+7 (473) 225-08-34

Какие документы нужны при покупке квартиры

Какие документы нужны при покупке квартиры
Приобретение квартиры – достаточно сложный и деликатный процесс, к которому нужно серьезно подготовиться. Многие считают, что оформление покупки квартиры – это лишь договора купли-продажи, однако это не совсем так, поскольку саму сделку нужно зарегистрировать. Только после официальной государственной регистрации жилая площадь переходит во владение.
Основные документы при покупке квартиры обязан предоставлять продавец, однако при недостаточном контроле могут возникнуть проблемы, поэтому лучше сразу изучить данный вопрос или сразу обратиться к риэлтору.

Нужные документы для оформления

В список документов при покупке квартиры со стороны покупателя и продавца должны войти следующие бумаги:
  • Заявление о государственной регистрации. Образец заявления в свободном доступе можно найти в интернете, лучше всего скачать его с официального сайта росреестра. Подавать следует в напечатанном на компьютере виде с рукописной подписью;
  • Квитанция с оплаченной государственной пошлиной. Оплатить можно как угодно, главное – приложить распечатанную квитанцию;
  • Договор купли-продажи. Заполняется в трех вариантах, также в печатном виде. Входит информация: дата, место и время составления, паспортные данные обеих сторон, полная информация о жилье (площадь, количество комнат, адрес), сумму продажи, информацию о государственной регистрации права продавца, полное согласие на продажу со стороны родственников и продавца, сведения об отсутствии претензий с обеих сторон; Также нужно прикрепить акт передачи собственности, без акта данный документ могут признать неполноценным и недействительным;
  • Письменное согласие супруга или родственника на продажу;
  • Выписка из домовой книги, в которой указаны ранее прописанные люди;
  • Кадастровый паспорт. В случае, если собственность была приобретена до 2008 года, кадастровый паспорт юридически не действителен, поэтому прилагать его не нужно;
  • Копии паспортов обеих сторон.
Таким образом, документы при покупке квартиры в больше степени предоставляет продавец, так как с покупателя требуется лишь заявление, квитанция оплаченной пошлины и копия паспорта.

Частные случаи продажи

Оформление купленной на ребенка

При покупке для несовершеннолетнего гражданина, документы при оформлении квартиры практически те же самые. Дополнительные бумаги зависят от возраста ребенка, в случае оформления на человека от 14 до 18 лет следует нотариально заверенное согласие родителя на заключение сделки. В таком случае в договоре расписывается ребенок самостоятельно.
Когда ребенку меньше 14 лет, в таком случае согласие не требуется, в договоре расписывается родитель от лица ребенка.
В обоих случаях в общий пакет входит копия паспорта ребенка (при его наличии) и копия свидетельства о рождении.

Ипотека

В настоящее время большинство недвижимости покупается в ипотеку. При оформлении покупки в кредит необходимо собирать 2 пакета: один в банк-заемщик, второй для регистрации. Обычно сначала составляется пакет для банка. В него входят те же самые бумаги, что и для регистрации, однако некоторые банки могут запрашивать дополнительные бумаги, сведения о работе, заработке и тд. После одобрения кредита на регистрацию дополнительно подаются:
  • Заявление банка и покупателя на регистрацию ипотеки. В 9/10 случаев заявление составляется с помощью сотрудников банка, так что здесь проблем не возникает;
  • Квитанция оплаченных госпошлин. Здесь их две, одна покупателя, вторая банка;
  • Договор ипотеки, формируется сотрудниками банка;
  • Договор кредита, также формируется банком.

Новостройка

В случае новостройки документы нужные для покупки квартиры могут варьироваться в зависимости от жилье. Если это уже готовые дом, который в данный момент сдается, то здесь застройщик фактический владелец и процедура покупки точно такая же, как и на вторичном рынке.
Если же покупатель выступает как участник долевого строительства, необходимо следующее:
  • Заявление о регистрации;
  • Оплаченная квитанция гос пошлины, их также две;
  • Сделка долевого участия, в котором предусмотрены все условия;
  • Проектная информация касательно квартиры (адрес, планировка, площадь и так далее);
  • Копия паспорта покупателя;
  • Полная информация о застройщике (юридический адрес, ИНН и прочее);
  • Разрешение на строительство, данная бумага полностью формируется застройщиком.
Таким образом, приобретение жилья – сложный процесс, к которому нужно подойти максимально серьезно и полностью изучить все юридические моменты.
Полезное
Другие статьи
Первичное или вторичное жильё?

Первичное или вторичное жильё?

Подробнее
Как принимать квартиру у застройщика?

Как принимать квартиру у застройщика?

Подробнее
Ипотека без первого взноса

Ипотека без первого взноса

Подробнее
Застройщик или риэлтор — у кого лучше покупать новостройку?

Застройщик или риэлтор — у кого лучше покупать новостройку?

Подробнее

Подобрать квартиру по параметрам