+7 (473) 225-08-34

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке

Оценка квартиры в новостройке — востребованная процедура, заключающаяся в определении точной рыночной стоимости жилья. Специалист учитывает все характеристики, после чего выдает экспертное заключение. Чаще всего данная юридическая процедура пользуется спросом на то имущество, которое уже находистчя в собстенности. Для чего нужна оценка квартиры в новостройке — понятно не всем. Но при регистрации ДДУ, то есть инвестировании ипотечных средств застройщику, либо при рассмотрении жилья в только что сданном доме вызов оценщика обязателен.

Требования банков при оформлении ипотеки

Оценщик — специалист, который выдает экспертное заключение. Оно требуется при участии в сделке банка, выдающего целевой кредит на покупку. У организации должен быть свой специалист, но иногда допускается привлечение стороннего. Покупатели должны понимать, что документация, подготовленная их оценщиком, может быть не принята банком, если тот не подходит под все выдвинутые требования: числится в СРО, его гражданская ответственность застрахована на сумму от 300 000 рублей, опыт работы достигает как минимум 12 месяцев.

Банк оберегает себя от мошеннических действий со стороны клиента. Распространена практика завышения стоимости недвижимости с целью получения большей суммы кредита.

Пример: рыночная цена жилого помещения составляет 1 000 000 рублей. Потенциальный приобретатель должен внести от 10% в качестве первого взноса, остальной долг гасится из ипотечных средств. Соответственно, 10% — 100 000 рублей. Если у покупателя есть только 50 000, то ему выгодно купить жилье по завышенной цене. Формально оно будет стоить дороже — тогда желающий сможет указать первый взнос выше, чем у него имеется.

Зачем нужна оценка квартиры в новостройке — чтобы сотрудники банковской системы удостоверились в реальности и объективности тех сумм, которые приводятся в договоре. С оценщиком, работающим от организации, подобные махинации не провернуть, даже при помощи взятки. Именно по этой причине результаты сторонних специалистов для банка необъективны — профессионал, даже при наличии всей необходимой документации, не числится в штате, поэтому его деятельности судить трудно.

В большинстве случаев банки сотрудничают с агентствами, специализирующимися исключительно на оценивании. Реже профессионала можно найти самостоятельно — но и его кандидатура должна быть одобрена кредитным менеджером либо иным банковским работником.

Формирование цены на жилой объект

Нужна ли оценка квартиры в новостройке, если права на нее принадлежат собственнику — да. Такое бывает, когда объект был приобретен по договору долевого участия либо сразу после сдачи дома. Неважно, застройщик ли реализует жилые помещения либо частное лицо — оценку банк все равно потребует.

Компании-застройщики также идут на завышение стоимости с целью быстрой продажи недвижимости. Особенно эта практика распространена в небольших организациях, которые неспособны конкурировать с крупными.

Оценка квартиры в новостройки и её результат зависит от многих факторов:

  1. Местоположения жилья. Важна удаленность от метро, инфраструктура, наличие либо отсутствие муниципальных учреждений.
  2. Экология. Районы, где много парков, зон отдыха дороже тех, где воздух грязный, задымленный.
  3. Транспортная развязка. Удаленные от центра районы должны быть в транспортной доступности. Если же добираться надо долго — это повлияет на итоговую цену. В этот же пункт относится наличие городского транспорта.
  4. Ремонт, метраж и планировка. Необходимо сделать замеры, сверить указанную и реальную площадь. Указывается, какая отделка произведена в помещении.
  5. Этажность. Первый этаж — самый дешевый, это повлияет на оценивание имущества. Последний этаж в новом доме дороже, особенно если речь идет о высотной застройке.

Эти и многие другие критерии повлияют на отчет, составляемый при оценивании. Процедура эта в большинстве случаев формальная — не всегда делаются замеры, проверка целостности водосточных труб, электрики. Цель того, для чего нужна оценка квартиры в новостройке — выявить очевидное завышение. Если объект продается чуть дороже, чем аналогичные — на это закроют глаза. Но разница не должна быть значительной, в противном случае приобретателю будет отказано в выдаче ипотеки.

Процедура оценивания

Существуют и другие причины того, зачем нужна оценка квартиры в новостройке, помимо оформления займа:

  • страхование;
  • дарение;
  • наследование;
  • подготовка пакета документации для посольства;
  • заключение брачного контракта;
  • для суда;
  • для органов опеки.

Вне зависимости от причин, процесс всегда одинаков и происходит похожим образом. Длится он от пяти минут до двух часов. Специалист приезжает, осматривается, делает фотографии, пишет отчёт. Нужно быть готовым к тому, что он попросит продемонстрировать все — кухню, комнаты, санузел, балконы. Если присутствует чистовая отделка, то указывается, насколько она качественна, какие строительные материалы использованы. То же касается мебели и техники.

Еще один вопрос, нужна ли оценка квартиры в новостройке при покупке её от застройщика за наличные. Человек вправе обратиться в агентство, чтобы оценить объективность установленной стоимости, но это необязательно. Компании-застройщики формируют итоговые цены исходя из объективных критериев. Но запретить покупателю приходить на просмотр вместе с представителем они не вправе.

При желании, рассматривая в жильё в недавно сданном доме, которое реализует частное лицо, тоже можно произвести оценивание. Это убережет от возможной переплаты, так как люди рассмотрят отчетность о неочевидных преимуществах и недостатках недвижимого имущества.

Полезное
Другие статьи
Как выбрать плитку для ванной комнаты

Как выбрать плитку для ванной комнаты

Подробнее
Как выбрать цвета интерьера

Как выбрать цвета интерьера

Подробнее
Как выбрать шторы в спальню: идеи, дизайны, фото

Как выбрать шторы в спальню: идеи, дизайны, фото

Подробнее
Как правильно выбрать ванну

Как правильно выбрать ванну

Подробнее

Подобрать квартиру по параметрам
От
До
От
До
Похожие запросы