На каком этаже лучше купить квартиру?

Осмотр и дальнейший выбор - это первый этап проведения сделки по покупке недвижимости. Ассортимент строящихся объектов первичного рынка делает этот выбор затруднительным для будущих покупателей. Их интересует в квартире: площадь, планировка, состояние санузла и т.д. Для граждан существуют традиционные требования, которые озвучивались и раньше. Например, этажность. Рассмотрим, на каком этаже лучше купить квартиру.

Рынок недвижимости: обзор

На рынке недвижимости представлено множество объектов первичного и вторичного рынка. Главная особенность правового статуса квартир состоит в том, что на вторичке у объекта уже был собственник, либо по документам их несколько. У нового жилья владельца еще не было. Покупатель, желающий приобрести жилплощадь, становится первым и получает выписку из ЕГРН.

Первичный и вторичный рынок жилья Воронежа отличаются друг от друга конструктивными особенностями, материалом, из которого построен дом. А также этажностью, ухоженностью придомовой территории, расположением. Вторичные квартиры находятся в спальных районах, с развитой инфраструктурой, наличием социальных объектов рядом с домом. Но не во всех случаях они удобны для проживания. Особенно, если дом построен много лет назад.

Новые дома возводятся и в черте города. Обычно это одиночно стоящие новостройки, либо ЖК, располагающиеся в Воронеже. Стоимость таких квартир высокая. Они отличаются улучшенной планировкой, просторной кухней, качественным ремонтом, раздельным санузлом (обычно их несколько в одной квартире). Но массовые застройки находятся за чертой Воронежа.

Выбор

Покупатели выбирают квартиру по финансовым возможностям. А также по размеру ипотечного кредита, предварительно одобренного банком. Выяснив, какую сумму будущий покупатель готов предложить за сделку, нужно начинать поиск недвижимости.

ВАЖНО: Достаточно много сделок проходит с ипотекой. Банк, одобрив кредит, не даст заемщику много времени на поиск жилья. До бесконечности никто не будет ждать, пока гражданин определится с огромным ассортиментом квартир первичного или вторичного рынка. Это нужно учесть.

Покупка на вторичном рынке проходит с использованием ипотеки, либо наличными, когда у человека нет проблем с деньгами. Осматривая несколько вариантов, он останавливается на одном из них. Главной причиной покупки вторичной квартиры выступает желание человека быстро в ней обосноваться. Если необходимо - постепенно сделать ремонт. Немаловажно наличие обжитого, благоустроенного района, где находится объект недвижимости.

Приобретение новостроек происходит, когда человек имеет деньги и покупает качественное жилье комфорт класса в пределах города. Либо он покупает новостройку, жилье с фундамента, по невысокой цене. Сделка проходит до или после сдачи объекта в эксплуатацию.

Одним из вариантов покупки недорого жилья выступает обращение к застройщику и заключение ДДУ. Происходит приобретение жилья с фундамента. Конечно, для покупателя всегда существует риск долгостроя: он него никто не застрахован, даже самый добросовестный застройщик в условиях сложных экономических процессов. Но задержка сдачи дома для многих граждан компенсируется низкой стоимостью жилья по сравнению с той ценой, по которой оно продаются в дальнейшем, при сдаче его в эксплуатацию.

Этажность

Одно из основных требований при покупке квартиры со стороны потенциального приобретателя. Традиционно, многие из них испытывают стресс, если осуществляется покупка квартиры на первом этаже. Но все зависит от типа жилья. Например, в новостройках понятие первого этажа носит условный характер. Если посмотреть, то во многих домах первые этажи довольно высокие, поэтому никаких неудобств для жильцов не создается. Единственное: необходимо устанавливать на окна решетки, а это дополнительные затраты. Но, с другой стороны, цена на жилплощадь на первом этаже будет ниже, чем стоимость аналогичного объекта на «золотой середине». Но о ней речь пойдет ниже.

С вторичным рынком и приобретением жилья на первом этаже сложнее. Многие из них находятся слишком низко: решетки на окна необходимы. Кроме того, в домах, состоящих из плит, панелей может быть холодно зимой на первом этаже. Больший объем отопления поступает наверх. Конечно, можно установить на жилплощади теплый пол, другие батареи, но это все, опять – же, дополнительные затраты.

Покупка квартиры на последнем этаже для многих граждан считалась всегда нежелательным вариантом. Особенно это актуально для вторичного рынка. В некоторых квартирах протекает кровля осенью и зимой. Это портит ремонт. Если дом состоит из нескольких этажей, а лифт отсутствует, то пожилым людям трудно подниматься до последнего этажа, не говорят уже о граждан с инвалидностью. Если лифт в доме присутствует, то проблема решается более легко, тем не менее, последние этажи – это не лидеры спроса.

«Золотой серединой» специалисты по недвижимости и риэлторы называют средние этажи. Хотя это понятие в новостройках размыто, так как сейчас возводят многоэтажные строения, состоящие из 20 или 30 этажей. Если следовать логике середины, то наибольшим спросом пользуются квартиры с 5 до 15 этаж.

Если вторичный дом состоит из 5 этажей, то лидером признается квартира, находящаяся на 3. Если дом состоит из 8 этажей, то лучшим считается 5.

Если говорить о пользе квартир, которые находятся выше 3-го, то считается, что выхлопы от машин, а также уровень загрязнения воздуха останавливается на этой высоте. А дальше жильцы могут подышать чуть более обновленным воздухом. Поэтому лучше покупать квартиры, находящиеся выше, если дом стоит рядом с дорогой, большой магистралью. А таких объектов немало.

Но если недалеко от дома работает ТЭЦ, котельная, то выхлопы, поступающие от них, сосредотачиваются на уровне 7-8 этажа. Это также следует понимать.

ВАЖНО: Выбирая этажность, следует внимательно осмотреть, какие объекты находятся неподалеку от дома. Если у новоявленного покупателя закрались малейшие сомнения по поводу экологии района, а также целесообразности покупки квартиры на определенном этаже, нужно расспросить обо всем продавца. А также посоветоваться с риэлтором, если сделка осуществляется под присмотром специалиста.

Помните! Покупка квартиры – это дорогая сделка. Ее проводят не только в точном соответствии с законом, но и так, чтобы в квартире было комфортно жить. Она покупается на многие годы.

Если случится пожар, эвакуация жильцов происходит через специальное оборудование пожарных машин. Протяженность эвакуационных лестниц составляет 56 метров. Если взять высоту стандартных потолков в новостройках в 2,8 м., то получится, что лестница дотянется до 18 этажа. А вывоз из здания высотных квартир будет проходить уже с осложнениями. Наверное, это обстоятельство ответ на вопрос о том, до какой высоты лучше брать жилье.

Преимущества покупки квартир «золотой середины»:

• чистый воздух по сравнению с первыми и последними этажами;

• доступность, даже если сломается лифт;

• оперативная эвакуация граждан в случае пожара.

Но вернемся к квартирам, расположенным наверху. В новостройках напор воды лучше, так как разводка коммуникаций происходит сверху. В старых вторичных квартирах их монтаж - снизу. В новостройках кровля более технологична, кладется из современных материалов. Например, в домах комфорт и элит класса. Это минимизирует риск протечек, а также открывает для жильцов неоспоримые, по сравнению с нижними этажами, достоинства:

• не беспокоят соседи сверху, особенно если они отличаются активностью, либо на жилплощади проживает семья с детьми;

• красивый вид из окон, открывающаяся на город панорама;

• естественная освещенность верхних квартир;

• минимальный риск протечек.

Таким образом, в новостройках рекомендовано брать жилплощадь на верхних или последних этажах. С вторичным рынком ситуация сложнее: если дом старый, стоит взвесить все «за» и «против», и после этого принимать обоснованное решение о том, стоит ли приобретать жилье, расположенное на последнем этаже.