+7 (473) 225-08-34

Что надо знать при покупке новостройки

Что надо знать при покупке новостройки

Часто приобрести жилье в новой постройке предпочтительнее, чем покупать на рынке вторичек. Сравнение стоимости одного квадратного метра показывает, что новая жилплощадь и приобретаемая после некоторого времени эксплуатации, предлагаются по примерно одинаковой цене, а условия жизни в новых жилищных комплексах, несомненно, более комфортабельны.

Чтобы понять, что нужно знать при покупке новостройки и успешно выбрать желаемое, надо определиться с финансами. Выкуп жилфонда, в малоосвоенном районе обойдется дешевле, однако в этом случае до приведения в порядок дорог может пройти немало времени. Ожидание появления детских садов, школ, парковок, благоустройства территории может стать серьезным испытанием терпения. Апартаменты в застроенном жилмассиве, с готовой инфраструктурой, хорошей доступностью, с большим процентом выполненных работ, будут стоить гораздо дороже.

Чтобы с уверенностью решить, будет покупатель брать рассрочку у фирмы-застройщика, купит жилище с полным расчетом, возьмет ипотеку, или войдет в долю при строительстве, надлежит хорошо изучить все предложенные варианты, оценив их согласно своим активам.

Преимущество новых домов

Выбирая строящийся дом, покупатель получает массу преимуществ:

  1. Применение нестандартных решений при отделке комнат.
  2. Превосходное состояние сантехники и коммуникаций.
  3. Использование инновационных теплоизоляционных материалов.
  4. Оснащение охранной и противопожарной сигнализацией, видеонаблюдением, водными системами пожаротушения по образцу европейских стран.
  5. Значительно снижается вероятность попасть на мошенников.
  6. Если жилкомплекс размещен в обустроенном микрорайоне, то обязательно наличие удобных подъездов транспорта, инфраструктуры, парковок и других условий, необходимых для комфортного проживания, либо они будут построены со временем.
  7. Шанс приобрести жилплощадь за более низкую оплату.

С учетом всего вышесказанного, покупка в строящемся здании представляется выгодной, однако ошибка при выборе фирмы-застройщика может привести к долгому ожиданию сдачи строения или даже потере денег. Ниже даются базовые ответы на вопрос что надо знать при покупке новостройки.

Провести проверку репутации застройщика

Чтобы отыскать продавца, заслуживающего доверие, лучше не пренебрегать изучением его истории. Это можно сделать через интернет, посмотрев официальный сайт, а также лично, посетив офис, и законченные или недостроенные им стройки. На готовом объекте можно поинтересоваться, как долго строилось здание. Что спрашивать при покупке квартиры в новостройке станет понятно при посещении стройплощадки. При оживленном производстве лучше задавать вопросы о предполагаемом окончании стройки, при вялотекущих работах – о шансе уложиться в график.

Компании-однодневки, а также фирмы, имеющие взыскания суда и долгострои требуется сразу же исключить из списка желательных продавцов. Справиться о таких организациях можно по интернету или навести справки через налоговую инспекцию, Росреестр и арбитражный суд.

Присутствие организации в списке банкротов или имеющих санкции государственных органов проверяется на сайте того Арбитражного суда, в чьем ведении она находится.

На сайте налоговой службы находятся сведения о недействующих юрлицах. Есть там и перечень фирм, кому такая процедура только предстоит. Там же имеются сведения об организациях, в чье руководство входят люди подвергшиеся дисквалификации.

Кроме прочего, покупателю, возможно, стоит обратиться непосредственно к самой компании-организатору. Согласно ФЗ № 214, любое обратившееся лицо имеет право ознакомиться со следующими бумагами:

  1. Утвержденные годовые бухгалтерские отчеты за трехгодичный период.
  2. Учредительные документы и свидетельства о государственной регистрации стройорганизации в налоговой инспекции и в качестве юридического лица.
  3. Результаты аудиторских проверок фирмы за последние 12 месяцев.
  4. Разрешение на проведение строительных работ.
  5. Проектная документация, включая технико-экономическое обоснование и результаты экспертизы.

Нежелание представить эти бумаги для ознакомления, обычно говорит о недобросовестности девелопера. Вот что нужно знать при покупке новостройки.

Проверка разрешающей документации

Знать, что проверить при покупке новостройки, следует до того как определитесь с выбором. Покупая жилплощадь, человек зачастую выкладывает сбережения за длительный период, либо берет обязательство годами выплачивать ипотечный кредит. Чтобы не оказаться у разбитого корыта, надо до подписания договора долевого участия (ДДУ) проверить следующую информацию:

  1. Действительная выписка ЕГРЮЛ.
  2. Проектная декларация.
  3. Земельный отвод для проведения застройки.
  4. Устав компании, ведущей застройку.
  5. Разрешение на возведение объекта с действительными датой и адресом стройки.
  6. Инвестиционный контракт и соглашение об аренде земельного участка со всеми указанными приложениями.
  7. Лицензия.
  8. Проект контракта.
  9. При подписании сделки не генеральным директором компании, а другим сотрудником, к документам прилагается нотариально заверенная копия доверенности на право подписи.

Эти данные стройорганизация обязана предъявлять всем желающим. Ознакомившись с этими бумагами, надо сверить фамилии лиц, даты действия их полномочий, соответствие дат фактическим, и другие аспекты. Любое несоответствие сможет обернуться затягиванием сроков или затруднениями при оформлении собственности на приобретаемую недвижимость. Именно поэтому важно твердо усвоить, что спрашивать при покупке квартиры в новостройке.

Как закрепить свои права документально

При совершении сделки с недвижимым имуществом во вновь построенном здании, как правило, оформляется одна из трех процедур:

  1. Договор долевого участия.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Предварительный договор.

Первые два варианта совершенно законны и, по российскому законодательству, регистрируются Росреестром. Различаются нюансами, а также имеют свои достоинства и недостатки.

ДДУ заключают в любое время строительства, в том числе, на стадии разработки проекта. Смысл его – постепенная оплата своими или заемными финансами всех стадий строительного процесса. Чем больше процент выполненных работ, тем выше будет цена, но тем больше шансов на быстрое заселение. Единственный вариант, предусматриваемый 214-ФЗ, он рекомендуется всем, нуждающимся в увеличении жилплощади.

Соглашение о купле-продаже подписывают уже после ввода постройки в эксплуатацию. Агентство, компания-организатор или инвестор оформляет собственность на себя, а потом продает полученный жилой фонд. Плата за один квадратный метр выходит дороже, чем при инвестировании строительства, но время от заключения сделки до заселения минимально.

Предварительное соглашение, не дает приобретателю никакого законного подтверждения владения собственностью, кроме будущего заключения ДДУ. При возникновении затруднений – заморозке застройки, продаже одного и того же объекта дважды, нехватке площадей, банкротстве стройорганизации, судебное разбирательство затянется надолго и не факт, что удастся хотя бы получить обратно деньги.

Заключение соглашения в любой форме требует указания сведений о строении, сроках передачи, порядке выплаты денег, ответственности сторон за нарушение пунктов контракта. Это гарантирует клиенту соблюдение его интересов в момент судебного разбирательства, если фирма, организовавшая долевое участие откажется выполнять свои обязанности. Все пункты следует четко прописать в документации, поэтому клиент должен твердо помнить, на что обратить внимание при подписании документов и что спрашивать при покупке квартиры в новостройке.

В описании указываются номер объекта, площадь, этаж, оборудование, подлежащее установке, марка стеклопакетов, и прочие детали.

В сроках передачи должна фигурировать определенная дата с числом, а не расплывчатое указание годового периода.

Лицо, подписывающее бумаги от имени фирмы-застройщика, предъявляет нотариально заверенную доверенность с полномочиями, а данные доверенности должны быть указаны в тексте документации наряду со всеми реквизитами организации.

Основные ошибки при выборе жилья

К главным просчетам относится приобретение:

  1. Жилья в необустроенном районе, когда развития инфраструктуры приходится ждать год и более.
  2. Помещения у непроверенного застройщика, когда приходится долго ждать сдачи строения или возвращать денежные средства через суд. В некоторых случаях, связанных с мошенничеством, деньги вернуть невозможно.
  3. Недвижимого имущества у мошенников по низкой цене.

Что спрашивать при покупке новостройки станет ясно, когда девелопер предложит проект оформления сделки. Его нужно внимательно прочитать, сравнив рыночную стоимость квадратного метра жилфонда, по срокам и степени готовности сравнимую с предлагаемой. Особое внимание желательно обратить на пункты, вписанные мелким шрифтом. При сомнении, лучше обратиться к юристам за разъяснениями.

Непроверяемые риски

Кроме рисков, которые можно свести к минимуму тщательным выбором стройкомпании и объекта инвестирования, существуют риски, предусмотреть которые невозможно. К ним относятся:

  1. Финансовый кризис, когда строителям грозит возможность обанкротиться, а покупателю потеря источника доходов.
  2. Изъятие земельного участка для нужд государства.
  3. Обнаружение потенциальной опасности строительства на отведенном участке и другие неблагоприятные обстоятельства.

Это описание основных рисков при вложении денег в недостроенное жилье. Теперь покупатель может оценить свои возможности и знает, что проверить при покупке новостройки.


Полезное
Другие статьи
Как узнать застройщика

Как узнать застройщика

Подробнее
Какая отделка в квартирах новостройках

Какая отделка в квартирах новостройках

Подробнее
Какие документы нужны для оформления новостройки

Какие документы нужны для оформления новостройки

Подробнее
Какие полы сделать в новостройке

Какие полы сделать в новостройке

Подробнее

Подобрать квартиру по параметрам
От
До
От
До
Похожие запросы