Можно ли не платить ипотеку, если тяжело заболел

В 2017 году в России, по данным НАФИ (Национальное агентство финансовых исследований), недвижимость для постоянного проживания приобретали, используя ипотечное кредитование, преимущественно на большой промежуток времени. Он составлял 15 с половиной лет или около 186 месяцев. В течение периода выплат платежей у заемщика могут произойти различного рода форс-мажорные обстоятельства, при которых он не сможет полностью обеспечивать погашение кредита:

• потеря работы;
• тяжелое заболевание или приобретенная инвалидность;
• смерь супруга.

Как такие обстоятельства отразятся на владении недвижимостью, ипотечном займе, нужно ли платить ипотеку при болезни, рассказали адвокаты, специализирующийся на подобных юридических делах.

Такое кредитование подразумевает передачу под залог банку недвижимости, купленной целиком, либо частично, на заемные деньги. Согласно законодательству, момент передачи жилой площади в залог наступает сразу после регистрации ипотеки в Госучреждении. Таким образом, кредитно-финансовая организация минимизирует риски, связанные с возможностью неуплаты денег. В случае отказа возвращать заемные средства, жилое помещение остается в собственности у банка.

В ГК четко прописан перечень недвижимого имущества, которое не подлежит взысканию по решению суда. К такому имуществу относится жилье, являющееся единственным у собственника. Этот факт вводит многих в заблуждение, и должники полагают, что приобретенную с помощью займа недвижимость кредитор не сможет изъять за долги. Однако, утверждают адвокаты, в ГК имеется исключение. В нем говорится о том, что жилое помещение, купленное с помощью займа, кредитор вправе забрать и продать на торгах за неуплату не смотря на то, что это единственное жилье.

На вопрос «нужно ли платить ипотеку при болезни», ответ на сегодня очевиден. Чтобы не потерять единственное жилье из-за непредвиденных обстоятельств, лучше иметь накопления, которыми будет гаситься кредит хотя бы то время, пока не изменится ситуация. Либо оформить страховой полис на случай заболевания или смерти.

Если должник ежемесячно выполняет свои обязательства по внесению платежей, то он может рассчитывать, предварительно согласовав с банком, на отсрочку выплат. Однако, подобные прецеденты встречаются на практике не часто.

Относительно жилого помещения, приобретенного с помощью кредитных денег, юристы поясняют следующее.

В ст. 34 «Семейного кодекса» и ст. 256 ГК утверждено имущество супругов, которое считается совместно нажитым. К нему относятся и долги, так как предполагается, что заемные средства расходуются на общесемейные потребности.

Имеется в виду, что финансовое учреждение вправе взыскать выделенную долю второго супруга из общего имущества в счет погашения долга. Хотя для кредитора более приемлемый вариант заключается в продаже залоговой жилплощади на торгах, и погашение займа полученными средствами.

Какие поправки в законодательстве возможны в 2019 году

По словам юриста, в правительстве осознают, что за период, на который берется кредит, вероятно появление непредвиденных трудностей. А спрогнозировать их заранее, на дату оформления займа, не представляется возможным.

Проект ФЗ «об ипотечных каникулах» в настоящее время активно обсуждается членами законодательного собрания. В поправках к закону четко определено можно ли не платить ипотеку при болезни. В формулировке изменений поясняется, что условия договора могут меняться в исключительных ситуациях, по требованию заемщика, в той части, где говориться об обязательствах его перед банком.

В законопроекте трактуются случаи, при которых заемщик не имеет возможности погасить кредит, вопреки обязательствам по договору с финансовым учреждением:

• уменьшение среднемесячного дохода;
• изменение количества иждивенцев у должника в большую сторону, на каждого из которых приходится более 20% его среднемесячного дохода;
• возникшая нетрудоспособность продолжительностью от 2 месяцев (без прерывания);
• постановка на учет в службе занятости в связи с потерей основной работы и отсутствие постоянного дохода;
• присвоение кредитозаемщику 1 или 2 группы инвалидности по результатам экспертизы, проводимой специализированной медицинской комиссией.

Во всех этих случаях кредитозаемщик имеет право требовать от кредитора внести изменения в условия оплаты. По этим требованиям допускается неуплата платежей до 6 месяцев.

Можно ли не платить ипотеку при болезни зависит от того, будет утвержден данный закон или нет.