Как не стать обманутым дольщиком

Острая необходимость в недвижимости и ее дешевизна по сравнению с вторичным рынком заставляет обратиться население к долевому строительству. С правовой точки зрения заключается с застройщиком договор. Гражданин или организация выступают в нем в качестве инвесторов. При приобретении недвижимости с фундамента, они не имеют право собственности, а наделяются правомочием требования исполнения обязательств по договору. Как не стать обманутым дольщиком, рассмотрим в статье.

Основные правила

Никто не дает 100% гарантии, что недвижимость будет сдана в срок. Для инвесторов вопрос о том, как не стать обманутым дольщиков в новостройке, актуален.

В целях защиты покупателей законодательство приняло 214-ФЗ. Согласно его положениям, дольщики имеют право отстаивать свои права в суде при случае их нарушения, а строительные компании обязаны вести прозрачную деятельность, с полным информированием о ней граждан. На практике, это не всегда получается: многие компании не отвечают критериям по закону. Поэтому предлагают «серые» схемы покупки. Чтобы не сотрудничать с нечестным партнером, покупателям стоит обратить пристальное внимание на пункты заключаемого контракта. Как не стать обманутым дольщиком? Если человек не знаком с законом и не в состоянии оценить договор, нужно пригласить юриста.

Пункты договора

Как становятся обманутыми дольщиками? Во-первых, подписывают соглашение, не вникая в его суть. Во-вторых, сотрудничают с недобросовестным продавцом, не обращая внимания на отзывы других.

По общему правилу, стоит рассмотреть пункты предлагаемого контракта. Обычно договор составляется заранее:

1. Объект строительства. Продавец обязан предоставить второй стороне полную информацию: адрес возводимого дома, его серию, этажность, площадь, планировку.
2. Цена и порядок оплаты. Инвестор за жилье может платить в единовременном порядке, либо частями.
3. Сроки. В контракте они обязательно прописываются. То есть, определяется интервал времени, когда жилье ставится на учет в кадастре, а также регистрируются на собственников. Компания обязана предоставить инвесторам данные о ходе строительства и публиковать о нем отчеты в открытом доступе.
4. Ответственность сторон, если обязательства по договору нарушены.

Как не стать обманутым дольщиком в новостройке? Достаточно сложно выбрать добросовестного партнера. Тем более, если будущий покупатель планирует делать это самостоятельно. Для перестраховки лучше обратиться к услугам агентств недвижимости. Мнение о том, что они проверяют на юридическую чистоту только вторичные квартиры, ошибка. Крупные агентства также помогут выбрать добросовестного застройщика. Помимо проектных документов необходимо изучить актуальность регистрации компании в ЕГРЮЛ, а также уточнить сведения о финансовом положении компании на рынке. Просмотреть форумы в интернете на предмет выявления долгостроя. Эти форумы создают люди, которые приобрели жилье в ЖК, в основном, за городом. И долгое время не могут въехать в квартиры по причине того, что застройщик задерживает строительство.

ВАЖНО: как становятся обманутыми дольщиками? Все очень просто: экономят на стоимости жилья. Например, если квартиры реализуются на 15% меньше, чем продается аналогичное жилье, скорее всего, застройщик продает долгострой.

Инвестор имеет возможность застраховать контракт. Безусловно, это увеличит его расходы, но минимизирует риски, если квартира не будет сдана. Кроме того, вкладчику дается экспертная оценка надежности застройщика и его деятельности на одноименном рынке.