28.11.2017 10:27

Как купить квартиру в ипотеку: особенности и рекомендации для будущих новоселов

С чего начинается покупка квартиры в ипотеку в Воронеже

Для того чтобы накопить на готовое жилье обычному гражданину со средним доходом – понадобится около 10-15 лет. А если одновременно придется платить еще и за съемное, то этот срок растянется, чуть ли не вдвое. Покупка квартиры в ипотеку в Воронеже может стать настоящим спасением для тех, кто материально не в состоянии позволить себе приобретение жилплощади.

У большинства людей слово «ипотека» ассоциируется, с одной стороны, с финансовой кабалой, а с другой – единственным шансом иметь свою крышу над головой. Для молодой семьи этот вопрос становится особенно актуальным. Чтобы развеять сомнения, необходимо заранее разобраться, что это такое, в чем ее особенности и преимущества. А дальше уже следовать, исходя из собственных сил и желаний.

Сложно ли купить квартиру в Воронеже в ипотеку?

Суть ипотечной сделки заключается в том, что между покупателем и владельцем жилья (застройщиком) участвует третья сторона – банк, который выдает кредит в сумме равной стоимости квартиры. Приобретаемая таким образом жилплощадь будет находиться в залоге у финансовой организации до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма по задолженности.

Самым же значимым моментом при решении этого вопроса, остается уверенность в собственной платежеспособности. Это должен быть стабильный ежемесячный доход, размер которого превышает ежемесячную сумму ипотечного платежа на 40%. Стоит также учитывать наличие переплат, которые устанавливает банк и длительный срок самого кредитования.

Ипотека позволяет выбирать будущее место проживания на свой вкус, учитывая местоположение, этажность и так далее. Среди плюсов еще можно отметить наличие льготных предложений, а также различные социальные программы предоставляемые государством, в том числе досрочное погашение за счет средств материнского капитала.

С чего начать человеку без опыта в этом деле?

Перед принятием решения о заключении договора, необходимо заранее узнать о предложениях на рынке недвижимости, определиться в собственном бюджете, выбрать подходящий по стоимости вариант.

Затем хорошо будет ознакомиться с программами ипотечного кредитования в различных банках. Для этого, можно обратиться непосредственно в отделения кредитных организаций или посетить их официальные сайты. Необходимо иметь в виду, что во многих банках ипотечный кредит выдается при условии наличия первоначального взноса. Его размер варьируется в различных организациях по-разному.

После этого обращаемся в кредитный отдел. Для покупки квартиры в ипотеку в Воронеже требуется собрать большой пакет документов. Нужно быть готовым к тому, что оформление займет достаточное количество времени. Первым делом оформляется заявка на одобрение денежной суммы. В случае положительного ответа, заключается договор купли-продажи.

Преимущества ипотечной квартиры в новостройке

Вторичная жилплощадь обычно удобна тем, что после ее приобретения можно сразу же заселиться. Однако следует учитывать, что после прежних жильцов могла износиться коммуникация и устареть весь ремонт. Поэтому рекомендуется кропотливая проверка на целостность труб и кранов, электрических розеток и т.д.

При покупке в новостройке обычно этих проблем не бывает. В таких квартирах более просторная планировка, новый и современный ремонт, ухоженная территория. Отличие лишь в том, что они обойдутся несколько дороже.

Есть также вариант покупки в недостроенном доме от застройщика. Плюсы здесь очевидны – более низкие проценты и меньший размер первоначального взноса. Этот вариант подойдет тем, кто готов ждать завершения строительства дома и имеет временное место пребывания. Здесь самое главное – выбрать надежного застройщика с отличной репутацией, который гарантирует качество и соответствие предоставляемых услуг строительства всем нормам.

Заключение

Чтобы купить квартиру в Воронеже в ипотеку, нужно заблаговременно обдумать не только варианты предложений, но и свою возможность это оплачивать. После того, как была совершена сделка, банк переводит деньги продавцу, а жилье становится собственностью покупателя, но с условием обременения, которое будет снято после погашения последнего платежа. Таковы особенности ипотеки, которая требует к себе грамотного и адекватного подхода.