Как получить выписку из ЕГРН и зачем она нужна

• Что это такое
• Кто может получить
• Когда необходим документ
• Виды выписок из ЕГРН
• Способы получения выписки
• Что нужно сделать для получения документа в бумажном варианте
• Нюансы получения документа в электронной форме
• Можно ли приобрести недвижимость без выписки из ЕГРН
• Как долго действует выписка
• Можно ли узнать, кто интересовался недвижимостью, помимо собственника

Продажа и покупка дома, квартиры или другого имущества тесно связаны с подготовкой и формированием большого пакета бумаг, подтверждающих право на собственность, отсутствие прав третьих лиц и прочих аспектов. Один из таких документов — выписка из ЕГРН, которая включает в себя максимальный объем данных о недвижимости. Без нее нельзя оформить ни одну сделку через Росреестр.

Что это такое

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это отчет о недвижимости, который подтверждает право собственности и включает полную или краткую информацию об имуществе, его собственнике и установленных правах на него. Выписка может быть востребована при покупке или продаже объекта, аренде, оформлении ипотеки и прочих манипуляциях с недвижимостью.

Документ состоит из нескольких разделов, отличающихся друг от друга с учетом вида выписки и недвижимого объекта, по которому она запрашивается. Обычно она нужна для поиска следующей информации:

1. Сведения об интересующем объекте: адрес, кадастровый номер и стоимость, общая площадь, назначение, этаж (если это квартира или здание).
2. Данные о правообладателе: ФИО, паспортные данные, доля в праве собственности (если это предусмотрено), дата регистрации, на каком основании возникло право (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.п.).
3. Информация об ограничениях и обременениях: ипотечное кредитование, аренда, сервитут, арест и другие виды запретов, наложенных на имущество.
4. История перехода прав: сведения обо всех предыдущих собственниках и датах оформления сделок в отношении здания или участка.
5. Дополнительные сведения: важные отметки регистратора (например, о невозможности регистрации без личного присутствия владельца), данные о действующих правах требования, заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия заявителя и т. п.

В ряде случаев предусмотрена графическая часть (план, чертеж, схема) объекта недвижимости.

Кто может получить

Отчет об имуществе доступен любому человеку или организации, имеющей отношение к объекту имущества, либо заинтересованной в получении данных о нем. Это могут быть:

• арендаторы или собственники;
• покупатели или продавцы;
• уполномоченные органов власти или судебных инстанций.

Также запросить бумагу могут доверенные лица, имеющие соответствующую доверенность. Персональные данные, прописанные в отчете из ЕГРН, доступны для ознакомления и получения следующими категориями лиц:

1. Собственники и обладатели прав объектов недвижимости, отраженные в выписке.
2. Представители собственников и/или правообладателей при наличии нотариально заверенной доверенности.
3. Судебные и правоохранительные органы при наличии соответствующего запроса или постановления.
4. Органы государственной власти и местного самоуправления, а также их должностные лица.
5. Нотариусы, организующие свою деятельность в рамках наследственных, семейных или других дел, связанных с недвижимостью.
6. Зарегистрированные участники прав на недвижимость при наличии соответствующих записей в реестре.
7. Собственники смежных участков.
8. Арендодатели и арендаторы, если речь идет о коммерческой недвижимости.
9. Залогодержатели объектов, которые находятся в залоге.
10. Арбитражные управляющие банкротов.
11. Обладатели частного или публичного сервитута на объект.

Когда необходим документ

Получение бумажной или электронной версии целесообразно в следующих случаях:

1. При покупке или продаже недвижимости — для подтверждения права собственности продавца и отсутствия ограничений на объект (например, залога).
2. При планировании строительства ИЖС и постановки его на учет.
3. При оформлении ипотеки — банк может попросить выписку для оценки рисков и проверки информации об объекте залога.
4. При заключении договора аренды — документ помогает убедиться, что арендодатель имеет право сдавать недвижимость в аренду.
5. При вступлении в наследство — нотариус может запросить бумагу для проверки прав наследодателя на имущество.
6. При приватизации недвижимости — выписка подтверждает, что собственник является единственным зарегистрированным жильцом и имеет право на приватизацию.
7. При разрешении споров о недвижимости — суд может запросить подтверждение таким способом, как доказательство наличия или отсутствия прав на объект.
8. При согласовании перепланировки или для реконструкции объекта — выписка поможет убедиться, что изменения не противоречат законодательству и правам других лиц.
9. При регистрации долгосрочного проживания — в ряде случаев требуется подтвердить отсутствие препятствий для регистрации.
10. При оценке стоимости жилого или нежилого объекта — профессиональные оценщики могут использовать сведения из ЕГРН как один из источников информации для определения рыночной стоимости объекта.

При продаже имущества с некоторых пор документ предоставляется не только покупателю, но и продавцу. Во втором случае бумага служит подтверждением того, что имущество перешло в собственность покупателю.

Виды выписок из ЕГРН

В личном кабинете Росреестра можно посмотреть несколько видов выписок из ЕГРН. Среди них:

1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — содержит основную информацию о недвижимости, такую как адрес, кадастровый номер, площадь, назначение, данные о зарегистрированных правах и ограничениях.
2. Выписка о переходе прав — отображаются все предыдущие и текущие собственники объекта недвижимости, а также даты и основание перехода прав.
3. Кадастровый план территории — документ, включающий сведения о границах и площадях земельных участков, их кадастровых номерах и адресах, а также о расположенных на них объектах недвижимости.
4. Справка о кадастровой стоимости объекта — указывается актуальная кадастровая стоимость объекта.
5. Выписка об объекте недвижимости по доверенности — включает информацию об объекте недвижимости и его собственнике, а также сведения о представителе (доверенном лице).
6. Выписка с информацией о зоне с особыми условиями использования территории — указываются ограничения, накладываемые на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные в данной зоне.
7. Кадастровая справка о площади и местоположении границ земельного участка — содержит данные о площади земельного участка, его границах, адресе и кадастровом номере.

Способы получения выписки

Государством предусмотрено несколько способов получения бумажного или электронного варианта сведений из ЕГРН. Доступные варианты:

1. Обратиться в МФЦ с паспортом и заявлением о предоставлении выписки.
2. Заказать онлайн-выписку на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или через портал предоставления Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале. Документ предоставляется платно. Оплатить услугу можно через приложение банковской картой или электронным кошельком.
3. Воспользоваться услугами посредников, у которых есть доступ к базе ЕГРН. Ими могут быть кадастровый инженер, нотариус или юрист.
4. Запросить выписку у продавца имущества, при этом желательно сделать это еще до проведения сделки.
5. Получить выписку через банк. Эта услуга актуальна, если вы клиент финансового учреждения, которое предоставляет такую услугу.

Срок подготовки выписки может составлять от нескольких минут до нескольких дней, в зависимости от установленного способа получения.

Что нужно сделать для получения документа в бумажном варианте

Разработан единый алгоритм подачи заявления на получение выписки из реестра о недвижимости. Для этого нужно пройти определенные этапы:

1. Определите, какая выписка требуется на основе услуги, которая необходима. Существует несколько видов выписок из ЕГРН для отдельных манипуляций с недвижимостью в Москве или других регионах.
2. Подготовьте необходимые документы. Для этого понадобится паспорт, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), и заявление на получение выписки.
3. Обратитесь в местное отделение Росреестра или МФЦ. Сделать это можно лично в офисе или взять талон на очередь онлайн.
4. Заполните заявление на получение бумажной выписки из ЕГРН. Его можно заполнить на месте или заранее, скачав форму с официального сайта Росреестра.
5. Оплатите государственную пошлину за предоставление услуги. Стоимость выписки может изменяться в зависимости от вида выписки и статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).
6. Ожидайте обработки заявления и отправки выписки. Обычно срок обработки запроса составляет от 3 до 7 рабочих дней.
7. Получите бумажный отчет в отделении Росреестра или МФЦ, в котором вы подавали заявление.

На практике, чтобы решить вопрос, чаще всего удобнее обратиться в ближайшее отделение МФЦ.

Нюансы получения документа в электронной форме

При оформлении заявки на получение электронной версии через Госуслуги все поля заявления будут заполнены автоматически, пользователю останется лишь подтвердить актуальность данных. Если вдруг какой-либо параметр из указанных изменился, нужно внести в своем профиле правки.

Если оформление выписки будет производиться через сайт ФГИС, то получателю нужно указать все необходимые персональные данные, в том числе адрес объекта имущества или кадастровый номер. Если объектов по указанному адресу несколько, нужно выбрать интересующий вариант и внести оплату, после этого на электронную почту поступит полная версия выбранного документа. С 2020 года отправлять бумажную версию нельзя.

При этом важно понимать, что выписка через портал Госуслуг оформляется быстро, без необходимости указания каких-либо персональных данных, а главное — бесплатно. В документе нет планов, схем или графиков, а только краткое содержание информации об объекте.

Важно понимать, что через сайт Росреестра могут получить информацию все заинтересованные лица с электронной подписью, а через портал Госуслуг — только сам собственник. Для подачи запроса у пользователя должна быть подтвержденная учетная запись. Стоит учитывать, что электронная и бумажная версия бумаг имеют одинаковую юридическую силу.

Сайтов, которые предоставляют возможность получения выписки из ЕГРН, очень много. Однако далеко не все из них работают легально. Кто-то может завладеть вашими персональными данными, которые будут запрошены для оформления документа, чтобы использовать их в личных целях. Где-то наоборот, получит оплату и потеряется, не представив справку. Также есть риск получить устаревшие сведения.

Можно ли приобрести недвижимость без выписки из ЕГРН

Такой способ допустим, но для этого потребуется больше времени и документов. Без выписки из ЕГРН продавец не сможет подтвердить право собственности на недвижимость и отсутствие обременений на нее. Поэтому придется использовать другие способы проверки, например:

1. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи. Специалист проверит документы продавца и подтвердит его право на реализацию недвижимости.
2. Получение справки из ЕГРН об отсутствии обременений на имущество. Это может занять некоторое время. В среднем справка готовится 3 дня.
3. Если жилье (или коммерческое имущество) ранее не было приватизировано, продавец может предоставить документы, подтверждающие его участие в приватизации.
4. В ряде случаев может потребоваться получение согласия супруга продавца на сделку.

Если вы все же решитесь приобрести недвижимость без выписки из Росреестра, нужно тщательно подойти к проверке всех документов и тщательно изучить историю объекта. Когда получение выписки невозможно по каким-либо причинам, лучше пойти за помощью к нотариусу или юристу по недвижимости, который выполнит поиск необходимой информации и ответит на вопросы.

Как долго действует выписка

Сроки отправки справки зависит от того, каким способом было подано заявление на ее предоставление. Также на это влияет, в каком варианте документ будет предоставлен — бумажном или электронном. В бумажном — подготовка может занять около недели, в зависимости от загруженности ведомства. В электронном – может занимать от нескольких минут до нескольких часов. Документ вступает в силу с момента его подписания. При этом сроков действия законом не установлено. В таком случае более важна актуальность содержащейся в нем информации. Когда сведения об объекте или собственнике изменятся, то предыдущая версия теряет актуальность, поэтому необходимо будет заказать новую.

Можно ли узнать, кто интересовался недвижимостью, помимо собственника

Такая информация доступна собственнику или тем, кто получил доверенность от него (залогодержатель, наследник, доверенное лицо). Можно оформить справку из ЕГРН аналогичным способом. Информация хранится в течение трех лет с момента, как какое-либо физическое или юридическое лицо сделало запрос. Однако из правила есть исключение — сведения не отобразятся в истории, если данные запрашивались в рамках проведения оперативно-розыскных мероприятий.