+7 (473) 225-08-34

Чем плохи новостройки

Чем плохи новостройки

Новостройки привлекают потенциальных жильцов свежим видом, исправными коммуникациями, чистой и короткой юридической историей. Но новые дома имеют немало недостатков, и при выборе жилья лучше знать заранее, чем плохи новостройки.

Типичные проблемы

Период ремонтов

У соседей-новосёлов ремонт будет идти одновременно во многих квартирах в течение двух-трёх лет, а это означает:

  • шум от ремонтных работ, который не сдерживают законные ограничения и замечания соседей,
  • присутствие посторонних людей (рабочих, доставщиков) во дворе, подъезде,
  • грязь и мусор в лифте, на лестничных клетках, на контейнерной площадке.

Отсутствие парковок

На придомовой территории многоэтажных домов количество парковочных мест может быть намного меньше числа квартир, что приводит к парковке на клумбах, тротуарах, в проездах. В лучшем случае недалеко будет платная автостоянка или подземный паркинг.

Неразвитая инфраструктура

Если здание удачно вписалось в уже развитый район города, то об инфраструктуре можно не переживать. В противном случае отсутствие поликлиники, детского сада, школы, магазинов станет неприятным сюрпризом.

Первый этаж в новом доме

Раньше такие квартиры можно было перевести в нежилой фонд и использовать для сдачи в аренду или своего бизнеса. Теперь помещения для коммерческих целей предусматриваются в проекте здания. При отсутствии прежнего плюса особенно важно учитывать, чем плох 1 этаж в новостройке.

  1. Шум.
    Современные стеклопакеты не обеспечивают качественную звукоизоляцию, жителям первых этажей немало беспокойства доставляет шум от детской площадки, машин, домофона, подъездной двери.
  2. Пыль и запах.
    Источниками неприятного запаха могут стать выхлопные газы, курящие на улице соседи и вовремя неубранный мусор.
  3. Негативное воздействие подвала.
    Сырость в подвале может возникнуть из-за плохой гидроизоляции, недобросовестности соседей, ТСН и управляющей компании. Чем ещё может быть плох 1 этаж в новостройке, так это наличием со временем вредителей и грызунов, особенно, если в доме есть магазины.
  4. Доступность взгляду.
    Квартиры, расположенные на первом этаже, доступны взгляду прохожих. Плотные шторы станут выходом в вечернее время, однако для здоровья жильцов и уюта нужен солнечный свет.

Минусы «панельки»

Материал дома не в последнюю очередь влияет на выбор покупателей, поэтому важно разобраться, чем плохи панельные новостройки.

  1. Недостаточная шумоизоляция.
    Главное, чем плохи панельные новостройки – это проблема со звукоизоляцией. Она была известна со старыми «панельками», ведь бетон не обладает достаточным звукопоглощением. Но и для современного строительства этот вопрос остается актуальным.
    Серия и год постройки панельного дома влияют на особенности звукоизоляции: разнятся толщина плит и их производитель.
    В сравнении с другими материалами, бетонные перекрытия уступают по коэффициенту звукопоглощения.

    Материал, мм Индекс звукоизоляции, Rw
    Кирпичная стена, 230 48
    Бетон, 200 50
    Железобетонная панель, 160 52
    Монолитный железобетон, 250 55

    Однако дело не только в стройматериале, но и в качестве работ. При строительстве не должно возникать трещин и щелей, а в случае их возникновения, они должны быть тщательно заделаны.
  2. Проблемы с теплоизоляцией.
    Бетонные стены прогреваются и остывают быстрее, чем, например, кирпичные. Зимой в панельных домах холоднее, а летом – жарче. Утеплять стены снаружи у жителей нет ни прав, ни возможности, а утепляя их изнутри, можно сильно сократить полезную площадь помещения.
  3. Стандартность архитектурных решений.
    Шаблонные планировки, одинаковые дверные и оконные проёмы упростят и ускорят ремонт, так как не понадобится искать нестандартные материалы. Однако любителям необычных планировок и дизайнерских решений такой вариант может не прийтись по вкусу.
  4. Особенности и недостатки квартиры на последнем этаже

    При определенных условиях, верхние этажи станут настоящей находкой для жильцов, однако стоит помнить и чем плохи последние этажи в новостройках.

    1. Проблемы с кровлей.
      Нельзя предугадать насколько добросовестным окажется ТСН или управляющая компания, а при отсутствии должного ухода, крыша может протекать. Летом жильцов ждет ещё одна неприятность – крыша нагревается, прогревая и помещение всё расположенное под ней.
    2. Лифт.
      Чем ещё плохи последние этажи в новостройках, так это зависимостью от лифта. Особенно это относится к беременным, пожилым, мамам с детьми, велосипедистам, людям с тяжелым или объемным грузом.
    3. Цена.
      Стоимость такого жилья может быть выше на 10-20%, чем в квартире, расположенной несколькими этажами ниже.

    Выбор жилья – важное и трудоёмкое дело. Новые дома имеют немало преимуществ перед старым фондом, но покупая жильё нужно учитывать и чем плохи новостройки, чтобы принять взвешенное решение.

Полезное
Другие статьи
Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи

Подробнее
Ошибки при ремонте квартиры

Ошибки при ремонте квартиры

Подробнее
Как подготовить квартиру для сдачи в аренду

Как подготовить квартиру для сдачи в аренду

Подробнее
Чем сегодняшние многоэтажки лучше «панелек», которые строили в Советском Союзе?

Чем сегодняшние многоэтажки лучше «панелек», которые строили в Советском Союзе?

Подробнее

Подобрать квартиру по параметрам
От
До
От
До
Похожие запросы