+7 (473) 225-08-34

Как принимать квартиру у застройщика?

Как принимать квартиру у застройщика?
Как принять новую квартиру у застройщика – для многих актуальный вопрос. Особенность приобретения жилплощади у застройщика заключается в том, что до этого в ней никто не проживал, а вся коммуникация и отделка будут производиться впервые. Для того, чтобы покупка прошла благополучно, перед тем как подписать акт, необходимо удостовериться в отсутствии дефектов и недоделок. Стоит учитывать, что после подписания акта любые жалобы будут бесполезны.

Что взять на приемку?

Покупатель обязательно должен взять с собой всю необходимую документацию, о которой будет сказано ниже. Кроме этого, очень важно не забыть и об таких вещах как мел, чтобы обвести все недочеты, фонарик и обязательно блокнот и ручку, чтобы записывать подробно о наличии каких-либо недостатков.

Уведомление

Покупателю должно поступить почтовое уведомление о необходимости явиться на приемку квартиры. Сроки и процедура приемки в обязательном порядке фиксируются в договоре. В случаях, когда наступил примерный срок приемки, но при этом оповещение отсутствует, необходимо обратиться в строительную компанию и потребовать назначения время осмотра.

Договор о состоянии квартиры

035-2.jpgДанный документ содержит доскональное описание состояния, в котором должно находиться жилое помещение. В процессе осмотра необходимо выполнить следующее:

  1. Посмотреть на качество отделочного материала.

  2. Удостовериться в исправности вентиляции.

  3. Проверить, чтобы отсутствовали трещины и дефекты.

  4. Выяснить функционирование дверей и окон, состояние фурнитуры.

  5. Удостовериться в надлежащем рабочем состоянии электрики и сантехники.

  6. Изучить соответствие информации в технической документации с фактической площадью квартиры.

При обнаружении любых дефектов необходимо все подробно записать, а затем зафиксировать документально. Многих интересует, как принимать квартиру у застройщика без отделки. Сама процедура осмотра ничем не отличается, за исключением того, что отсутствует необходимость проверки отделочных материалов.

Запись о наличии дефектов

Этот пункт целесообразен лишь тогда, когда были выявлены дефекты, а строительная компания обязана была их устранить. В данном случае осмотр производится повторно после устранения всех нюансов. Покупатель имеет право:

  1. Потребовать у застройщика ликвидации недостатков в установленные сроки.

  2. Снизить стоимость жилого помещения на сумму, которая потребуется для ликвидации дефектов.

  3. Требовать приглашения третьих лиц для выполнения ремонтных работ за счет строительной компании.

Строящая компания имеет право выбрать любой наиболее подходящий для себя вариант. Все недостатки принимаемой квартиры фиксируются в специальном документе – смотровом листе. Данный документ рекомендуется заполнять максимально подробно, так как при возникновении спорной ситуации у покупателя возрастают шансы отстоять свою точку зрения.

Смотровой лист выписывается в присутствии обеих сторон, а затем подписывается ими. В случае отказа от подписи, обязательно вносится соответствующая запись.

Если в ходе процесса было выявлено, что жилое помещение не соответствует требованиям, покупатель имеет 2 варианта действий:

Не подписывать акт приема передачи квартиры до тех пор, пока строительная компания не ликвидирует все недочеты.

Подписать акт, но с оговоркой, что квартира принята с дефектами. Также необходимо подробно зафиксировать все имеющиеся недостатки.

Сроки приема и вид отделки

Отвечая на вопрос, как правильно принять новую квартиру у застройщика, стоит отметить, что очень важно обратить внимание на установленные сроки. Срок зависит от того, выполнена ли чистовая отделка или нет.

В случае если жилплощадь продается с черновой отделкой, то это подразумевает использование самых недорогих материалов, в продажу она поступает с «голыми» стенами, полом и потолком. Ввиду продажи квартиры без ремонта, сроки ее сдачи значительно становятся короче. Но стоит учитывать, что проживать в такой квартире недопустимо.

Перед тем, как принимать квартиру, необходимо удостовериться, что зафиксировано документально о наличии чистовой отделки и что конкретно входит в это понятие. Не существует определенных стандартов, которые бы регламентировались законодательством, поэтому застройщик имеет право производить чистовую отделку на свое усмотрение.

При принятии квартиры с черновой отделкой, должно быть выполнено следующее:

  1. Отштукатурены стены.

  2. Проведена канализация.

  3. Проложена отопительная система.

  4. Стянуты полы.

  5. Установлены входные двери и окна.

  6. Разведено электричество.

  7. Проведено водоснабжение.

Чистовая отделка подразумевает те же самые пункты, но дополнительно производится следующее:

  1. Зафиксированы розетки и выключатели согласно проекту.

  2. Лифт сдается в эксплуатацию, если дом многоэтажный.

  3. На пол устанавливается покрытие.

  4. Стены покрываются отделочными материалами.

  5. Окна и межкомнатные двери должны быть покрыты краской, либо выполнены из материала, который не подразумевает окраску.

  6. На кухне устанавливается газовая или электрическая плита.

Так как отсутствует перечень необходимых работ, нужно руководствоваться проектными документами. Они отражают полный перечень работ, а также сроки приема квартиры. Теоретически срок приема квартиры может происходить уже через неделю после того, как здание будет сдано в эксплуатацию. Так происходит крайне редко. В большинстве случаев требуется несколько месяцев на подписание всех необходимых бумаг.

Осмотр квартиры

Priemka-kvartiry-v-novostroyke.jpgКак принимать новую квартиру у застройщика? Чтобы предотвратить появление всевозможных проблем, необходимо уделить особое внимание осмотру помещения. Важно учитывать, что здание уже должно быть принято гос. комиссией, а БТИ провело все нужные замеры.

Если нет желания проводить осмотр самостоятельно, то рекомендуется обратиться к специалистам. У них имеются все необходимые инструменты, которые позволят удостовериться соответствием квартиры технической документации.

После подписания акта застройщик предоставляет гарантию. Ее срок составляет 5 лет на конструкцию, на инженерное оборудование – 3 года. Если недостаток был выявлен после осмотра и подписания документов, покупатель имеет право обратиться в строящую компанию. В этом случае необходимо удостовериться, что дефект произошел не по вине жильцов.

Чтобы точно знать, как принимать квартиру в новостройке у застройщика, необходимо заранее ознакомиться с типами отделки. К ним относятся:

  1. «Под ключ». Данный вариант подразумевает полную отделку квартиры, после которой покупатель может сразу заселяться.

  2. Предчистовая. Обеспечивает подготовку помещения к чистовой отделке. Полы стянуты, стены отштукатурены, проведена канализация и водопровод. А также имеются окна и входная дверь.

  3. Черновая. Имеется входная дверь, стеклопакеты, канализация и водопровод. Также произведена установка счетчиков.

Осмотр жилого помещения зависит от того, какой тип отделки указан в договоре. Если выполняется отделка «под ключ», заказчик должен удостовериться в качестве выполненной работы и используемых материалов.

Подъезд

Так как подъезд считается совместной собственностью проживающих, необходимо требовать, чтобы в момент приемки квартиры он был в готовом состоянии. Если что-то отсутствует, то об этом необходимо указать в смотровом листе.

Для наиболее качественной проверки рекомендуется несколько раз открыть входную дверь и хлопнуть ею. Дверь не должна скрипеть, ручки болтаться. Важно обратить внимание, ровная ли дверь и в отсутствии на ней дырок.

Лифт

В обязательства строящей компании входит сдача работающего лифта. Если лифт находится в неработающем состоянии, то сдача здания в эксплуатацию невозможна.

Стоит учитывать, что по закону достаточно одного исправного лифта. Документально не зафиксировано, каким именно должен быть лифт. Поэтому он может быть как пассажирским, так и грузовым. В идеале должны функционировать все лифты.

Подвал и чердак

Данный пункт актуален для заказчиков, чья квартира расположена на последнем этаже. В этом случае необходимо провести осмотр технического этажа. Это поможет убедиться в том, что крыша не протекает, а иные дефекты отсутствуют.

Если квартира расположена на первом этаже, то перед ее осмотром рекомендуется спуститься в подвал. Необходимо удостовериться в том, что трубы не протекают, отсутствует запах канализации. При наличии любых недостатков необходимо все зафиксировать в акте осмотра.

Этапы рассмотрения новой квартиры

Чтобы знать, как принять квартиру у застройщика, необходимо ознакомиться со всеми пунктами осмотра. К ним относятся:

  1. Проверка замка входной двери. Необходимо несколько раз закрыть дверь, проверив ее задвижку. На этом этапе также важно включить свет в щитке, это поможет удостовериться в исправности проводки.

  2. Осмотр стен, пола и потолка. Если присутствуют микротрещины, то это относится к варианту нормы. При наличии трещин крупного размера об этом необходимо написать в листе осмотра. Штукатурка отслаиваться не должна.

  3. Проверка напольного уклона. Уклон пола должен отсутствовать, его максимум составляет 5 см. Если неровность заметна невооруженным глазом, то это считается браком. Рекомендуется взять с собой молоток, чтобы постучать по полу и определить наличие пустот.

  4. Проверка изоляционной ленты. Стены в некоторых местах должны проверяться при помощи уровня.

  5. Проверка окон. Необходимо проверить ровность подоконника, целостность окна, качественность фурнитуры.

  6. Проверка системы отопления. Важно обратить внимание на наличие подтека и герметичность соединения труб. Расстояние подоконника от радиатора должно составлять не менее 5 см.

  7. Осмотр санузла. Сколы должны отсутствовать, а сантехника отвечать нормам качества. На счетчиках должна быть проставлена пломба, ее номер нужно сравнить с номером, указанном на документах.

  8. Проверка розеток и вытяжки.

Стоит учитывать, что это общие этапы проверки. При наличии в квартире чистовой отделки, необходимо будет уделить внимание и ее осмотру.

40804578_resizedScaled_1020to499.jpg

Осмотр квартиры с отделкой

Многих интересует, как принять квартиру с отделкой у застройщика. Все вышеуказанные пункты являются обязательными, но к ним добавляется еще несколько нюансов.

Самыми распространенными дефектами считаются брак при установке окон, некачественная теплоизоляция и герметизация, а также ненадлежащее хранение плит-перекрытия. Некоторые строящие компании экономят на качестве отделочных материалов, поэтому заказчик получает ремонт ненадлежащего качества. Чтобы это предотвратить, необходимо во время осмотра проверить, соответствуют ли используемые материалы тем, которые были заранее обговорены.

Важно при приемке квартиры с чистовой отделкой обратить внимание на напольное покрытие, его ровность, отсутствие сколов и царапин. То же самое касается стен и потолков. На них должны отсутствовать трещины, а отделочное покрытие должно быть установлено ровно.

Особенности дефектов в новостройках

Выявить всевозможные недостатки на этапе осмотра квартиры очень важно, так как в противном случае это грозит серьезными проблемами.

  1. Некачественная теплоизоляция грозить промерзанием стен в холодное время года. Также это чревато образованием плесени и грибка на внутренней стороне стен.

  2. Если квартира расположена на первом этаже, то некачественная гидроизоляция способствует появлению плесени на полу. Это грозит тем, что даже дорогостоящий отделочный материал испортиться под воздействием сырости.

  3. Недостаточная герметизация балкона приводит к тому, что на стенах образуется влага, способная привести в негодность любой ремонт.

  4. Некачественная цементная стяжка не подлежит выравниванию. Если внутри пустота, то в дальнейшем это приведет к появлению трещин, в надлежащем состоянии такой пол не сможет продержаться более года.

  5. Использование низкокачественных стеклопакетов считается одной из самых распространенных проблем в новостройках. Такой стеклопакет начнет протекать уже после первых осадков.

  6. Если в процессе проектирования были допущены ошибки, это способствует неправильному функционированию вентиляции. Это способствует тому, что в помещении становится душно, воздух стянутый. В теплое время в квартире скапливается теплый воздух, а зимой – холодный.

На все вышеперечисленные нюансы обращать внимание необходимо своевременно. Если один из пунктов будет упущен, то исправить ситуацию в дальнейшем намного затруднительнее.

Поэтапная инструкция

После того, как покупатель получил уведомление о принятии жилого помещения, он должен будет выполнить несколько пунктов.

Проверка документации

Проверка происходит в офисе строящей компании. Важно учитывать, что на данном этапе нельзя подписывать акт о передаче помещения. Некоторые застройщики ссылаются на экономию времени, но в дальнейшем это может создать проблемы покупателю.

Осмотр помещения

Акт приема-передачи подписывается, если у покупателя отсутствуют претензии на предмет различных дефектов.

Представитель строительной компании

Подписывает акт. В акте указывается дата. Подпись представителя компании является обязательной, так как она гарантирует его согласие на ликвидацию различных недостатков.

Обнаружение недостатков

Если дефекты были обнаружены, то проводится повторный осмотр после их устранения. Только после этого подписывается акт о передаче.

Общее согласие

Если обеих сторон все устраивает, то покупатель получает ключи от квартиры.

Важно учитывать, что если отказ от квартиры ничем не аргументирован, то строящая компания имеет право передачи в одностроннем порядке. Именно поэтому необходимо фиксировать наличие различных недостатков и несоответствий в листе осмотра помещения.

При составлении акта рекомендуется сделать ксерокопию, которую должен подписать представитель строительной компании. После того, когда будут устранены все недостатки, покупатель будет уведомлен о повторном просмотре. На него необходимо взять ксерокопию акта, где указано все то, что подлежит исправлению. Так покупателю будет гораздо удобнее проверить, все ли было исправлено застройщиком.

Полезное
Другие статьи
Первичное или вторичное жильё?

Первичное или вторичное жильё?

Подробнее
Ипотека без первого взноса

Ипотека без первого взноса

Подробнее
Застройщик или риэлтор — у кого лучше покупать новостройку?

Застройщик или риэлтор — у кого лучше покупать новостройку?

Подробнее
Как сэкономить на покупке квартиры?

Как сэкономить на покупке квартиры?

Подробнее

Подобрать квартиру по параметрам