+7 (473) 225-08-34

Осмотр квартиры в новостройке

Осмотр квартиры в новостройке

Дом сдан в эксплуатацию, счастливые дольщики в нетерпении ждут заветного часа получения ключей. Но сначала застройщик должен в письменном виде уведомить о намерении передачи квартиры. Соответственно вы должны подтвердить свое согласие (письменно) и записаться на приемку квартиры в новостройке. 

На эту процедуру отводится два месяца. Если вы не сумели в отведенное время осмотреть жилище, застройщик вправе подписать односторонний акт о приеме. И в таком случае, если в квартире обнаружатся существенные недостатки, исправлять их будете за свой счет.

Подготовимся к осмотру

Перед тем как отправиться принимать квартиру, внимательно изучите договор на приобретаемую жилплощадь и проектную документацию. Там представлена полная характеристика вашей квартиры, а также парадной. Запаситесь копией квартирного плана. С собой берем:

  • Паспорта всех лиц, указанных в договоре, ДДУ, нотариальную доверенность, если принимать объект будет не хозяин или не все собственники;

  • ручку с бумагой;

  • маркер, мелок, бумажный скотч;

  • отвертку- тестер или компактный, типа небольшого фена, электроприбор;

  • свечку и спички;

  • лампочку;

  • фонарик, рулетку, уровень и отвес.

Нелишним будет поинтересоваться мнением тех, кто уже осмотрел свою квартиру. Обычно в соцсетях дольщики охотно делятся в группе мнениями. Тогда вы уже заранее будете знать, на какие моменты следует обратить особое внимание, и во всеоружии отправляетесь на осмотр квартиры в новостройке.

Приёмка квартиры в новостройкеПроцедура приемки

  1. Никогда не соглашайтесь на подписание акта приема-передачи до осмотра жилья. Иначе, если возникнут претензии к застройщику, доказать их будет невозможно.

  2. Попав в квартиру, не ограничивайтесь беглым визуальным осмотром. Учтите, лучше записываться на осмотр на дневное время. При естественном освещении недостатки легче разглядеть.

  3. Проверяем входную дверь. Ручки должны легко поворачиваться и при этом не болтаться. Замок закрывается без усилия. Уплотнительные резинки плотно прилегают.

  4. На окнах не должно быть сколов и трещин. Если есть царапины, отметьте маркером или скотчем. Но такой дефект относится к несущественным, могут и не устранить. Вся фурнитура должна быть в рабочем состоянии, створки легко открываться. Снаружи должен быть закреплен слив. Проверить, где дует из окон можно при помощи свечи.

  5. Проверьте вентиляцию, поднеся листок бумаги. Прилипает – все в порядке. В санузле проверьте наличие тройников, объединяющих сливы раковины, ванны и унитаза. У труб не должно быть подтеков и луж. На отопительных радиаторах проверьте крепление к стене (отступ не менее 2 см) и как затянуты болты.

  6. С помощью откоса проверьте стены. Допустимое отклонение от вертикали 5 мм. Сравните действительную длину стен с планом. Не забудьте про углы, они должны быть прямые.

  7. Стяжку пола проверяют при помощи уровня. Мелком обведите имеющиеся расслоения и пустые места.

  8. Сравните высоту стены с указанной в проекте. На потолке не должно быть трещин, явных перепадов плит по высоте.

  9. Если квартира с готовой отделкой, заострите внимание на соответствие заявленных материалов. Посмотрите, как прочно смонтированы плинтуса. Установленная сантехника должна быть в идеальном состоянии.

  10. Розетки проверьте с помощью тестера. Во все цоколи вкрутите лампочку, чтобы убедиться в правильности разводки.

  11. Снимите показания счетчиков, данные занесите в акт.

Оформление акта

Прием квартиры в новостройке заканчивается подписанием акта. Если есть существенные претензии, оформляйте дефектный акт в двух экземплярах с указанием всех выявленных недостатков (вместо акта приема-передачи).

Застройщик обязан их устранить в оговоренный срок, обычно от 2 недель до 2 мес. Ключи выдаются после подписания акта приема передачи.

Полезное
Другие статьи
Как выбрать банк для оформления ипотеки

Как выбрать банк для оформления ипотеки

Подробнее
На каком этапе строительства покупать жилье?

На каком этапе строительства покупать жилье?

Подробнее
На каком этаже лучше купить квартиру?

На каком этаже лучше купить квартиру?

Подробнее
Cекреты выбора цвета при оформлении интерьера

Cекреты выбора цвета при оформлении интерьера

Подробнее

Подобрать квартиру по параметрам