+7 (473) 225-08-34

Осмотр квартиры в новостройке

Осмотр квартиры в новостройке

Дом сдан в эксплуатацию, счастливые дольщики в нетерпении ждут заветного часа получения ключей. Но сначала застройщик должен в письменном виде уведомить о намерении передачи квартиры. Соответственно вы должны подтвердить свое согласие (письменно) и записаться на приемку квартиры в новостройке. 

На эту процедуру отводится два месяца. Если вы не сумели в отведенное время осмотреть жилище, застройщик вправе подписать односторонний акт о приеме. И в таком случае, если в квартире обнаружатся существенные недостатки, исправлять их будете за свой счет.

Подготовимся к осмотру

Перед тем как отправиться принимать квартиру, внимательно изучите договор на приобретаемую жилплощадь и проектную документацию. Там представлена полная характеристика вашей квартиры, а также парадной. Запаситесь копией квартирного плана. С собой берем:

  • Паспорта всех лиц, указанных в договоре, ДДУ, нотариальную доверенность, если принимать объект будет не хозяин или не все собственники;

  • ручку с бумагой;

  • маркер, мелок, бумажный скотч;

  • отвертку- тестер или компактный, типа небольшого фена, электроприбор;

  • свечку и спички;

  • лампочку;

  • фонарик, рулетку, уровень и отвес.

Нелишним будет поинтересоваться мнением тех, кто уже осмотрел свою квартиру. Обычно в соцсетях дольщики охотно делятся в группе мнениями. Тогда вы уже заранее будете знать, на какие моменты следует обратить особое внимание, и во всеоружии отправляетесь на осмотр квартиры в новостройке.

Приёмка квартиры в новостройкеПроцедура приемки

  1. Никогда не соглашайтесь на подписание акта приема-передачи до осмотра жилья. Иначе, если возникнут претензии к застройщику, доказать их будет невозможно.

  2. Попав в квартиру, не ограничивайтесь беглым визуальным осмотром. Учтите, лучше записываться на осмотр на дневное время. При естественном освещении недостатки легче разглядеть.

  3. Проверяем входную дверь. Ручки должны легко поворачиваться и при этом не болтаться. Замок закрывается без усилия. Уплотнительные резинки плотно прилегают.

  4. На окнах не должно быть сколов и трещин. Если есть царапины, отметьте маркером или скотчем. Но такой дефект относится к несущественным, могут и не устранить. Вся фурнитура должна быть в рабочем состоянии, створки легко открываться. Снаружи должен быть закреплен слив. Проверить, где дует из окон можно при помощи свечи.

  5. Проверьте вентиляцию, поднеся листок бумаги. Прилипает – все в порядке. В санузле проверьте наличие тройников, объединяющих сливы раковины, ванны и унитаза. У труб не должно быть подтеков и луж. На отопительных радиаторах проверьте крепление к стене (отступ не менее 2 см) и как затянуты болты.

  6. С помощью откоса проверьте стены. Допустимое отклонение от вертикали 5 мм. Сравните действительную длину стен с планом. Не забудьте про углы, они должны быть прямые.

  7. Стяжку пола проверяют при помощи уровня. Мелком обведите имеющиеся расслоения и пустые места.

  8. Сравните высоту стены с указанной в проекте. На потолке не должно быть трещин, явных перепадов плит по высоте.

  9. Если квартира с готовой отделкой, заострите внимание на соответствие заявленных материалов. Посмотрите, как прочно смонтированы плинтуса. Установленная сантехника должна быть в идеальном состоянии.

  10. Розетки проверьте с помощью тестера. Во все цоколи вкрутите лампочку, чтобы убедиться в правильности разводки.

  11. Снимите показания счетчиков, данные занесите в акт.

Оформление акта

Прием квартиры в новостройке заканчивается подписанием акта. Если есть существенные претензии, оформляйте дефектный акт в двух экземплярах с указанием всех выявленных недостатков (вместо акта приема-передачи).

Застройщик обязан их устранить в оговоренный срок, обычно от 2 недель до 2 мес. Ключи выдаются после подписания акта приема передачи.

Полезное
Другие статьи
Сколько времени займет ремонт в новостройке

Сколько времени займет ремонт в новостройке

Подробнее
Как принять квартиру в новостройке с отделкой

Как принять квартиру в новостройке с отделкой

Подробнее
Как принимать квартиру в новостройке без отделки

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

Подробнее
Сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке

Сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке

Подробнее

Подобрать квартиру по параметрам
Похожие запросы