+7 (473) 225-08-34

Жилье с отделкой в новостройке: выгодно или нет

Жилье с отделкой в новостройке: выгодно или нет

Приобретая недвижимость, россияне сегодня задумываются над тем, как сделать это с наибольшей выгодой для себя. Нередко дольщики рассматривают для покупки варианты, где уже готова отделка.

Рост популярности квартир с отделкой

Еще несколько лет назад люди, по большей части, покупали для себя просто бетонные «коробки» и потом делали в них ремонт по своему вкусу. На отделку жилья у них уходило от полугода до 12 месяцев. Только после кропотливых и затратных работ можно было вселяться и жить. Из-за кризисного времени ситуация изменилась. Теперь не каждый может привести квартиру в порядок за собственные средства.

Покупая готовое к заселению жилье, можно существенно сэкономить. Вот почему отделка от застройщика сейчас очень востребована. Нередко строительные компании оказывают эту услугу, что помогает существенно им расширить круг клиентов.

Почему люди покупают квартиры с ремонтом

58c1643722a4d0.jpg

Жилье с отделкой стало появляться в продаже с началом финансового кризиса в России, в 2008 году. Тогда существенно снизилось количество тех, кто хочет приобрести недвижимость. Это привело к тому, что застройщики стали искать дополнительные возможности для привлечения покупателей. Кроме «черновых», они начали продавать варианты с уже готовым ремонтом.

Потенциальным покупателям предлагают разные варианты дизайна. Каждый выбирает рисунок на обоях и их цвет, отделочную плитку, которые нравятся ему. Не обязательно, что клиентам компании достанутся совершенно одинаковые квартиры.

Застройщики – это профессионалы и они обладают достаточной компетенцией, чтобы найти удачное соотношение между качеством оборудования, услугами рабочих и их стоимостью. Они сотрудничают с крупными поставщиками материалов для строительства и ремонта, техники, профессиональными дизайн-студиями. Делая крупные оптовые покупки – получают большую скидку, и это сказывается на цене жилья, в более выгодную для покупателей сторону.

По статистике, цена 1 м² недвижимости с отделкой от строительной компании – 8-10 тыс. рублей. Если она будет выше, услуга не будет такой востребованной. Потенциальный покупатель может решить, что ему выгоднее самому заняться ремонтом в своем новом жилище или отказаться от сотрудничества совсем.

Этапы отделки

Квартиры, выставленные на продажу, имеют различную степень готовности. Это может быть как абсолютно пустой периметр, так и отремонтированное под ключ жилье, куда заселяются уже сразу после покупки.

Приобретая недвижимость с черновой отделкой, готовьтесь к тому, что она будет не слишком уютной. Особенно это бывает при покупке дома со свободной планировкой. В таком обычно есть лишь пластиковые стеклопакеты, входная дверь и отопительная система. Придется своими силами ставить межкомнатные перегородки, стелить полы, устанавливать натяжные потолки, штукатурить стены, разбираться с коммуникациями.

В некоторых случаях, продавец обязуется подготовить жилье к ремонту и прописывает это в договоре. Это выгодно обеим сторонам и довольно удобно для потенциальных покупателей. Все поверхности уже готовы к завершающей стадии ремонта. Можно выходить на финишную прямую – штукатурить и красить стены, оклеивать их обоями, покрыть пол линолеумом, ламинатом либо паркетом, установить систему «теплый пол». На кухне, в санузле и в коридоре на этой стадии устанавливают плитку из керамики, монтируют межкомнатные двери.

Благодаря этим мерам, покупатели заезжают в практически готовую квартиру, где им осталось лишь сделать косметический ремонт, разобраться с освещением, установить карнизы и повесить на окна шторы, поставить мебель.

По подсчетам экспертов, в Воронеже и Воронежской области, 65% жилья покупается с черновой отделкой. Дома подготовленные для вселения жителей раскупаются медленнее – это 5-20% случаев. Оставшаяся доля – это помещения с отделкой, которые почти готовы к проживанию.

От чего зависит качество

Чем выше класс жилища, тем более пристальное внимание к его обустройству. В помещениях, предоставленных государством льготникам и людям, выселенным из непригодных к проживанию домов, всегда простой незамысловатый ремонт. Зато в новостройках, построенных для продажи, он более дорогой. Застройщики используют в работе современные качественные материалы. Над отделкой работают профессиональный дизайнеры.

Всегда можно найти готовые решения «под ключ», подготовленные в соответствии с желаниями заказчика и с уже готовой мебелью. Они встречаются обычно среди квартир бизнес-класса и представленной на рынке элитной недвижимости. Стоимость ремонта, разумеется, соответствует цене и не имеет ограничений.

Чтобы качество купленного жилья вас не разочаровало, нужно перед этим тщательно изучить отзывы покупателей, которые уже получили недвижимость у застройщика. Иногда они могут предупредить о том, что нужно несколько раз все взвесить перед покупкой.

Кто покупает квартиры с отделкой

large_pyat-zvyozd-otdelka-uk-teorema_4415.jpgМожно выделить несколько категорий людей, которым будет выгодна покупка первичной недвижимости с отделкой «под ключ». Прежде всего – те, кто не желает тратиться на самостоятельный ремонт. Строительные материалы сейчас стоят довольно дорого.

Сейчас не каждый может позволить себе подготовить квартиру к проживанию. Многие останавливаются на варианте купить готовую, доплатив некоторую сумму. Это будет выгоднее, чем тратиться на строительные материалы и рабочую силу. Даже если вам не удастся приобрести жилье, отремонтированное в соответствии с вашими конкретными запросами, получится сэкономить.

По подсчетам экспертов, можно получить выгоду в 400-500 тысяч рублей на ремонте жилья в Воронеже, воспользовавшись пакетом услуг от строительной компании. Это примерная сумма. Ведь любой человек обустраивая дом, учитывает свои финансовые возможности и вкусы. Итоговая стоимость недвижимости будет зависеть напрямую от качества используемых материалов.

Специалисты заявляют, что покупатели, в среднем, переплачивают за отделанное жилище от 5 до 10% от изначальной стоимости. Это выгоднее, чем тратиться на ремонт самим. Даже если он будет не слишком дорогим.

Варианты уже полностью подготовленных к проживанию квартир рассматривают для себя следующие категории покупателей:

  • Квартиросъемщики. Неоспоримым «плюсом» является то, что можно переехать в новое жилье, как только дом будет сдан. Если заказчики вынуждены тратить деньги на съемную квартиру, они захотят вселиться как можно раньше.

  • Бездетные. Пары, у которых пока нет детей, часто рассматривают для себя недорогой временный вариант. Также нужно учесть, что первые несколько лет после постройки дома дают усадку, и не стоит тратить деньги большие деньги. Можно сделать временную отделку на 2-3 года, а затем отремонтировать жилье, в соответствии со своими желаниями.

  • Будущие арендодатели. Варианты с готовым ремонтом часто выбирают потенциальные инвесторы, которые собираются в дальнейшем зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду. Они хотят как можно раньше найти квартиросъемщиков, чтобы жилье сразу начало приносить доход.

К отделке застройщики подходят добросовестно. Все необходимое – строительные материалы, стеклопакеты, сантехника, коммуникационные системы, используемые в новостройках Воронежа – отвечает стандартам качества. Ведь строительным компаниям выгодно делать свою работу качественно.

Жилье с отделкой актуально для тех, кто ограничен в бюджете, но желает переехать как можно быстрее. Кроме того, готовые квартиры – превосходный вариант для покупающих недвижимость, с целью сдачи ее в аренду. Если же вы не торопитесь с переездом и готовы не торопясь обустраивать свое комфортное «гнездышко», подойдут варианты и без отделки.

Полезное
Другие статьи
Осмотр квартиры в новостройке

Осмотр квартиры в новостройке

Подробнее
Как выбрать банк для оформления ипотеки

Как выбрать банк для оформления ипотеки

Подробнее
На каком этапе строительства покупать жилье?

На каком этапе строительства покупать жилье?

Подробнее
На каком этаже лучше купить квартиру?

На каком этаже лучше купить квартиру?

Подробнее

Подобрать квартиру по параметрам