Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

Согласно статистике сделок на рынке недвижимости, 15% договоров купли-продажи составляются с предварительным внесением аванса. В случае отказа покупателя от приобретения жилья он вправе требовать возврат ранее уплаченных средств. Однако, далеко не все продавцы добровольно на это соглашаются.

Обязан ли продавец возвращать аванс

Законодательство в вопросе возвращения аванса при срыве сделки покупателем квартиры полностью однозначно. Вне зависимости от причины расторжения договоренности, аванс должен быть выплачен продавцом по требованию. Кроме этого требующая сторона вправе рассчитывать на проценты за использование своих денег. Это предусматривается ст. 395 ГК. Компенсация начисляется по учетной ставке ЦБ.

Аргументы продавца на удержание аванса

Продавцы, отказывающиеся в возвращении аванса при срыве сделки покупателем квартиры, обосновывают это ст. 381 ГК. Их ошибка состоит в подмене терминов, поскольку эта норма регулирует вопросы задатка, а это совершенно другое понятие.

Аванс - это форма доказательства намерения, а не обязательства покупки. Если в документах уплачиваемая сумма называется авансом, то она никак не может приравниваться к задатку. Она подлежит обязательному возврату. Не существует нормы дающей право оставить эти деньги как неустойку.

Как вернуть аванс за квартиру

Столкнувшись с нежеланием возврата, возникает необходимость решения вопроса юридическим путем. Оптимальными будут пошаговые действия:

• анализ документов;
• направление претензии;
• подача иска.

В сложной ситуации при отсутствии взаимопонимания с продавцом стоит изучить подписанную документацию. Это может быть предварительный договор или расписка. Нужно убедиться, что переведенная сумма в наличествующих бумагах позиционируется как аванс. Наличие данной информации это гарантия того, что при обращении в судебную инстанцию требования покупателя о возвращении денег будут полностью удовлетворены.

Следующим этапом является составление претензии. Она должна быть написана грамотным языком с фактами, со ссылками на имеющиеся бумаги и статьи законодательства. В нее можно включить выписки из ст. 421, 422 и 1102 ГК. В тексте составленного письма необходимо указать сроки ответа, а также крайнюю дату для перечисления внесенной суммы. Нужно написать банковские реквизиты для зачисления средств. Важно вручить уведомление оппоненту так, чтобы иметь письменное подтверждение о его получении. Проще всего направить претензию заказным письмом. Также возможно ее отдать лично под роспись на втором экземпляре.

Если после истечения сроков указанных в претензии аванс не возвращается, потерпевшая сторона вправе обратиться в суд. Для этого составляется исковое заявление. К нему прилагается пакет документов, включающий:

• договор с пунктом о передаче аванса;
• квитанция или расписка о выплате;
• текст направленного письма;
• подтверждение о получения претензии.

В самом исковом притязании покупатель изъясняет обстоятельства. Важно дать подробное описание всех действий и нюансов. Если планируется получить компенсацию в соответствии со ст. 395 ГК за незаконное удержание денежных средств, это важно оговорить в этом же иске.

Вопрос как вернуть аванс за квартиру не должен вызывать особых переживаний. Подобные дела решаются в суде в пользу покупателя. При этом затраты за уплаченные судебные издержки и помощь юриста можно удержать с ответчика. Главное не паниковать, а решать проблему в правовом поле, ведь удержание аванса в качестве компенсации за утраченную выгоду является незаконным.