Жилье с отделкой в новостройке: выгодно или нет

Приобретая недвижимость, россияне сегодня задумываются над тем, как сделать это с наибольшей выгодой для себя. Нередко дольщики рассматривают для покупки варианты, где уже готова отделка.

Рост популярности квартир с отделкой

Еще несколько лет назад люди, по большей части, покупали для себя просто бетонные «коробки» и потом делали в них ремонт по своему вкусу. На отделку жилья у них уходило от полугода до 12 месяцев. Только после кропотливых и затратных работ можно было вселяться и жить. Из-за кризисного времени ситуация изменилась. Теперь не каждый может привести квартиру в порядок за собственные средства.

Покупая готовое к заселению жилье, можно существенно сэкономить. Вот почему отделка от застройщика сейчас очень востребована. Нередко строительные компании оказывают эту услугу, что помогает существенно им расширить круг клиентов.

Почему люди покупают квартиры с ремонтом

Жилье с отделкой стало появляться в продаже с началом финансового кризиса в России, в 2008 году. Тогда существенно снизилось количество тех, кто хочет приобрести недвижимость. Это привело к тому, что застройщики стали искать дополнительные возможности для привлечения покупателей. Кроме «черновых», они начали продавать варианты с уже готовым ремонтом.

Потенциальным покупателям предлагают разные варианты дизайна. Каждый выбирает рисунок на обоях и их цвет, отделочную плитку, которые нравятся ему. Не обязательно, что клиентам компании достанутся совершенно одинаковые квартиры.

Застройщики – это профессионалы и они обладают достаточной компетенцией, чтобы найти удачное соотношение между качеством оборудования, услугами рабочих и их стоимостью. Они сотрудничают с крупными поставщиками материалов для строительства и ремонта, техники, профессиональными дизайн-студиями. Делая крупные оптовые покупки – получают большую скидку, и это сказывается на цене жилья, в более выгодную для покупателей сторону.

По статистике, цена 1 м² недвижимости с отделкой от строительной компании – 8-10 тыс. рублей. Если она будет выше, услуга не будет такой востребованной. Потенциальный покупатель может решить, что ему выгоднее самому заняться ремонтом в своем новом жилище или отказаться от сотрудничества совсем.

Этапы отделки

Квартиры, выставленные на продажу, имеют различную степень готовности. Это может быть как абсолютно пустой периметр, так и отремонтированное под ключ жилье, куда заселяются уже сразу после покупки.

Приобретая недвижимость с черновой отделкой, готовьтесь к тому, что она будет не слишком уютной. Особенно это бывает при покупке дома со свободной планировкой. В таком обычно есть лишь пластиковые стеклопакеты, входная дверь и отопительная система. Придется своими силами ставить межкомнатные перегородки, стелить полы, устанавливать натяжные потолки, штукатурить стены, разбираться с коммуникациями.

В некоторых случаях, продавец обязуется подготовить жилье к ремонту и прописывает это в договоре. Это выгодно обеим сторонам и довольно удобно для потенциальных покупателей. Все поверхности уже готовы к завершающей стадии ремонта. Можно выходить на финишную прямую – штукатурить и красить стены, оклеивать их обоями, покрыть пол линолеумом, ламинатом либо паркетом, установить систему «теплый пол». На кухне, в санузле и в коридоре на этой стадии устанавливают плитку из керамики, монтируют межкомнатные двери.

Благодаря этим мерам, покупатели заезжают в практически готовую квартиру, где им осталось лишь сделать косметический ремонт, разобраться с освещением, установить карнизы и повесить на окна шторы, поставить мебель.

По подсчетам экспертов, в Воронеже и Воронежской области, 65% жилья покупается с черновой отделкой. Дома подготовленные для вселения жителей раскупаются медленнее – это 5-20% случаев. Оставшаяся доля – это помещения с отделкой, которые почти готовы к проживанию.

От чего зависит качество

Чем выше класс жилища, тем более пристальное внимание к его обустройству. В помещениях, предоставленных государством льготникам и людям, выселенным из непригодных к проживанию домов, всегда простой незамысловатый ремонт. Зато в новостройках, построенных для продажи, он более дорогой. Застройщики используют в работе современные качественные материалы. Над отделкой работают профессиональный дизайнеры.

Всегда можно найти готовые решения «под ключ», подготовленные в соответствии с желаниями заказчика и с уже готовой мебелью. Они встречаются обычно среди квартир бизнес-класса и представленной на рынке элитной недвижимости. Стоимость ремонта, разумеется, соответствует цене и не имеет ограничений.

Чтобы качество купленного жилья вас не разочаровало, нужно перед этим тщательно изучить отзывы покупателей, которые уже получили недвижимость у застройщика. Иногда они могут предупредить о том, что нужно несколько раз все взвесить перед покупкой.

Кто покупает квартиры с отделкой

Можно выделить несколько категорий людей, которым будет выгодна покупка первичной недвижимости с отделкой «под ключ». Прежде всего – те, кто не желает тратиться на самостоятельный ремонт. Строительные материалы сейчас стоят довольно дорого.

Сейчас не каждый может позволить себе подготовить квартиру к проживанию. Многие останавливаются на варианте купить готовую, доплатив некоторую сумму. Это будет выгоднее, чем тратиться на строительные материалы и рабочую силу. Даже если вам не удастся приобрести жилье, отремонтированное в соответствии с вашими конкретными запросами, получится сэкономить.

По подсчетам экспертов, можно получить выгоду в 400-500 тысяч рублей на ремонте жилья в Воронеже, воспользовавшись пакетом услуг от строительной компании. Это примерная сумма. Ведь любой человек обустраивая дом, учитывает свои финансовые возможности и вкусы. Итоговая стоимость недвижимости будет зависеть напрямую от качества используемых материалов.

Специалисты заявляют, что покупатели, в среднем, переплачивают за отделанное жилище от 5 до 10% от изначальной стоимости. Это выгоднее, чем тратиться на ремонт самим. Даже если он будет не слишком дорогим.

Варианты уже полностью подготовленных к проживанию квартир рассматривают для себя следующие категории покупателей:

• Квартиросъемщики. Неоспоримым «плюсом» является то, что можно переехать в новое жилье, как только дом будет сдан. Если заказчики вынуждены тратить деньги на съемную квартиру, они захотят вселиться как можно раньше.

• Бездетные. Пары, у которых пока нет детей, часто рассматривают для себя недорогой временный вариант. Также нужно учесть, что первые несколько лет после постройки дома дают усадку, и не стоит тратить деньги большие деньги. Можно сделать временную отделку на 2-3 года, а затем отремонтировать жилье, в соответствии со своими желаниями.

• Будущие арендодатели. Варианты с готовым ремонтом часто выбирают потенциальные инвесторы, которые собираются в дальнейшем зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду. Они хотят как можно раньше найти квартиросъемщиков, чтобы жилье сразу начало приносить доход.

К отделке застройщики подходят добросовестно. Все необходимое – строительные материалы, стеклопакеты, сантехника, коммуникационные системы, используемые в новостройках Воронежа – отвечает стандартам качества. Ведь строительным компаниям выгодно делать свою работу качественно.

Жилье с отделкой актуально для тех, кто ограничен в бюджете, но желает переехать как можно быстрее. Кроме того, готовые квартиры – превосходный вариант для покупающих недвижимость, с целью сдачи ее в аренду. Если же вы не торопитесь с переездом и готовы не торопясь обустраивать свое комфортное «гнездышко», подойдут варианты и без отделки.