Как купить квартиру в новостройке

К сожалению, в вопросах покупки жилой недвижимости много нюансов и подводных камней. На первичном рынке цены имеют свойство меняться. Несмотря на положительные стороны, потенциальные покупатели часто подвергаются рискам, которые необходимо учесть заранее. Как купить квартиру в новостройке и минимизировать неприятные последствия?

Особенности выбора

Главное, от чего отталкивается каждый покупатель - это бюджет. Учитываются ремонтные средства, оформление документов, покупку мебели и непосредственно цену самого приобретения. Рассматривается цель капиталовложения. От этих факторов зависит итоговая стоимость недвижимости:

• местонахождение здания, репутация района и расположенная рядом инфраструктура;
• разработчик, ход ведения работ, используемые материалы;
• этаж;
• вариант самостоятельного перепланирования;
• конкурентоспособная ценовая политика.

Выбирая первичку, многие обращают внимание только на положительные моменты, которых, несомненно, много. Однако уплатив деньги, человек еще не становится хозяином помещения, а всего лишь вкладчиком. Риск попасть на мошенников очень велик. Для консультации и грамотной проверки документов нужен адвокат, который расскажет, как правильно покупать квартиры в новостройках.

Плюсы и минусы первичек

Преимущества современных комплексов преобладают над недостатками. К ним относятся:

1. Ценовая политика. Ожидание долгосрочного строительства значительно экономят средства будущего владельца.
2. Банк предлагает выгодные условия по сравнению с ипотекой. Сниженные процентные ставки для первичек.
3. Актуальная постройка и планировка.
4. Комплексная застройка района.
5. Возможность реконструкции по собственному планированию.
6. Современная постройка долго будет считаться новой.

Чтобы понять, как правильно купить квартиру в новостройке, предпочтительно рассмотреть и минусы сделки:

1. Сроки. Чтобы заселиться в дом, нужно дождаться окончания строительства. Если недвижимость взята в ипотеку, то возможны двойные расходы – оплата съемного жилья и кредита.
2. Затраты на предстоящий ремонт.
3. Постоянное заселение соседей.
4. Риск недостроя. Все строители застрахованы от заморозки, однако вся волокита с выплатами и стойкой может занять много времени

К сожалению, трещины и другие изъяны могут появиться только спустя несколько лет эксплуатации жилья. Что сводит на нет дорогостоящий ремонт новых жильцов. Данный факт весьма ожидаем, так как свежие возведения дают усадку. Этот длительный процесс зависит от грунта и грунтовых вод, находящихся под фундаментом, а также используемую основу.   

Выбор застройщика

На рынке объектов, не оформленных в собственность, можно встретить много заманчивых предложений от застройщиков. Однако сталкиваясь с подобным приобретение впервые, люди не знают, как купить квартиру в новостройке у действительно надежной строительной компании. В первую очередь необходимо обратить внимание на:

• имеющуюся документацию представителей;
• разрешения на строительство;
• отзывы от клиентов и партнеров;
• информация об инвесторах.

Имея сведенья о фирме, можно сделать вывод о легальности действующей компании. О том, как купить новую квартиру в новостройке не останется и мысли, так как квалифицированные работники, предоставив информацию, ответят на все вопросы.

Экономия бюджета    

Как выгодно купить квартиру в новостройке волнует каждого второго покупателя. Перед человеком стоит задача не только найти ответственного представителя нового объекта и разобрать нюансы сделки, но и максимально сэкономить. Оптимизировать бюджет можно несколькими способами:

1. Единовременная 100% оплата. Многие строительные компании заинтересованы в инвестировании денежных средств, в полном объеме, поэтому предоставляют скидки 7-15%.
2. Начальный этап строительства. Условия рынка таковы, что чем ближе момент перехода дома в эксплуатацию, тем дороже жилье. Покупка на «закладке фундамента» позволяет сэкономить до 35%. Однако не стоит забывать про риски.
3. Акции и скидки. Конкуренция существует и в этой отрасли. Поэтому часто предлагаются приемлемые условия для вкладчиков, особенно в сезон затишья.
4. Маленький спрос. Зачастую покупатели предпочитают средние этажи, а нижние и верхние остаются более доступными. Соответственно цена на них меньше. Также влияет расположение комнат и ведомые характеристики. Скидки доходят до 10%.
5. Жилое помещение. Готовый ремонт от фирмы позволяет сэкономить до 30%, так как расходные материалы выходят по оптовой закупке для всего комплекса. Однако не стоит забывать о качестве готового ремонта. Его эксплуатация может оказаться не долгосрочной из-за дешевизны материалов.

Рассматривая, как выгодно купить квартиру в новостройке нужно помнить, что сумма, от продавца озвучиваемая в долларовом эквиваленте может меняться, поэтом нужно сразу договориться о цене в рублях.

Внешние и внутренние характеристики многоэтажек

Как купить новую квартиру в новостройке и не пожалеть об этом? Определившись со строительной фирмой и районом, предстоит выбрать сам дом. Его удобно оценивать изнутри и снаружи, когда стройка практически завершилась. Внешняя сторона дома не должна иметь никаких изъянов. Отсутствие трещин и перекосов говорит о качественной работе. Заходя в подъезд и внутрь помещения, следует обратить внимание на:

• высоту потолков;
• отсутствие трещин на стенах, полах и потолках;
• наличие исправных лифтов;
• пролеты на лестничной площадке;
• подъездная зона;
• наружное и внешнее утепление дома;
• исправность вентиляции, электрики;
• соблюдения норм проводки.

Инвестиции в первичную стройку, это как кот в мешке. Никогда не известно, чем обернется крупное капиталовложение и будет ли жилье радовать владельца.

Если строительная компания не дает никакой информации о себе и предстоящей стройке, то лучше вовсе отказаться от сотрудничества с ними. Не стоит идти за низкой ценой. Единственное преимущество обернется позже во множество недостатков.