+7 (473) 225-08-34

Ипотека без первого взноса

Ипотека без первого взноса

Как быть, если нет денег на первоначальный взнос, возможна ли ипотека без первоначального взноса?

Большинство граждан не имеют возможности приобрести жилье за собственные деньги. Выходом в этой ситуации является ипотека. Однако большой первоначальный взнос часто отпугивает потенциальных покупателей. Между тем, далеко не всегда для приобретения недвижимости нужно вкладывать собственные средства. Существуют методы оформления ипотеки без первоначального взноса.

Банковские программы «без первого взноса»

Это оптимальный вариант оформления займа без первоначального взноса. Ранее найти подобные предложения можно было сразу у нескольких банков. Суть их проста – финансовое учреждение попросту не требовало от своих клиентов внесения денег в качестве первого взноса при оформлении ипотеки. Однако финансовый кризис сильно изменил ситуацию на банковском рынке. Подобные программы были закрыты. Хотя сейчас можно найти похожие предложения, они уже не так привлекательны, как были раньше.

По сути, подобные продукты интересны гражданам, у которых нет возможности накопить на первоначальный взнос. С другой стороны, такие лица не интересны самим банкам. Логика довольно проста: если клиент не может найти деньги на взнос, то и ожидать исправного погашения долга от него также не стоит. То, что причинно подобного может быть не низкий заработок, а большие затраты в ближайшем прошлом, ситуацию не меняет.

Выходит, что граждан, которым банк согласен выдавать ипотеки без первоначального взноса, мало, но лица, которым действительно нужны подобные займы, не входят в этот перечень. Но не стоит расстраиваться. Есть несколько способов, как взять ипотеку без первого взноса.

Кредит без первого взноса под залог имеющегося в собственности жилья

Один из наиболее популярных способов. Для его реализации нужно иметь во владении другое недвижимое имущество (дом или квартиру). Суть метода довольно проста – вместо выплаты денег в качестве взноса клиент предоставляет финансовому учреждению залог, в качестве которого и выступает упомянутая квартира. Как следствие, заемщик сможет приобрести недвижимость полностью за средства банка.

Несмотря на всю привлекательность этого способа, ему присущи серьезные недостатки. Так:

  1. Вне зависимости от того, в каком состоянии пребывает заложенное имущество, его собственник никогда не сможет получить кредит в размере полной стоимости недвижимости. В большинстве случаев финансовое учреждение готово предоставить не более 70-80% от цены квартиры. Соответственно, если, к примеру, она стоит 10 000 000 рублей, можно будет получить не более 8 000 000 рублей. Но для многих даже эта сумма будет недоступна, поскольку при определении размера кредита принимается во внимание также доход потенциального заемщика.

  2. Заложить можно только то имущество, которое находится в регионе присутствия банка. Если в области регистрации недвижимости филиалы финансового учреждения отсутствуют, его сотрудники откажут в осуществлении сделки.

Метод подойдет тем, кто обладает собственностью, стоимость которой значительно превышает цену имущества, оформляемого в ипотечный кредит. Если лицо не располагает подобными ресурсами, можно воспользоваться другими методами.

Банковские программы «без первого взноса»Ипотека без первоначального взноса за счет получения двух ипотечных кредитов

Этот метод идеально подойдет гражданам, которые обладают недвижимостью, но ее стоимости недостаточно для покрытия ипотечного займа. Как получить ипотеку без первого взноса? Способ предусматривает взятие сразу двух кредитов:

  1. Первый заем оформляется для внесения денег в качестве взноса. Залог – имущество клиента. Полученные деньги используются по прямому назначению.

  2. Второй кредит – это ипотека. Она оформляется под залог квартиры, которая будет приобретена на средства банка.

Минус способа – придется заложить сразу две квартиры. Однако это не значит, что гражданин не сможет пользоваться ими. Залог предусматривает ограничения в отчуждении и изменении недвижимости, но не в пользовании.

Проблема заключается в том, что банков, работающих по такой схеме, предельно мало, из-за чего выбор будет ограничен. Обойти данный нюанс можно, воспользовавшись услугами сразу двух финансовых учреждений, скомбинировав кредиты от них.

Ипотека без первого взноса с помощью беззалоговых потребительских кредитов

Очевидно, что способы, приведенные выше, не подойдут тем, у кого нет квартиры или дома. Для таких лиц выходом может стать оформление потребительского кредита, не требующего залога. То есть, нужно оформить простой нецелевой кредит, средства из которого можно будет потратить на покрытие первоначального взноса.

Перед тем как купить квартиру без первого взноса, воспользовавшись этим методом, нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  1. На сумму, которою можно получить, влияет заработок заемщика. Принимаются во внимание только официальные доходы, которые можно подтвердить при помощи специальных справок. Дополнительный заработок в учет не идет.

  2. Сроки возврата при потребительских кредитах (не более 5 лет) более короткие, нежели в случае с ипотеками (в некоторых случаях – до 30 лет). Это влияет на получаемую сумму, вне зависимости от уровня дохода.

  3. Размер займа ограничен. На этот показатель влияет не только доход клиента, но и его кредитная история, сфера занятости, возраст. Еще один важный нюанс – без залога банки обычно не выдают более 500 000 рублей.

Таким образом, оформить ипотечный заем без внесения средств для оплаты первого взноса довольно трудно. Для этого можно попытаться заложить другую квартиру, пребывающую в собственности заемщика, либо же оформить дополнительный кредит, за счет которого и будет внесена оплата. Однако каждый из приведенных методов обладает как преимуществами. Так и недостатками.

Нужно также адекватно оценить свои возможности. Средства придется возвратить финансовому учреждению, в противном случае оно может отобрать имущество должника. Перед тем как купить квартиру без первоначального взноса нужно взвесить все за и против, и лишь после этого принимать окончательное решение.

Полезное
Другие статьи
Какие полы сделать в новостройке

Какие полы сделать в новостройке

Подробнее
Какой этаж лучше выбрать в новостройке

Какой этаж лучше выбрать в новостройке

Подробнее
Что такое черновая отделка в новостройке

Что такое черновая отделка в новостройке

Подробнее
Сколько стоит ремонт студии в новостройках

Сколько стоит ремонт студии в новостройках

Подробнее

Подобрать квартиру по параметрам
Похожие запросы