+7 (473) 225-08-34

Как выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке

С одной стороны, рынок жилищного строительства в последние годы проявляет тенденцию к развитию, с другой - цены на жилье нельзя назвать низкими, поэтому покупка недвижимости для многих является сложным и ответственным шагом. Ошибившись, можно понести серьезные финансовые потери, а то и вовсе остаться без крыши над головой. Поэтому особую актуальность обретает вопрос: как выбрать квартиру в новостройке? Об этом и пойдет речь в этой статье.

Преимущества и недостатки приобретения недвижимости на первичном рынке

Прежде чем приобретать жилплощадь в недавно возведенном строении, необходимо составить представление о преимуществах и недостатках приобретения недвижимости от застройщика. Выделим важнейшие:

  • современные технологии и материалы, используемые при возведении, отделке и теплоизоляции строений. Это обеспечивает высокий уровень комфорта проживания, а также срок эксплуатации здания;
  • современная планировка, либо возможность осуществить ее самостоятельно. Представления о расположении и конфигурации помещений серьезно изменились за последнее время, что дало новым зданиям преимущество;
  • разнообразие отопительных систем. Часто используется не центральное отопление, а автономные системы. Такие системы позволяют не только поддерживать комфортную температуру, но и достичь экономии газа и электроэнергии;
  • исправность лифтов. В только что построенные дома устанавливаются современные и комфортные лифты, которые отличаются удобством и безопасностью;
  • благоустроенная придомовая территория. Застройщик не только возводит высотки, но и занимается обустройством дворов. Детские и спортивные площадки, система дренажа, достаточное число мест для парковки - отличительные черты хорошего жилого комплекса.

Есть у приобретения жилплощади в новостройке и свои недостатки. Прежде всего это касается долевого строительства. Покупая недвижимость еще на стадии котлована, дольщик рискует, так как нельзя со стопроцентной уверенностью знать, что строительство будет закончено в срок. Зачастую этот процесс растягивается на долгие годы, а то и вовсе замораживается. Чтобы избежать такого сценария, необходимо ответственно подходить к подбору строительной фирмы, обращая внимание на ключевые моменты. В данной статье рассказано и об этом.

Если говорить о недостатках построенных объектов, то к важнейшим можно отнести:

  • удаленность от центральных районов города. Крупные ЖК возводятся на окраинах, так как земля там более доступна. Новые высотки вырастают молниеносно, а вот инфраструктура не всегда успевает “догнать” их;
  • отсутствие гарантий качества. Свежепостроенные дома, в случаях, если технологии возведения были нарушены, могут уступать по своей надежности гораздо более “возрастным”. Осадка, трещины на стенах, расхождение швов, некачественная кладка, протечка кровли, щели в оконных проемах - лишь часть тех проблем, которые возникнут, если застройщик решит сэкономить;
  • неотлаженность инженерных коммуникаций. Данный недостаток можно отнести к числу “детских болезней”, но первое время он может доставить неудобств. Перебои воды, электроэнергии и тепла, засорившаяся канализация - частое явление в новых ЖК;
  • строительный мусор. Первое время в только что заселенном доме идет активная фаза ремонтных работ. Постоянный шум и множество строительного мусора всех сортов - его непременные атрибуты;
  • отсутствие отделки, сантехники, розеток, выключателей и т.д. Конечно, сейчас можно приобрести новую квартиру с уже выполненным ремонтом, но большинство вариантов на рынке все же требуют вложений.

Строительная организация: на что обратить внимание

В этой статье уже упоминалось о том, что недобросовестный застройщик - одна из самых больших опасностей для покупателя, так как объект может быть либо совсем не достроен, либо будет иметь множество проблем. Перед тем, как выбрать квартиру для покупки в новостройке, следует уделить время выбору фирмы. Так на что же необходимо обратить внимание?

Стаж работы и имидж компании

Очевидно, что предпочтение следует отдавать тем компаниям, которые находятся на рынке длительное время, так как это говорит об их надежности. Такие компании успели завершить уже многие успешные проекты, выстояли в трудные кризисные времена. Что касается имиджа фирмы, то необходимо обратить внимание на:

  • официальный сайт застройщика. Здесь должна находиться исчерпывающая информация о фирме и ее проектах. Если вместо оригинальных картинок строений и интерьеров сайт пестрит фото, найденными в поисковике, обращаться к такому застройщику не стоит;
  • социальные сети компании. Просмотр публикаций в социальных сетях, комментариев пользователей, помогает сформировать мнение о компании;
  • специализированные форумы. Если фирма уже была замечена в недобросовестной работе, затягивании сроков, обмане клиентов и т.д., то информация об этом найдется в сети. Некоторые ЖК имеют сообщества в соцсетях, в которых можно почерпнуть информацию непосредственно от жильцов.

Сданные объекты

Не стоит пренебрегать посещением жилых комплексов, уже сданных в эксплуатацию несколько лет назад. Это не займет много времени, но поможет оценить реальное положение вещей. Состояние дворов, коммуникаций, подъездов, лифтов - все это бросается в глаза. Еще больше полезной информации можно почерпнуть из разговоров с жильцами. Такое мероприятие может оказаться в разы более полезным, чем многочасовое изучение изображений и отзывов в интернете.

Цена и условия покупки

Конечно, цена имеет одно из ключевых значений при выборе недвижимости. Чтобы сделать осознанный выбор, необходимо иметь понимание о ценообразовании. Необходимо понимать, за что конкретно будет уплачена солидная сумма денег. Стоимость отделки, квадратного метра, влияние на цену этажа и вида из окна - эти моменты необходимо заранее обговорить с менеджером.

Также следует заранее узнать о скидках и возможностях рассрочки. В офисе продаж имеются специалисты по ипотечному кредитованию - их консультацией не стоит пренебрегать. Наконец, стоит помнить, что, в зависимости от этапа строительства, цена может существенно возрастать - этот момент также надо заранее обговорить с менеджером. Зная все вышеперечисленное, легче понять, как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Документы, рейтинг компании и банкротство

Чтобы быть максимально уверенным в надежности застройщика, нужно проверить целый пакет документов. Прежде всего, речь идет об учредительных документах фирмы. К ним относятся:

  • устав фирмы;
  • свидетельство о гос. регистрации;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • годовая отчетность и результаты аудиторских проверок.

Вся документация должна находиться в свободном доступе на сайте организации. В противном случае фирма обязана предоставлять своим клиентам заверенные копии документов по первому требованию. Если эти условия не выполняются - стоит серьезно задуматься.

Также, перед тем, как выбрать квартиру в новостройке, стоит ознакомиться с проектной декларацией, разрешением на застройку и прочими документами, подтверждающими права застройщика на землю. Иначе может быть приобретена жилплощадь в незаконно возведенном строении. Оптимальный вариант покупки - по договору долевого участия (в соответствие с ФЗ-214), так как он дает гарантии получения своих квадратных метров.

Ознакомившись с документацией, стоит узнать рейтинг компании. Для этого нужно посетить сайт Единого реестра застройщиков. Каждая фирма здесь имеет рейтинг от 0,5 до 5 баллов. Соответственно, чем этот рейтинг выше, тем выше вероятность, что работы будут закончены в срок, при соблюдении всех инженерных требований.

Наконец, очень важно точно знать, не грозит ли компании банкротство. Для этого всего лишь нужно посетить сайт арбитражного суда. Очевидно, что покупка недвижимости у компании, в отношении которой ведется процедура банкротства - затея крайне сомнительная. При наихудшем сценарии можно потерять свои средства и не получить ничего взамен.

Выбор дома и квартиры

Когда проведены все вышеперечисленные мероприятия, можно перейти к выбору конкретного дома. Да, недостаточно знать лишь то, как выбрать хорошую квартиру в новостройке, не менее важным будет выбор конкретного дома, ведь квартира - это лишь маленькая ячейка большого здания. Строение не только должно отвечать всем стандартам качества, но и находиться вблизи городской инфраструктуры, ведь это влияет на качество проживания. Детские сады, школы, больницы, аптеки, гипермаркеты - все это должно находиться в шаговой доступности. Экология района - критерий, который становится очень важным в последние годы.

Тип постройки

Чтобы осмысленно выбирать строение или жилой комплекс, следует располагать знаниями о том, какие типы построек встречаются на жилищном рынке. Наиболее распространенными являются панельные и монолитно-кирпичные постройки.

Монолитное строительство предполагает использование монолитного железобетона, из которого формируется каркас здания. Затем идет кирпичная облицовка. Такие постройки возводят с использованием индивидуальных проектов, они не имеют швов, обладают прекрасным характеристиками и эстетичным внешним видом. За короткий срок этот вид строительства сумел завоевать солидную долю рынка благодаря надежности, эстетичности и уникальности строений.

Панельное строительство - один из символов ушедшей советской эпохи, такие строения хорошо знакомы каждому жителю стран СНГ. Способ позволяет добиться удешевления квартир, а также максимально коротких сроков возведения. Панельные дома и на сегодняшний день удерживают свое место на рынке недвижимости. Существует несколько типовых серий панельных домов, знания о которых помогут понять, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Информация о типовых сериях панельных строений приведена в таблице.


Серия Количество этажей Крыша Толщина плит Особенности
П-3М 8-17 Плоская. Поверх обустроен слой гидроизоляции. 180 мм Постройки имеют низкие технические характеристики. Наружная облицовка - плитка. Квадратные метры в таких постройках наиболее дешевые.
И-155 10-24 Плоская. Поверх слоя гидроизоляции уложена плитка. 32 -340 мм - фасад, 440-550 - торец Дома имеют монолитный цоколь.
П44Т 14-16 Скатная, покрыта натуральной черепицей. 300 мм Используются трехслойные панели с полистирольной прослойкой. Швы герметичны, так как используется особая технология стыковки плит. Облицовка - плитка, стилизованная под кирпич.
С-222 17 Плоская. Имеется качественная, современная гидроизоляция. 650 мм В строительстве используются многослойные плиты, кирпич и архбетон. Швы отсутствуют. Облицовка выполнена из натурального кирпича. Самая современная типовая серия.

Этаж и расположение

Пред тем, как выбрать квартиру для покупки в новостройке, нужно определиться с этажом и расположением. При выборе этажа следует учитывать не только свои запросы, но и возможности. Так, верхние этажи не подойдут пожилым людям и людям с инвалидностью - большие усилия будут тратиться на спуск и подъем. Плюсом верхних этажей является отсутствие шума и прекрасный панорамный обзор, тем не менее, от такой покупки лучше воздержаться, если в строении отсутствует технический этаж - велик риск протечек во время сильных осадков.

Что касается расположения, то основной критерий здесь - вид из окна. Однако не стоит также выбирать квартиры, стены которых примыкают к шахте лифта, так как высок будет уровень шума. Не слишком удачным выбором станут также торцевые и угловые варианты - по понятным причинам они наиболее холодные, есть риск промерзания стен и возникновения грибка. Этот факт известен всем, кто задавался вопросом как правильно выбрать квартиру в новостройке. Если такой вариант остается единственным приемлемым, то следует заранее позаботиться об утеплении торцевой стены и подведении к ней отопления. Это требует дополнительных вложений, что является серьезным минусом.

Планировка

При выборе планировки, помимо личных предпочтений, следует обратить внимание на расположение вентиляции и других коммуникаций. Лучше всего, если будут присутствовать несущие стены - они обеспечивают надежность конструкции. На сегодняшний день в продаже есть варианты без планировки. В этом случае ее можно осуществить по индивидуальному проекту. Однако такой выбор будет оправдан лишь в том случае, когда существуют запросы, под которые не подходит ни одна из типовых планировок. Иначе это будет пустая трата средств.

Ремонт и отделка

Один из важнейших моментов при подборе жилплощади в новом здании - покупка жилплощади с черновой отделкой или же с уже готовым ремонтом. В первую очередь это вопрос средств и обстоятельств. Если есть необходимость вселиться сразу после покупки и имеются средства, то лучше отдать предпочтение варианту с ремонтом. При этом нужно уделить внимание его качеству, узнать, какие материалы использовались, как наличие ремонта влияет на стоимость, и какая фирма выполняла работы. Сегодня очень многие организации выполняют высококачественный ремонт, поэтому данный вариант обязательно следует рассмотреть.

Приобретение жилплощади с черновой отделкой - вариант, который подойдет для тех, кто желает выполнить ремонт по индивидуальному дизайн-проекту и понимает, каким хочет видеть свой будущий интерьер. Необходимо, чтобы стяжка пола была выполнена качественно, потолки и стены не имели трещин и крупных неровностей, так как иначе есть риск потратиться не только на ремонт, но и на исправление уже имеющихся огрехов. Поэтому рекомендуется уделить время осмотру.

Отдельный момент - качество стеклопакетов, установленных здании. При прочих равных эта мелочь может сыграть свою роль, так как затраты на замену некачественных стеклопакетов могут нанести серьезный урон бюджету.

Изучив данную статью, можно сформировать понимание о том, как выбрать хорошую квартиру в новостройке. Рекомендации проверены временем и огромным количеством счастливых новоселов. Подбор недвижимости - задача сложная, но интересная и выполнимая. Главное - понимать свои приоритеты и финансовые возможности, подходить к делу с ответственностью и не торопиться. Тогда результат превзойдет ожидания.

Полезное
Другие статьи
Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи

Подробнее
Ошибки при ремонте квартиры

Ошибки при ремонте квартиры

Подробнее
Как подготовить квартиру для сдачи в аренду

Как подготовить квартиру для сдачи в аренду

Подробнее
Чем сегодняшние многоэтажки лучше «панелек», которые строили в Советском Союзе?

Чем сегодняшние многоэтажки лучше «панелек», которые строили в Советском Союзе?

Подробнее

Подобрать квартиру по параметрам
От
До
От
До
Похожие запросы