как покупатель будет первым владельцем.

    А обратить внимание нужно на следующее:

    • Месторасположение дома: район, инфраструктура, близость автомагистралей, мест для парковки, социальных объектов, магазинов и т.д.

    • Параметры покупаемого объекта: площадь, количество санузлов, состояние коммуникаций, высота потолков, расположение комнат и их конфигурация, этаж, уровень естественного освещения.

    Когда покупать квартиру? Основное – проверим застройщика. Почитаем о нем отзывы, а также проверим всю документацию. Лучше это сделать с юристом, так как бумаг много и не все они понятны рядовому гражданину. При заключении договора необходимо внимательно изучить все положения, уделив внимание предмету – квартире, существенному условию соглашения. Простыми словами: человек должен понимать, что покупает, а также знать характеристики будущего имущества.

    Когда покупать квартиру у застройщика? Самым безопасным и быстрым вариантом является приобретение готовой новостройки.

    Полезное
    Другие статьи
    Осмотр квартиры в новостройке

    Осмотр квартиры в новостройке

    Подробнее
    Как выбрать банк для оформления ипотеки

    Как выбрать банк для оформления ипотеки

    Подробнее
    На каком этаже лучше купить квартиру?

    На каком этаже лучше купить квартиру?

    Подробнее
    Cекреты выбора цвета при оформлении интерьера

    Cекреты выбора цвета при оформлении интерьера

    Подробнее

    Подобрать квартиру по параметрам