Оформление квартиры в собственность в МФЦ
Уважаемые посетители!
Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика!
Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.
Новшества
За последние 5-10 лет произошло несколько существенных изменений, благодаря которым оформление права собственности на квартиру проходит намного проще:
2013 год — упрощение процедуры смены владельца жилья. Ранее все происходило в 2 этапа: сначала регистрировалось соглашение о продаже, затем подавалось заявление на регистрацию собственности. Сегодня этапы совместили, поэтому фиксируется переход права собственности на жилье. Такой подход сделал процесс более быстрым и дешевым.
2013 год — упразднили требование по наличию нотариально заверенного разрешения от второго супруга на приобретение недвижимости. Это напрямую связано с предыдущим пунктом.
2015 год — устранили понятие “кадастровый паспорт”. Теперь основная бумага на жилье - выписка из единого гос.реестра недвижимости.
2017 год — можно оформить все права собственности на квартиру в МФЦ. “Передача” полномочий началась примерно с 2014, во всех регионах многофункциональные центры приняли новую обязанность в разное время.
Наиболее спорным остается момент с отказом получения разрешения на покупку от жены или мужа. Для купли требуется значительная сумма, а деньги по Семейному Кодексу России — общая собственность. Сейчас действуют противоречащие друг другу нормы законодательства, поэтому иногда юристы советуют получить эту расписку. Однако официально при оформлении квартиры в МФЦ этот документ не нужен.
Общая инструкция
Оформление квартиры в собственность в МФЦ — процедура, которая не требует специфических знаний.
1️⃣ Шаг 1. Необходимо записаться на консультацию. У центров нет территориальной привязки, поэтому не нужно искать офис “Мои документы” по месту прописки. Допускается даже посещение отделения в другом городе.
Записываться на прием — обязательно. В центрах действует правило электронной очереди. Граждане приходят и приносят в МФЦ документы в строго оговоренное время. Электронный талон заказывается через терминал в здании “Мои документы”. В большинстве регионов есть возможность записи через интернет.
2️⃣ Шаг 2. Посетить отделение в зафиксированное в талоне время. При себе требуется иметь пакет бумаг для оформления квартиры в собственность через МФЦ. Аналогичный комплект собирается и для Росреестра. Дополнительных требований нет.
Если на приеме окажется, что у заявителя нет какой-то бумаги, могут принять и “урезанный” комплект на хранение. Заявка не направляется для дальнейшего рассмотрения, пока гражданин не принесет все справки. Альтернатива — простой отказ. Для регистрации квартиры в МФЦ рекомендуется подойти в другое время со всеми необходимыми справками.
3️⃣ Шаг 3. Составление заявления для регистрации права владения и распоряжения имуществом. Можно принести уже готовую заявку или оформить ее прямо в кабинете приемной комиссии. Шаблон должен висеть на доске объявлений в центре. Законодательно установленной формы нет, поэтому достаточно придерживаться правил деловой документации.
4️⃣ Шаг 4. Сотрудники МФЦ сделают ксерокопии всех бумаг и подготовят расписку об их получении. Это касается всех документов кроме соглашения о продаже. Оно изначально составляется в 3 экземплярах. Ксерокопии остальных документов делаются на месте. В большинстве центров эта услуга бесплатная.
❗ Обратите внимание! После приема документов обязательно составляется расписка. В ней перечисляются все бумаги, которые гражданин принес. Эта же информация фиксируется в специальном журнале учета.
5️⃣ Шаг 5. Бумаги отправляются в Росреестр. Этот этап проходит без непосредственного участия заявителя. В Росреестре рассматривается комплект бумаг. В случае, если нет никаких препятствий, в реестр вносятся изменения с указанием имени нового владельца. Если есть препятствия — в МФЦ присылается отказ с обоснованием.
6️⃣ Шаг 6. Получение ответа. Решение Росреестр отправляет в тот же МФЦ, откуда был запрос на регистрацию прав собственности. Далее это отделение отправляет СМС заявителю. При положительном результате предлагается подойти в офис.
Из чего составить пакет бумаг?
В МФЦ документы не рассматриваются, поэтому требования диктуются Росреестром. Кроме договора купли-продажи потребуются:
документы, подтверждающие личность (паспорт заявителя);
заявка (составляется в МФЦ);
доверенность, заверенную нотариусом, если обращается не покупатель, а представитель;
чек об уплате пошлины.
Перечислен стартовый пакет, однако пункт с соглашением о продаже требует разъяснений. Для оформления квартиры в собственность в МФЦ недостаточно принести этот документ, к нему должны быть приложены подтверждающие сделку справки.
Соглашение о продаже и сопутствующие бумаги
Почти все документы для подтверждения сделки предоставляет продавец. Исключением является только справка из банка в случае продажи квартиры в ипотеку. Список сопутствующих бумаг варьируется для конкретной ситуации. Они должны подтверждать прозрачность сделки, поэтому, какие документы нужны, рекомендуется уточнить у юриста до заключения соглашения.
Договор купли-продажи квартиры. Это основная бумага. Составить соглашение стороны могут самостоятельно, но так как речь идет о сделке с большой суммой, лучше передать полномочия юристу. Он учтет все пожелания обеих сторон и составит договор, который поможет защитить как интересы продавца, так и покупателя. В договоре обязательно указывается точный адрес квартиры, сумма платежа и данные сторон.
❗ Обратите внимание! Продавцом может быть только реальный собственник, иначе сделка будет признана недействительной. Принести договор о продаже квартиры в МФЦ должны как покупатель, так и продавец лично или через представителя, чтобы была возможность проверки личности.
Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после осмотра жилья. В акте фиксируются все недостатки. Этот акт нужен для того, чтобы после передачи квартиры новому владельцу он не выставлял претензии по внешнему виду жилья и необходимости ремонта.
Документы о праве собственности. В качестве такой бумаги предоставляется выписка из ЕГРН. Ее нужно заказать не ранее, чем за месяц до подачи заявления по оформлению квартиры в собственность через МФЦ. Однако выписки недостаточно. Также потребуются бумаги, на основании которых продавец стал собственником. Это может быть дарственная, свидетельство о наследовании и т.д.. Продавец должен знать, какие документы могут подтвердить его права распоряжения. В них должно значиться его имя. Исключение — смена имени, но тогда потребуется справка из ЗАГС о его изменении.
Технические документы на квартиру. К ним относится кадастровый паспорт, если он есть, а также техпаспорт из БТИ. Здесь указывается план квартиры со всеми изменениями, которые были произведены при перепланировке. Нельзя начинать оформление квартиры через МФЦ, если реальный и технический план помещений отличаются. Сначала нужно узаконить такие изменения или привести квартиру к изначальному виду.
Согласие второго супруга на продажу. Если у недвижимости только один владелец, но на момент ее приобретения он состоял в браке, то потребуется письменное и нотариально заверенное согласие супруга, в том числе и бывшего, на продажу жилья. У этого правила есть свои исключения. Например, наличие брачного договора или решение суда о разделе имущества. Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность через МФЦ, можно уточнить на приеме у сотрудников центра. А еще лучше сделать это у юриста до подписания соглашения.
Справка об отсутствии задолженностей. Оформление квартиры в собственность в МФЦ допускается даже в том случае, если на недвижимости числится значительный долг по услугам ЖКХ. Но тогда в договоре должно быть прописано, что покупатель самостоятельно оплатить задолженности и эта сумма вычтена из общей стоимости жилья.
Согласие органов опеки и попечительства. Оно необходимо только в случае продажи жилья, если собственником числится недееспособное лицо, например, несовершеннолетний. Сделка в таком случае составляется от имени опекунов, но согласие гос.органа — обязательно.
Справка об отсутствии прописанных лиц. Желательно выписаться из дома до его продажи. Но сделать это можно и после, если сделать соответствующую пометку в договоре. Справку можно взять в УК.
❗ Обратите внимание! Эту справку можно заказать в МФЦ.
В случае если у квартиры несколько собственников, покупатель можно приобрести долю только при наличии письменного отказа других владельцев, так как у них есть преимущественное право выкупа. Если же продают недвижимость сразу все ее владельцы, можно провести оформление договора купли-продажи квартиры в МФЦ с каждым из них отдельно или составить многостороннее соглашение.
Не всегда нужно предъявлять такой большой пакет бумаг. Например, оформление собственности на квартиру в новостройке происходит только по договору с застройщиком.
Госпошлина
Пошлина при оформлении купли квартиры через МФЦ оплачивается покупателем. В случае с многосторонним договором (когда покупателей несколько) каждый из них оплачивает часть суммы. Например, если покупателей двое, то каждый платит по 50%.
Размер государственной пошлины при оформлении договора купли-продажи на квартиру через МФЦ — 2000 рублей для физических лиц. Оплатить его можно через терминалы, которые есть в каждом отделении “Мои документы”.
Во многофункциональных центрах могут попросить предъявить квитанцию с оплатой пошлины. Но большинство отделений подключено к единой базе, по которой можно отследить оплату госпошлины, поэтому оформление договора купли-продажи недвижимости можно провести без предъявления чека из терминала.
❗ Справка! По закону оплатить госпошлину при оформлении права собственности на квартиру в МФЦ можно уже основного обращения. В течение 2-3 дней пока заявление не поступит в Росреестр для рассмотрения покупатель может внести сумму.
Как долго все происходит?
Срок, в течение которого регистрируются квартиры через МФЦ, — 12 дней, однако обычно ответ приходит раньше. Например, при оформлении квартиры в новостройке ответ в МФЦ и свидетельство собственности можно получить меньше чем через неделю. Уведомление приходит в виде СМС, после его получения есть 30 суток для похода в офис “Мои документы”. Там выдается выписка из реестра с данными о новом владельце. Если в течение этого периода заявитель не пришел на прием, выписка отправляется в архив.
❗ Интересно! Само решение Росреестра не отменяется. Только выписка после оформления квартиры в МФЦ уходит в архив, где со временем будет утилизирована. Но эта справка имеет небольшой срок годности, поэтому заказывается для каждого действия с недвижимостью.
Хотя оформление купли-продажи квартиры длится в МФЦ всего за неделю, иногда больше месяца требуется на подготовку всех бумаг. Начать подготовку рекомендуется сразу после встречи с риэлтором по вопросу продажи жилья.
